21 ноября четверг
СЕЙЧАС -10°С

Почему объекты Универсиады переносят к Кольцово и что будет с новым зоопарком: отвечает застройщик

За «Екатеринбург-Экспо» планируют возвести спортивные объекты, гостиницу и студенческие общежития

Поделиться

Гендиректор «Синары-Девелопмент» Тимур Уфимцев рассказал о проекте деревни к Универсиаде, новом зоопарке и многом другом

Гендиректор «Синары-Девелопмент» Тимур Уфимцев рассказал о проекте деревни к Универсиаде, новом зоопарке и многом другом

В ближайшие годы Екатеринбург ждет новая большая стройка. Деревня Универсиады, кажется, теперь уже окончательно переедет в район аэропорта Кольцово. Этот проект одобрил Владимир Путин. Здесь, за «Екатеринбург-Экспо» и конгресс-центром, планируют возвести спортивные объекты, гостиницу и студенческие общежития, которые перейдут в наследство УрФУ. Проект разработала компания «Синара-Девелопмент».

Мы поговорили с генеральным директором Тимуром Уфимцевым о том, почему эта идея кажется удачной. А также — о других проектах компании: восстановлении старинного госпиталя на ВИЗе, где откроют галерею современного искусства, новом гигантском зоопарке и жилой застройке.

Про Новокольцовский и Универсиаду

— На какой стадии сейчас проект строительства нового района — Новокольцовского?

— По плану проекта, на юго-востоке Екатеринбурга будет построен один из кластеров Универсиады-2023, включающий в себя спортивные объекты и часть Деревни Студенческих игр. Именно этот проект был представлен президенту России 9 июля в ходе его визита в Екатеринбург. Речь идет о строительстве на территории — а общая площадь Новокольцовского превышает 600 гектаров — Дворца водных видов спорта с крытым гребным каналом (около 30 тыс. кв. м), тренировочного легкоатлетического стадиона, различных спортивных площадок и зон отдыха. Также здесь будут размещены общежития для спортсменов площадью 200 тыс. кв. м, медицинский центр — 7000 кв. м, объекты зоны гостеприимства и инфраструктуры. На сегодняшний день подготовлена предварительная схема размещения объектов Универсиады. Глава государства одобрил новую концепцию проекта, и сейчас мы приступаем к инженерным изысканиям.

Схема объектов к Универсиаде. Проектируется тренировочный стадион, медицинский сектор, Дворец водных видов спорта и гребной канал, общежития для спортсменов, торговый сектор, зона гостеприимства и инфраструктурные объекты Универсиады

Схема объектов к Универсиаде. Проектируется тренировочный стадион, медицинский сектор, Дворец водных видов спорта и гребной канал, общежития для спортсменов, торговый сектор, зона гостеприимства и инфраструктурные объекты Универсиады

— Как появилась идея разместить объекты Универсиады в Новокольцовском? Все думали, что строить будут на ВИЗе-Правобережном.

— Безусловно, территория ВИЗа сейчас активно развивается, она интересна и перспективна. Но у района Новокольцовского, на мой взгляд, есть множество конкурентных преимуществ.

Первое — это определенность с земельными рамками и возможность реализовать проект в рамках частно-государственного партнерства.

Второе преимущество — это наличие существующей инфраструктуры МВЦ «Екатеринбург-Экспо» и построенного конгресс-центра. В общей сложности это более 130 тысяч квадратных метров, данные площади абсолютно рационально можно использовать для мероприятий Универсиады. Здесь уже есть опыт проведения поединков по единоборствам, боксерских матчей, спортивных турниров, а также концертов и деловых мероприятий. На универсальных площадках МВЦ «Екатеринбург-Экспо» можно организовать места общественного питания для единовременного обслуживания трех с половиной тысяч человек.

Третье преимущество — это возможность использовать объекты Универсиады для формирования студенческого кампуса УрФУ. За общежитиями спортсменов будут построены объекты зоны гостеприимства общей площадью около 50 тысяч квадратных метров, которые в дальнейшем будут переданы под учебные корпуса институтов УрФУ.

Четвертое преимущество — это строительство Дворца водных видов спорта, о котором давно говорят в Министерстве спорта РФ и Федерации гребного слалома и на который уже предусмотрены средства федерального бюджета. Для реализации проекта требуется порядка 8 гектаров земли.

А это вариант использования существующих «Екатеринбург-Экспо» и конгресс-центра

А это вариант использования существующих «Екатеринбург-Экспо» и конгресс-центра

На переднем плане — «Екатеринбург-Экспо» и конгресс-центр, которые уже построены. За ними и слева — проектируемые объекты. Планируется, что <a href="https://www.e1.ru/news/spool/news_id-65497581.html" target="_blank" class="_">добраться к ним можно будет на скоростном трамвае</a>

На переднем плане — «Екатеринбург-Экспо» и конгресс-центр, которые уже построены. За ними и слева — проектируемые объекты. Планируется, что добраться к ним можно будет на скоростном трамвае

Проектируемые помещения достанутся в наследство УрФУ

Проектируемые помещения достанутся в наследство УрФУ

— Перед тем как проект показали Владимиру Путину, вы его с местными властями тоже обсуждали?

— Естественно, мы заранее обсуждали размещение объектов Универсиады на площадке в Новокольцовском с городскими и областными властями. И когда в Неаполе было объявлено о победе Екатеринбурга, мэром Александром Высокинским эта площадка также была анонсирована.

— Он говорил не очень уверенно, все-таки оставался намек на ВИЗ. А теперь уже стопроцентно решено?

— Губернатор одобрил идею размещения объектов Универсиады в Новокольцовском, представил этот проект президенту. И такой подход поддержал глава государства.

Аналоги зданий общежитий для спортсменов, на которые, вероятно, будут ориентироваться

Аналоги зданий общежитий для спортсменов, на которые, вероятно, будут ориентироваться

Предварительный проект Дворца водных видов спорта и гребного канала

Предварительный проект Дворца водных видов спорта и гребного канала

— Как вы думаете, во сколько обойдется возведение объектов Универсиады?

— Говорить о цифре можно как минимум после нескольких операций. Первое — сформировать техническое задание, второе — выполнить хотя бы техническую часть проектной документации. И затем подготовить сводный сметный расчет. Пройдя эти три этапа, можно экспертно говорить о примерной стоимости проекта.

— Сейчас, наверное, можно сказать: этот проект будет сложнее, чем все, что вы делали до этого (строительство «Екатеринбург-Экспо» и конгресс-центра, реконструкция Центрального стадиона. — Прим. ред.)?

— Каждый проект сам по себе сложен. Документация по конгресс-центру четыре раза изменялась в процессе строительства. И последние корректировки проекта прошли в мае этого года, за месяц до сдачи. Он тоже был непростой. Мы готовы к любым сложностям. У компании огромный опыт реализации уникальных объектов. И мы будем его использовать и развивать.

Пример зоны гостеприимства&nbsp;

Пример зоны гостеприимства 

— А что будет с зоопарком в Новокольцовском? На одной из презентаций мэрия озвучила новый срок начала строительства — 2025 год.

— Хотели построить его к 2023 году, к юбилею города. Сейчас этот вопрос обсуждает созданная рабочая группа, в которую мы входим. Очень многое будет зависеть от решения властей города и поисков источника финансирования. Возможно ли найти одновременно источники финансирования и для Универсиады, где объем исчисляется десятками миллиардов, и для зоопарка? Ведь планировалось построить не просто зоопарк, а многофункциональный комплекс, в котором будут воплощены новые решения для содержания и представления животных со всей планеты.

Макет нового зоопарка

Макет нового зоопарка

Проект презентовали Владимиру Путину. Он его одобрил

Проект презентовали Владимиру Путину. Он его одобрил

— Проект зоопарка мы в последний раз показывали осенью 2018 года. Он не менялся?

— Нет, ничего не менялось.

Источник финансирования для строительства нового зоопарка еще не нашли

Источник финансирования для строительства нового зоопарка еще не нашли

Из-за Универсиады строительство нового зоопарка откладывается

Из-за Универсиады строительство нового зоопарка откладывается

Проект нового гигантского зоопарка

Проект нового гигантского зоопарка

— Открытие Универсиады, вероятно, будет проходить на Центральном стадионе. Уберут ли временные трибуны?

— Это вопрос не к строителям. Это вопрос к тем, кто его будет эксплуатировать на тот момент. Стадион еще должен стать областной собственностью, для того чтобы вообще вести диалог на эту тему.

Центральный стадион реконструировала тоже «Синара»

Центральный стадион реконструировала тоже «Синара»

О реконструкции старинного госпиталя на ВИЗе

— Поговорим о культурном наследии, которым вы занимаетесь. Госпиталь на ВИЗе должны открыть в сентябре. Насколько сложным было его восстановление?

— Работы с историко-культурным наследием всегда довольно сложные. Наверное, многие горожане помнят, в каком состоянии был этот памятник. Разрушение зданий составляло до 80%. В процессе восстановления были ограничения, которое налагает Управление государственной охраны объектов культурного наследия. К счастью, у нас до этого уже был довольно серьезный накопленный опыт — это реконструкция Центрального стадиона, который также является памятником культуры государственного значения.

Проект Верх-Исетского госпиталя после реставрации

Проект Верх-Исетского госпиталя после реставрации

На восстановление архитектурного памятника ушло три года

На восстановление архитектурного памятника ушло три года

А так здание выглядело до того, как началась реконструкция&nbsp;

А так здание выглядело до того, как началась реконструкция 

— Этот проект не похож на бизнес-проект.

— Да, это некоммерческий проект. На территории бывшего госпиталя Верх-Исетского завода появится культурно-выставочный комплекс. Здесь откроются галерея современного искусства с постоянными и временными экспозициями, зал приемов, детская творческая студия, лектории, семейный ресторан, бар. Также в комплексе разместится зал-трансформер на 400 мест, который может принимать антрепризные спектакли и различные ивент-мероприятия.

Памятник буквально разваливался на глазах

Памятник буквально разваливался на глазах

Здание выкупили в 2016 году, с тех пор там идет ремонт

Здание выкупили в 2016 году, с тех пор там идет ремонт

О конгресс-центре и жилых проектах

— Конгресс-центр наконец принял свое первое мероприятие и президента. Получили ли вы обратную связь?

— Я думаю, все получили. Два раза услышать из уст президента, что он находится в прекрасном и очень красивом конгресс-центре, — это дорогого стоит. Пользуясь случаем, я хочу сказать отдельное огромное спасибо каждому строителю, бетонщику, сварщику и всем тысячам людей, которые приложили руку к возведению комплекса. Это огромный труд. Он был очень напряженный, нервный, но нам удалось сдать объект точно в намеченные сроки.

— Владимир Путин использовал-таки свою секретную комнату?

— Там нет никакой секретной комнаты, это специально оборудованный кабинет президента, который соответствует определенным стандартам.

«Синара-Девелопмент» построила конгресс-центр, который 9 июля посетил Владимир Путин

«Синара-Девелопмент» построила конгресс-центр, который 9 июля посетил Владимир Путин

— С 1 июля вступили в силу новые правила продажи квартир. Они уже заметны? Или когда можно будет говорить о реальных изменениях?

— Мы еще только начали работать в соответствии с новым законом, один проект вывели по счетам эскроу. Сейчас еще невозможно оценить результаты. Мой прогноз — сдержанно пессимистичный, он не меняется. Мы смотрим, что реально будет происходить.

— Если отойти от глобальных проектов — что еще планирует «Синара-Девелопмент» в ближайшее время?

— До конца года мы анонсируем три проекта в Екатеринбурге. Это жилая застройка. На улице Данилы Зверева (на месте снесенного колледжа. — Прим. ред.), на Краснолесья и на Амундсена. Данилы Зверева и Краснолесья — это новые очереди, а Амундсена — это новый проект жилого комплекса. К строительству планируем приступить в 2020 году.

Фото: Артем УСТЮЖАНИН / E1.RU; «Синара-Девелопмент»; Департамент информационной политики губернатора; In.Form
Инфографика: Анна РЫБАКОВА / E1.RU; «Синара-Девелопмент»

оцените материал

  • ЛАЙК 0
  • СМЕХ 0
  • УДИВЛЕНИЕ 0
  • ГНЕВ 0
  • ПЕЧАЛЬ 0

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку?
Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Пока нет ни одного комментария. Добавьте комментарий первым!