УГМК построит "дом для бизнеса"

Реализацией самого дорогостоящего строительного проекта в регионељ- возведение бизнес-центра вблизи здания областного правительства (оценивается в $2 млрд)љ- займется Уральская горно-металлургическая компания. "УГМКљ- заказчик и идеолог финансирования строительства",љ- заявил губернатор Россель на открытии международной конференции по инвестициям. Местные девелоперы уверены, что в одиночку со стройкой подобного масштаба корпорация не справится.

Стоимость проекта "Сити-Центра" губернатор огласил на прошлой неделе. Директор по информации и маркетингу девелоперской компании "Центр недвижимости "МАН" Антон Ячменев полагает, что "цифра завышена": "Допустим, один квадратный метр стоит $1000, значит, УГМК нужно построить не менее 2 млн кв. м. На выделенном землеотводе такие площади возвести невозможно. Стоимость проекта не должна превышать $6070 млн."

В УГМК воздерживаются от комментариев по поводу стоимости проекта и его деталей. Хотя разделяют мнение о том, что проект весьма дорогостоящий и првлечь инвестиции будет не так просто. По словам директора по строительству и реконструкции ООО "УГМК-Холдинг" Сергея Ерыпалова, концепция и программа "Сити-Центра" будут детально рассмотрены на следующей неделе в администрациях Екатеринбурга и области. "Только после этого я смогу рассказать вам все подробности,љ- заявил г-н Ерыпалов,љ- Сейчас я знаю наверняка лишь однољ- реализовать проект будем мы."

Как стало известно "ДК", постановление главы Екатеринбурга и распоряжение областного правительства о выделении землеотвода уже подписаны. Право на застройку получила компания "Екатеринбург-Сити". Сергей Ерыпалов уточнил, что это дочерняя структура "УГМК-Холдинга", созданная специально для возведения делового комплекса. "Екатеринбург-Сити" в проекте выступит и заказчиком, и девелопером, и риэлтером, и отчасти инвестором. "На начальной стадии мы будем вкладывать, конечно, свои деньги, но в дальнейшем придется искать сторонних инвесторов, так как речь идет об очень больших средствах",- отметил г-н Ерыпалов.

В "МАНе" полагают, что для строительства металлургам придется привлечь крупного и опытного подрядчика. "В одиночку, тем более никому не известной маленькой фирме, такой проект не реализовать",љ- уверен г-н Ячменев.

В Москве землеотводы под подобные проекты реализуются через аукционы. У нас это еще не внедрили. Пресс-секретарь корпорации "Атомстройкомплекс" Ирина Колпакова рассказала "ДК", что ее компания также проявляла интерес к проекту. Антон Ячменев: "Возможно, есть и другие желающие получить этот лакомый кусок. УГМК же выбрана, скорее всего, потому, что это, пожалуй, самая крупная компания в области, некий гарант стабильности и реализации амбициозных прожектов. К тому же муссировались слухи о том, что медняки хотели перевести свою штаб-квартиру в Москву. Возможно, их привлекли к проекту, чтобы намертво привязать к области..."

Каким будет бизнес-центр, стало ясно только в 2002 г.љ- после международного конкурса, проведенного горадминистрацией. По условиям состязания архитекторов, в проекте необходимо было разместить офисы (40% от всей площади застройки), две пятизвездочные гостиницы (20%), досуговый центр, банк и рестораны.

За основу приняли проект, который предусматривал возведение трех высоток (более 30 этажей). Однако вскоре план был подкорректированљ- добавился еще один небоскреб.

По размеру требуемых инвестиций и размаху строительства в деловой части города "Сити-Центр" может, пожалуй, сравниться только с проектом Большого евразийского университета. Как отмечает один из главных идеологов Евразийского университета ректор УГТУ-УПИ Станислав Набойченко, это должен быть "большой современный комплекс, включающий в себя комфортные учебные корпуса, научно-исследовательские институты, общежития, жилые дома для преподавательского состава, достойное сервисное сопровождение спортплощадки, бассейн, учреждения досуга". Предполагается, что Большой евразийский университет разместится в районе озера Шарташ на площади около 1,5 тысячи гектаров. Строительство первой очереди, рассчитанной на обучение 100 тыс. студентов, займет около 10 лет. Вторая очередь будет возводиться в течение еще 10 лет, по плану, в корпусе должны учиться 250 тыс. студентов. В университете будет почти 500 специальностей все те, что присутствуют в свердловских вузах сегодня.

По данным Уральской палаты недвижимости, сейчас сложилась благоприятная обстановка для развития рынка офисной недвижимости. Сложности могут возникнуть через несколько лет, когда одновременно предполагается сдать в эксплуатацию несколько крупных офисных объектов одновременно.

Медь проникает в стройку

Кроме "Екатеринбург-Сити" УГМК или ее менеджерам принадлежит еще несколько строительных активов: Ревдинский кирпичный завод и Уралмедьстрой. Последняя компания занимается реализацией еще одного пафосного проектаљ- "Центральный посад".

Аркадий Чернецкий подписал в августе прошлого года протокол, где передал право на застройку "Центрального посада" ЗАО "Уралмедьстрой" в связи "с невыполнением предыдущим застройщиком (ЗАО АПМ Центральный посад) взятых на себя обязательств". Попросту говоря, директор АПМ "Центральный посад" исчез, а компания была объявлена банкротом. Исчезли и деньги, которые удалось собрать с дольщиков. По разным оценкам, речь идет о 150200 млн руб. На отселение и строительство фундамента потратили не более 10% всех средств. Компания УГМК обещала довести строительство до конца. В интервью "ДК" Сергей Ерыпалов заявил, что этот проект станет визитной карточкой Уралмедьстроя, который будет активным игроком на рынке жилищного строительства.

Столичный "брат"

Строительство международного бизнес-центра "Москва-Сити" проект еще более амбициозный, чем наш. Центр на Краснопресненской набережной займет около 100 га. Московские власти хотят расчистить еще 400 га в центре столицы под вторую очередь этого масштабного городского проекта. Общий объем инвестиций первой очереди составляет не менее $2,4 млрд. Объем площадей, запланированных к выходу на рынок до 2007 г., 1,4 млн кв. м. Всего же будет возведено 2,5 млн кв. м офисных, гостиничных, торговых и рекреационных площадей. Уже построены офисный комплекс "Тауэр-2002" на Кутузовском проспекте и торгово-пешеходный мост "Багратион". Главный архитектор Москвы Александр Кузьмин в интервью газете "Ведомости" сообщил, что общие инвестиции в проект составят $1012 млрд. На то, чтобы освободить около 60 га для первой очереди проекта "Москва-Сити", мэрии потребовалось 10 лет и около $350 млн. В конце августа текущего года Институт геофизики предоставил данные о том, что "Сити" строится в сейсмоопасной зоне. Если данные ученых подтвердятся, Минприроды может потребовать прекратить возведение комплекса. Об этом заявил ИА "Интерфакс" и.о. замруководителя Федеральной службы по надзору в сфере природопользования Олег Митволь.