Владельцев нескольких квартир правительство намерено прижать налоговым прессом

Минфинљ взялся за решениељквартирногољвопроса, его намерены обсудитьљуже в марте.љљНововведение выглядит как введение налога на владельцев нескольких квартир при их продаже, но в реальности может коснуться и тех, у кого квартира - единственная.

Пока все эксперты признают, что законопроект сырой и требует серьезной доработки. Но его тезисы уже обсуждаются правительством.

Сейчас при продаже недвижимости Налоговый кодекс позволяет гражданам не платить подоходный налог со всей вырученной суммы - при условии, что квартира, дом или земельный участок находился в собственности более трех лет. Если же срок владения проданной недвижимостью составил менее чем три года, из полученного дохода вычитается 1 млн руб. ($38 тыс.) или по выбору сумма документально подтвержденных расходов на ее приобретение и из оставшейся суммы выплачивается 13%-ый подоходный налог.

Минфин в предварительно одобренном документе предлагает корректировать эту систему. Прежде всего вычет, по мнению ведомства, должен предоставляться только при продаже жилой недвижимости. Это означает фактическое введение налога на доходы от продажи гаражей, земельных участков и садовых домиков. Но главное - полное освобождение от налога (право не платить налог со всей суммы при продаже недвижимости, находившейся в собственности более трех лет) предлагается предоставлять, только "если реализуемый объект является единственным объектом жилой недвижимости, находящимся в собственности налогоплательщика". Другое условие Минфина: "по адресу указанного объекта недвижимости находится место жительства налогоплательщика".

Предложенная новация означает, что если продаваемая квартира единственной у гражданина не является, с полученного им от продажи дохода (за вычетом 1 млн руб.) придется заплатить 13%, даже если срок владения ею составлял более трех лет. Более того, налог с дохода придется заплатить, даже если проданная квартира являлась единственной, но продавец в ней прописан не был, а постоянно проживал в другом месте (к примеру, у супруга, детей или родителей). Цена вопроса, понятно, для простых горожан велика.

Глава налогового подкомитета Госдумы Наталья Бурыкина затрудняется предсказать, решится ли Госдума принять соответствующие поправки в случае их внесения Минфином в Госдуму. По ее мнению, внесение предлагаемых новаций преждевременно - налоговые органы пока вряд ли способны обеспечить их выполнение. "Для ухода от налога граждане в договоре купли-продажи будут указывать заниженную цену, равную цене приобретения. Мы это уже проходили",- сказала депутат. Кроме того, по ее словам, проблемы и гражданам, и ФНС доставит необходимость доказывать "единственность" квартиры.