"Сбербанк" продаст имущество должников

Учредителями "Российского аукционного дома" (РАД) стали Фонд имущества Санкт-Петербурга (33%), "Сбербанк" (25%), ЗАО "Сбербанк АСТ" (8%), ООО "Русский ювелир" (33%) и Гильдия управляющих и девелоперов (1%). Уставный капитал организации составил 20 миллионов рублей. Продавать на этой площадке будут землю, недвижимость и бизнес должников "Сбербанка".

Как сообщил советник президента "Сбербанка" Николай Андреев, создание новой структуры поможет самым эффективным образом реализовать имущество должников. При этом он подчеркнул, что дефолтные ипотечные квартиры через РАД реализовывать не будут.

В интервью Би-би-си глава Фонда имущества Санкт-Петербурга Андрей Степаненко, назначенный директором новой структуры, подчеркнул: "Речь идет о внесудебной реализации, по добровольному соглашению между заемщиком и банком".

Среди причин создания "Российского аукционного дома" Андрей Степаненко назвал мировой кризис и увеличение объема невозвращенных кредитов. По его словам, когда в конце прошлого года банки столкнулись с этой проблемой, они рассматривали несколько способов ее решения: "Первый и самый простой способ - организовать у себя подразделение, который будет заниматься непосредственно продажами".

"Но это непрофильная деятельность и затраты для банка прямые. Второй способ - можно нанять коллекторское агентство, услуги которого стоят 20-30% от цены залога, и здесь будет страдать имиджевая составляющая банка. И третий вариант - нанять независимую организацию или создать ее. Был выбран третий вариант", - сказал Андрей Степаненко.

Управляющий директор УК "Финам Менеджмент" Сергей Хестанов также полагает, что причина создания аукциона - глобальная рецессия: "Кризисные явления в той или иной форме увеличили число должников, которые не выполняют свои обязательства по кредитам. В результате многие банки столкнулись с проблемой реализации залогового имущества".

По мнению Сергея Хестанова, создание подобной структуры продиктовано желанием "Сбербанка" более эффективно превращать свои залоги в деньги. В то же время появление РАД позволяет избежать имиджевых потерь, связанных с судебными процессами.

Площадки, подобные "Российскому аукционному дому", уже есть. В феврале этого года группа ВТБ учредила компанию "ВТБ Долговой центр".

Главная проблема новой организации, как полагают эксперты, в специфике российского законодательства. Дело в том, что оно нацелено на защиту, в первую очередь, заемщика, а не кредитора.

"На сегодняшний день взыскание имущества с несостоятельного должника - это очень длительный, хлопотливый процесс, - считает Сергей Хестанов, - даже имея на руках решение суда, реализовать его очень непросто".

Это связано с негибкостью работы службы судебных приставов. При этом сами должники в совершенстве овладели искусством затягивания судебных разбирательств: они подают встречные иски, которые рассматриваются месяцами.

Объем невозвращенных кредитов последнее время значительно вырос, полагают эксперты. В частных беседах банкиры признают, что размер проблемной задолженности составляет в некоторых банках от пяти-семи, а в некоторых до 30-50%.

Тем не менее один из соучредителей новой структуры, генеральный директор компании "Русский ювелир" Владимир Пилюшин, не сомневается в успехе всероссийской аукционной площадки. В интервью Би-би-си он отметил, что РАД будет продавать не только имущество, но и предметы искусства, а также антиквариат. По его словам, это делает РАД похожим в чем-то на всемирно известные Sothebys и Christies.

Аукционы РАД начнутся в четвертом квартале 2009 года. Первым объектом, выставленным на продажу, станет производственный склад площадью 700 кв. метров.