Строительный рынок города переживает всплеск необоснованного оптимизма

На строительном рынке Екатеринбурга заметны позитивные тенденции: цены укрепляются, стройки оживают. Но заряда бодрости хватит только на этот год. В следующем - провал. Новых строек почти не будет. А участки под застройку их нынешние хозяева отдадут либо самостоятельно, либо по принуждению силовиков.

Как утверждают в Уральской палате недвижимости (УПН), покупатель вернулся на первичный рынок. "По нашим подсчетам, последние два-три месяца в сегменте новостроек ежемесячно заключают от 600 до 800 сделок. Достаточно приличный показатель", - доказывает цифрами Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела УПН.

Поверив в стабилизацию, застройщики понемногу размораживают брошенные к началу прошлого года стройки. Согласно отчету УПН, количество остановленных объектов строительства сокращается с июня 2009 г.

Однако в списке живых строек вообще нет проектов на начальной стадии реализации (подготовка площадки). Это означает, что в городе достраивают то, что бросать уже нельзя. А новых проектов нет. И утверждать, что они появятся в ближайшие год-полтора, никто из строителей не решается. Нехватка денег, отсутствие земли и сложные отношения с властью в совокупности лишают новые строительные проекты всякого смысла.

Застройщики вспоминают Росселя и ненавидят "Академический"

После смены областной власти застройщики все чаще стали говорить, как хорошо было при предыдущем губернаторе и как плохо стало при нынешнем. Эдуард Россель, будучи профессиональным строителем, явно считал эту отрасль основной и уделял ей очень много внимания. "Раз в месяц он собирал совещания по строительству, на которых реально решались проблемы. Последнее такое заседание состоялось 28 октября прошлого года. И все. С тех пор мы никому не нужны стали, - рассказывает Андрей Гавриловский, генеральный директор БЦ "Антей" и добавляет: - Перспективы очень плохие. Новый министр строительства, к примеру, не собирал застройщиков еще ни разу. Ему неинтересно, видимо, с нами поговорить".

Строители утверждают: для нынешнего правительства в Екатеринбурге есть только одна стройка - Академический. "Ренова-СтройГруп" (РСГ) уже обещала сдать здесь в 2010 г. как минимум 300 тыс. кв. м.

И грандиозным планам этой комплексной застройки ничего не помешает, считают застройщики, припоминая бесплатные дороги, коммуникации и налоговые льготы, которых уже добилась РСГ. "И даже если, не дай бог, все строители города умрут, Академический останется большой живой стройкой. И люди туда все равно поедут, потому что гарантированный ввод и ипотека под 13%. А если даже не поедут, туда заселят военных, потом милиционеров, потом учителей и так далее", - заключает Николай Савин.

О том, почему в ближайшей перспективе в Екатеринбурге жилье будут продавать по 45-55 тыс. руб. за кв. м. и как застройщики "Антея" переключились на строительство пятиэтажных домов читайте в статье "Построить напоследок" в разделе Бизнес на портале E1.RU.

фото пользователя 719 из альбома на портале E1.RU