Квартиры в Екатеринбурге продолжают дорожать

Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, на 12 декабря 2011 года составила 63 226 рублей. За четыре недели этот показатель поднялся на 1,8 %, а с начала года рост составил 14,1 %.

По прогнозам аналитиков Уральской палаты недвижимости (УПН), в ближайшие 1-2 месяца стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень осени 2008 года. Напомним, что в тот период средние цены в городе составляли около 64 000 рублей за м.кв, а максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 года – 67 287 рублей за 1 м.кв.

Объем предложения на рынке продолжает снижаться. С рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в базе данных УПН сократилось на 27 %. Так за последние четыре недели квартир стало меньше на 325 единиц, а за шесть месяцев – на 2040.

Высокая активность на рынке пока сохраняется. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за десять месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 31 % сделок больше, чем в прошлом году.

Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет менее трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в центре. Здесь в последнее время существенно менялась структура предложения: наиболее дешевые объекты постепенно исчезали из продажи, при этом среди вновь выставляемых все больше становилось квартир, относящихся к высокой ценовой категории. На фоне общего снижения объема предложения такая тенденция привела к тому, что цены на квартиры в центре выросли за четыре недели на 4,6 %, достигнув отметки 83 797 рублей за м.кв.

В остальных районах динамика была не такой существенной. В первом и четвертом поясах стоимость жилья поднялась на 2 %, что составило соответственно 64 538 рублей за м.кв. и 51 714 рублей за м.кв. Во втором поясе цены выросли чуть больше – на 2,4 %. Стоимость квартир в этих районах составляет сегодня 55 547 рублей за м. кв. Наименьшие изменения цен фиксируются в отдаленных районах четвертого пояса. Здесь цены выросли на 1,5 % и составили в среднем 42 071 рублей за м.кв.

«Лидерами роста» на этот раз оказались многокомнатные квартиры. Их стоимость за четыре недели поднялась на 2,4 %, достигнув отметки 64 848 рублей за м. кв. Чуть ниже показатель у «двушек». Они подорожали на 2,2 % (62 630 рублей за м.кв.).

Трехкомнатные квартиры в тот же период поднялись в цене на 1,9 %, что составило 62 065 рублей за м. кв. Наименьший рост – в сегменте однокомнатных квартир, которые подорожали на 1,7 % (70 184 рублей за м.кв.).

В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен фиксируется в сегменте «хрущевок», которые подорожали за четыре недели на 2,5 %. Их стоимость сегодня составляет в среднем по городу 58 318 рублей за м. кв.

«Пентагоны» и квартиры улучшенной планировки показали динамику 2,0-2,1 %, показатели в этих сегментах на этой неделе фиксировались на отметках 57 749 рублей за м.кв. и 59 721 рублей за м.кв. Еще ниже динамика была отмечена в сегментах «брежневок» и «спецпроектов». Она составила 1,6-1,7 %, а стоимость квадратного метра в таких объектах в среднем составляла 57 622 рублей и 73 976 рублей. Наименьший рост фиксируется в сегменте «полнометражек». Динамика цен здесь составила за четыре недели 1,2 %. За квадратный метр в таких домах просят 55 080 рублей.