На рынке недвижимости Екатеринбурга царит летнее спокойствие

Средняя цена предложения одного квадратного метра на вторичном рынке в Екатеринбурге на 16 июля составила 67 тысяч 336 рублей, сообщили агентству ЕАН в аналитическом отделе Уральской палаты недвижимости. С начала года квартиры в городе подорожали на 5,5%, из них на 0,3% – за последние четыре недели.

Объем предложения в Базе данных УПН продолжает оставаться на высоком уровне. С начала года количество выставляемых на продажу через агентства недвижимости квартир выросло на 30%, или на 1600 единиц. При этом увеличение не было равномерным по всем сегментам рынка. Так, количество объектов в районах четвертого пояса выросло на 10%, в первом – на 24%, а во втором – на 45%. Рекордсменом по этому показателю стали районы третьего пояса. Число предложений здесь увеличилось на 63%. В то же время в центре уровень объема предложения практически не изменился.

Неравномерным был рост предложения и в разрезе размеров квартир. Больше всего – на 57% – увеличилось число однокомнатных объектов. «Двушек» тоже стали предлагать существенно больше – на 44%. А вот с «трешками» и многокомнатными квартирами продавцы расставаться не спешат. Первых стало больше только на 12%, а количество вторых практически не изменилось.

Что касается изменения ценовых показателей по отдельным сегментам, то за последние четыре недели наибольший рост наблюдался в отдаленных районах четвертого пояса. Стоимость квартир здесь поднялась на 1,4% и достигла отметки 49 тысяч 348 рублей за квадратный метр. В первом и третьем поясах цены на жилье выросли не столь существенно – лишь на 0,3-0,5%. Средние показатели для данных сегментов сегодня составляют 69 тысяч 342 рубля за квадратный метр и 57 тысяч 785 рублей за квадратный метр соответственно. Стоимость квартир во втором поясе изменилась мало – на минус 0,1%. Средний показатель здесь составил 61 тысяча 253 рубля за квадратный метр. В центре города отрицательная динамика сменилась положительной. Рост составил около 0,8%, из-за чего средний показатель поднялся до 85 тысяч 812 рублей за квадратный метр. Такие колебания средних показателей то в положительную, то в отрицательную сторону, вероятнее всего, будут наблюдаться в ближайшее время во многих сегментах рынка. В основном они будут определены изменениями в структуре предложения. При этом общий уровень цен в городе будет постепенно стабилизироваться.

Среди квартир различных типов наибольший рост был вновь отмечен в сегменте «полнометражек». За четыре недели они поднялись в цене на 1,3%. Средний показатель в этом сегменте теперь составляет 60 тысяч 248 рублей за квадратный метр. Также заметный рост – около 0,4-0,5% – был отмечен на «брежневки» и «пентагоны». Стоимость таких объектов составляет сегодня 63 тысячи 143 рубля за квадратный метр и 63 тысячи 271 рубля за квадратный метр соответственно. Другие корректировки не были существенными. Квартиры улучшенной планировки стали дороже на 0,2 (64 тысячи 77 рублей за квадратный метр), а «спецпроекты» подешевели на 0,2% (74 тысячи 638 рублей за квадратный метр). Стоимость «хрущевок» не изменилась – 63 тысячи 827 рублей за квадратный метр.

Из квартир различных размеров «лидерство» по темпам роста остается у многокомнатных объектов. За четыре недели они подорожали на 0,8%, а средний показатель для таких объектов составил 68 тысяч 709 рублей за «квадрат». Цены на однокомнатные и трехкомнатные квартиры изменились мало – лишь на 0,2%. Средние цены в данных сегментах составляют сегодня 74 тысячи 549 рублей за «квадрат» и 64 тысячи 750 рублей за «квадрат». Стоимость «двушек» в последний месяц не менялась – 66 тысяч 632 рубля.

Фото с сайта asks.ru