Городская архитектура может обогатиться домами-«осинками»

Курирующий развитие Екатеринбурга и примеряющийся к креслу градоначальника вице-премьер свердловского правительства Юрий Осинцев во вторник предпринял новые шаги для воплощения своей идеи возобновить массовое строительство доступного жилья в областном центре… В Министерстве строительства и архитектуры Свердловской области под его председательством прошло совещание с руководителями проектных и строительных организаций региона, которых Осинцев попросил высказаться по поводу.
Как сообщает УралПолит.Ru, открывая совещание, господин Осинцев повторил свой тезис о том, что от социально-бытовых условий прямо зависит инвестиционная привлекательность территории и трудоспособность населения. По словам вице-премьера, опыт не только зарубежных государств, но и Москвы и Санкт-Петербурга показывает реальную возможность вести массовое строительство дешевого социального жилья, в котором нуждается столица Урала. Нужно лишь задействовать финансовые и технологические рычаги, влияющие на себестоимость квадратных метров. «Какие будут предложения?», - спросил вице-премьер, обращаясь к строителям.
Пришедшие на совещание представители строительных организаций много говорили о современных технологиях и материалах, применение которых позволит приблизиться к вожделенной ценовой отметке в 8-10 тыс. рублей за квадратный метр. Проектировщики рассказывали об удачных планировочно-конструкторских решениях, также серьезно влияющих на стоимость построек. Словом, возводить дешевые жилые дома в Екатеринбурге теоретически можно. Но на практике… По словам строителей, квадратный метр дорожает не только из-за малых объемов, при которых в общей себестоимости возрастает удельная доля накладных расходов. Само собой, на стоимость влияет ценовая политика естественных монополистов. По словам генерального директора завода по производству железобетонных конструкций «Бетфор» Владимира Плащенкова, только за последний месяц себестоимость его продукции возросла на 15%. И как бороться с «ценовым беспределом», он не знает.
В этих условиях строители предложили часть расходов, которые ныне несут застройщики, переложить на плечи бюджета. За счет бюджетных средств, например, предлагается проводить проектные работы, строить и развивать инженерные сети. Кроме того, строители рассчитывают на избавление от необходимости уплаты 10-процентного сбора на развитие инфраструктуры и прочих поборов, на снижение стоимости аренды земли...
Присутствовавшие на совещании чиновники озабоченно терли лбы, когда на помощь им пришла директор Уральского регионального центра ценообразования и экономики в строительстве Маргарита Кожевникова. По ее словам, экономика подавляющего большинства строительных организаций Свердловской области зиждется на нормативах, утвержденных еще… в 1984 году. Между ними и современными требованиями - колоссальные расхождения, которые оборачиваются весьма существенной накруткой на себестоимость квадратных метров. То бишь, оказывается, у строителей есть внутренние экономические резервы, задействовав которые, можно добиться желаемого результата.
Из других замечаний, высказанных строителями, заслуживает внимание следующее. Социальное жилье там, где его строят, отличается, прежде всего, малыми габаритами. Законодательство же Свердловской области установило социальные нормативы, которые о малогабаритном жилье говорить не позволяют. Однокомнатная квартира должна быть, как минимум, 33 кв. метра, а трехкомнатная - уже под сто квадратов. Обойдется такое жилье недешево, даже с учетом сниженной стоимости квадратного метра. Поэтому строители предлагают создать на Среднем Урале нормативную базу, которая помогла бы строить социальное жилье. Здесь же прозвучало предложение сократить сроки согласования проектной документации, которые сейчас растягиваются до 2-3 лет.
По ходу совещания выяснилось, что сейчас Екатеринбург - не самое удачное место для массового жилищного строительства. По крайней мере, так уверяет руководство областного центра, пытаясь уйти от обвинений, что администрация города не хочет строить массовое жилье. По словам Виктора Попова, вице-мэра по капитальному строительству, в Екатеринбурге практически не осталось места, подходящего для массового жилищного строительства. В черте города застраиваются пустыри, но ввод каждого нового дома оборачивается большими проблемами, связанными с изношенностью коммуникаций.
А прежде чем застраивать перспективные окраины, нужно озаботиться прокладкой десятков километров инженерных сетей. На это нужны миллиарды, которых нет. Как резюмировал господин Попов, городская администрация признает важность жилищной проблемы и просит областные власти, раз уж те взялись за ее решение, работать над этой задачей конструктивно, не допуская излишней политизации.
Ответом на эту колкость стало напоминание из уст Юрия Осинцева о том, что разрабатываемая им программа как раз и предлагает городским властям совместными усилиями развивать инженерную инфраструктуру в Екатеринбурге. На это в областном бюджете предусмотрено 50 млн. рублей, о чем было объявлено еще две недели назад. А со стороны города до сих пор нет внятной реакции. Слабо аргументированные ехидства в промэрских СМИ, конечно, не в счет.
Итогом сегодняшнего совещания стало создание рабочей группы, которая должна просчитать все экономические аспекты программы «Доступное жилье» от вице-премьера Осинцева. Судя по всему, екатеринбуржцам вскоре представят проект тех самых домов массовой серии, которые, вероятно, по аналогии со «сталинками», «хрущевками» и «брежнивками» в народе назовут «осинками». Как и следовало ожидать, господин Осинцев рабочую группу возглавил сам.