Отмена НДС для физических лиц при заключении сделок с недвижимостью не повлияет на изменение цен, считает эксперт

Как уже сообщалось, к середине февраля 2004 г. должна быть готова концепция закона, освобождающего юридические лица от уплаты НДС при заключении сделок с недвижимостью. При этом авторы новой редакции закона планируют, что в связи с отменой налога квартиры должны подешеветь примерно на 18-20%. Однако, как заявил ИАА «УралБизнесКонсалтинг» директор агентства недвижимости «Малышева-73» Павел Кузнецов, отмена НДС для физических лиц при заключении сделок с недвижимостью не повлияет на изменение цены на недвижимость. «Принятие закона могло бы привести к незначительному улучшению налогового режима в отношении прибыли застройщика. Так, при 30-процентной рентабельности, разница суммы налогов с учетом и без учета НДС составила бы не более 4%. Но готовящийся закон не предполагает освобождение от уплаты НДС операторов первичного рынка недвижимости», - говорит П. Кузнецов. А для вторичного рынка недвижимости, т.е. для риэлтеров, отмена НДС позволит сэкономить не более 0,7% от стоимости объекта, считает П. Кузнецов. «И даже если у них отпадет необходимость выплачивать НДС, вряд ли они снизят стоимость объектов - рынок недвижимости продолжает оставаться дефицитным и проблем со сбытом не испытывает». Кроме того, 80% риэлтеров в настоящее время работают по упрощенной схеме налогообложения, а значит, НДС не выплачивают. Поэтому, по словам П. Кузнецова, «перспектива проекта готовящегося закона нулевая».