Дешевого жилья в Екатеринбурге больше не будет

Цены на арендуемое жилье в Екатеринбурге могут вырасти как минимум на 10 процентов. Дело в том, что центральный аппарат Федеральной налоговой службы выступил с инициативой взимать с граждан, сдающих в аренду свои квартиры, НДС и социальный налог.

Как пишет газета "Ведомости", федеральное министерство направило нижестоящим налоговым органам соответствующее письмо за подписью, в котором органам МНС на местах предлагается выявить сдающих в аренду квартиры граждан для взимания с них дополнительных налогов. Согласно письму, арендодатели кроме подоходного налога уплатят НДС, единый соцналог и пени за неуплату в период, когда они об этом ничего не знали. Вдобавок, пишет газета, "отловленных" будут привлекать к уголовной ответственности с лишением свободы на срок до пяти лет.

В управлении МНС Свердловской области федеральную инициативу пока не комментируют, ссылаясь на то, что официальный документ к ним еще не поступил. Между тем, как сообщилиљв екатеринбургских агентствах недвижимости, местные арендодатели явно не настроены делиться доходами с государством: в массовом порядке они не платят даже подоходный налог. "Собственники квартир соглашаются работать с нами только при условии, что мы не будем сообщать о них в налоговые службы",љ- заявила специалист по аренде агентства "Ярмарка" Елена Подъячева.љ- Поэтому мы заключаем договоры не более чем на 11 месяцев".

По мнению специалистов, если инициатива федеральной налоговой службы будет реализована, то в первую очередь под "фискальный пресс" попадут считанные единицы арендодателей, декларировавших доходы и не скрывавшие сдачу своих квартир в аренду. "Особенно сильно это ударит по организациям, снимающих жилье для большого количества своих сотрудников (например, строительные бригады), говорят специалисты агентства недвижимости "Квартет-бюро".љ- Безусловно, цены на жилье резко взлетят и для арендаторов это будет шок, по крайней мере, первые полгода".

В гораздо более выигрышном положении, по мнению аналитиков, окажутся "теневики". Налоговым инспекторам придется сначала найти этих арендодателей, а потом доказать, что деятельность по сдаче в аренду помещений была систематической. Если учесть, что никто из арендаторов не будет заинтересован в том, чтобы афишировать, сколько он на самом деле платит за квартиру, то выполнение указаний руководства окажется для налоговиков довольно проблематичным. Единственно доступный путь отлова "черного" арендодателяљ- это контрольная закупка, но и она также является малоперспективной.

Для справки: сейчас средняя стоимость однокомнатной квартиры в Екатеринбурге колеблется от 6 до 8 тысяч рублей в месяц. Двухкомнатную квартиру можно снять за 7 - 10 тысяч. По прогнозам специалистов по аренде, после реализации инициативы федеральной налоговой службы, эти цены могут возрасти в лучшем случае на 10, в худшемљ- на 30 и даже 50 процентов.