Десять наивных вопросов о том, как и когда будут ремонтировать дома уральцев

Чиновники обещают в ближайшие дни на сайте Свердловского Министерства энергетики и ЖКХ выложить программу капитального ремонта многоквартирных домов. Каждый дом Свердловской области, который подлежит ремонту, будет внесён в этот огромный список. Предполагается, что вы сможете узнать, на какой год запланирован ремонт вашего дома. Программа рассчитана на 30 лет.

Фонд капитальных ремонтов – это недавно созданная структура. И.о. директора регионального фонда капитальных ремонтов Светлана Баранова ответила на вопросы E1.RU.

1. Как нам насчитывают сейчас деньги за капитальные ремонты?

- Сейчас с жильцов собирает деньги за капитальный ремонт дома управляющая компания, правление ТСЖ или жилищного кооператива. Приходит квитанция, в ней есть строчка: капитальный ремонт. Есть единый для всей Свердловской области тариф (сейчас это - 6 рублей 10 копеек-прим.ред.). Этот тариф умножается на квадратные метры вашей квартиры. В идеале на общем собрании жильцов вы сами решаете, какой ремонт в доме хотите сделать.

2. Например, мой дом стоит в программе на несколько лет позже, чем соседский. Хотя находится в гораздо худшем состоянии. Как можно исправить несправедливость?

- Такие поправки в программу вноситься не будут. Возможно, более правильно и логично было бы составлять программу, оценивая износ домов. Но этого никто не делал, не оценивал, поэтому главным критерием стал год постройки. Среди множества домов одного года постройки учитывались домовые счётчики: чем больше у вас приборов учёта на дом, тем быстрее подойдёт очередь вашего дома на ремонт. Если несколько домов одного года постройки одинаково оснащены приборами учёта, то из них выбираются те, где выше коммунальные сборы, то есть где выше платёжная дисциплина жителей. Хотя, порой, тут разница в десятых долях, но показатель этот не бывает одинаковым.

3. Правда ли, что скоро управляющие компании не будут собирать деньги за капитальные ремонты?

- Да. Жители домов смогут копить на капитальные ремонты самостоятельно, то есть открывать спецсчёт своего дома и отчислять туда взносы. Или перечислять свои деньги в региональный фонд капитальных ремонтов, то есть региональному оператору. Тогда за ремонт вашего дома полностью несём ответственность мы. В ближайшее время на сайте Министерства энергетики и ЖКХ будет опубликована программа капремонтов. И жильцам нужно проводить общие собрания: там выбирать, каким способом они будут копить деньги на капитальные ремонты. У жителей c момента опубликования программы есть четыре месяца для выбора. Пока вы эти четыре месяца также вносите плату через управляющую компанию.

4. Что лучше выбрать екатеринбуржцам: копить на капитальный ремонт самостоятельно или перечислять взносы в региональный фонд?

- Если жители сами распоряжаются деньгами, плюс в том, что можно провести ремонт раньше, чем в программе. Допустим, у вас ремонт по программе запланирован на 2025 год, а система отопления уже в аварийном состоянии. Надо срочно менять. Вы можете провести собрание, снять со спецсчёта деньги и отремонтировать систему отопления раньше. Но всё-таки открывать собственный спецсчёт можно лишь в том случае, если в доме есть сильная команда. Провести собрание, открыть счёт – это только начало работы. Дальше надо самим собирать взносы, разбираться с должниками, выбирать подрядную организацию, контролировать её. Один человек не вытянет, надо работать командой. И оцените, пожалуйста, свои силы.

Например, вы видите, что ваш дом стоит в региональной программе на 2020 год, а вы начинаете платить в конце 2014 года. Посчитайте, сможете ли вы сами за эти пять лет на своем спецсчёте накопить эти деньги. Площадь дома умножьте на тариф шесть рублей 10 копеек. Потом это число умножаете на 12 (месяцев) – получается та сумма в год, которую вы начислите на спецсчёт. Теперь смотрите, сколько лет осталось у вас до капитального ремонта. Жители небольших пятиэтажных домов совершенно точно не успеют. А передвигать время ремонта на более поздний срок нельзя.

5. А что будет с уже собранными на капремонты деньгами?

- Пока жители должны платить по-прежнему управляющим компаниям или ТСЖ. Дальше управляющие компании обязаны отчитаться перед жителями (на собрании или вывесить отчёт – прим. ред.). Дальше жителям самим решать, что делать с этими деньгами: провести работы, передать в фонд, положить на спецсчёт дома. Спецсчёт можно открыть и при нас, региональном операторе (Фонде капитальных ремонтов).

6. Кто может быть владельцем спецсчёта?

- Владельцем спецсчёта может быть либо ТСЖ, либо жилищный кооператив, либо региональный оператор.

7. Могут ли жители взять кредит на ремонт дома, а потом потихоньку сами расплачиваться с банком, собирая взносы?

- Вряд ли найдётся банк, который даст кредит на такие цели. Без гарантий, залога, поручителей.

8. Допустим, жители решили собираться сами. Но не справились. Наступает время ремонта, денег на счёте нет, кредит не дают? Что дальше?

- Жилищная инспекция, которая проверяет выполнение программы, сначала делает предписание: начинайте ремонт. То, что собственники ещё ничего не собрали, никого не волнует. Если ремонт не будет произведён, деньги со спецсчёта дома по решению суда попадают на счёт регионального фонда. Ваш дом всё-таки ремонтируют в срок. И дальше жители продолжают отчислять взносы уже в фонд – региональному оператору.

9. Программа рассчитана на тридцать лет. Почему сейчас жители новостроек должны оплачивать ремонт хрущёвок?

- Считайте, что вы копите на свой дом. Через тридцать лет в вашей новостройке тоже надо будет делать ремонт. Надо понимать: завтра мы эту хрущёвку отремонтируем, и её жители будут платить за ремонт вашей новостройки, который будет через тридцать лет. Совершенно разумный подход.

10. Как нам можно контролировать свои перечисленные в государственный фонд деньги?

- Всё будет прозрачно. На специальном сайте будет выложена информация по каждому дому в Свердловской области: фотография дома, сколько накоплено и даже долги каждого собственника по взносам за капремонт.

Мы попросили прокомментировать эти коммунальные новшества трём людям. Один из сотрудников редакции выступил со стороны жильцов. Другой - руководитель крупной управляющей компании (попросил не упоминать его имени).

МНЕНИЕ ЖИЛЬЦА…

- Я нашел свою "престарелую" хрущёвку в программе (на сайте министерства ЖКХ сейчас пока опубликован проект – прим. ред.). Ремонт планируют провести аж в 2040 году! А если у нас до этого времени трубы прорвёт? Сейчас каждый месяц за нашу квартиру в 60 квадратных метров я плачу около 360 рублей. В год получается почти 4 400. А в доме больше ста квартир. Куда уходят наши миллионы? При этом живём в страшном, убогом подъезде. Ни труб, ни крыши, ничего у нас не меняли! Понятное дело, большинство людей не будут проводить эти самые собрания, заморачиваться с открытием спецсчётов, и деньги по умолчанию утекут в этот самый государственный фонд. Дорогие чиновники, да неизвестно, что случится за тридцать лет с моими накопленными деньгами! По-моему, нас опять дурят с этими очередными коммунальными новшествами.

… И КОММУНАЛЬЩИКА

- Нововведение нормальное. Не надо возмущаться, что дом поставили на поздний срок, а у вас трубы в почти критическом состоянии! Это ваши трубы, понимаете, ваше личное имущество, которое досталось вам при приватизации, и вы его довели до такого состояния! Да, мне сейчас скажут: мы вам платили по вашим квитанциям, вы должны были следить, всё делать, а не только деньги собирать. Но следить должны были и вы тоже.

Могу судить по своему опыту, по тем домам, которые мы обслуживаем: сколько раз у нас срывались собрания жильцов, где обсуждались в том числе вопросы капитального ремонта! Приходили десять пенсионеров и всё. Вам же самим ничего не надо! Спросите: а что же всё-таки с деньгами, которые мы с вас собирали. Отвечу: тех денег, что мы собирали с вас по утверждённому тарифу, не хватало на серьёзные работы, на ту же починку кровли и коммуникаций. И попробуй заикнись на собрании: давайте соберем побольше. Заклюют и ничего не докажешь, что это надо прежде всего вам.

И ещё признаюсь: да, мои коллеги иногда залезают в кубышку капитальных ремонтов из-за ваших должников, потому что надо расплатиться с поставщиками. Больше у нас, руководителей управляющих компаний, этого соблазна не будет, и с нас снимается часть ответственности за капитальные ремонты. Дорогие жильцы, вам дали право выбора! Хотите - сами распоряжайтесь деньгами, устанавливайте свои взносы за капремонт (тариф должен быть не меньше установленного по Свердловской области, 6 рублей 10 копеек, но он может быть больше. – прим. ред.) и назначайте дату ремонта! Не хотите заморачиваться, за вас всё сделают, только платите. Не хотите платить, реприватизируйте квартиру, отдайте обратно в муниципальную собственность.