Центр ожидаемо всех уделал! Это идеальный микрорайон Екатеринбурга, но только для богатых

В нашем сериале «Где в Екб жить хорошо?», кажется, можно заранее ставить точку, ведь Центр набрал столько баллов, что побить, кажется, будет непросто. Такой исход был очевиден с самого начала, но не стоит забывать о главном минусе Центрального микрорайона — дорогущем жилье.

На инфографике выше — итоговая оценка Центра. Далее подробно объясним, из чего она сложилась.

В этом разделе даем плюс балл за все виды транспорта, а за метро — сразу два, плюс оцениваем расстояние до центра. За соседние территории ставим плюс балл, но так как Центр сам по себе главная часть города, то плюс два. Еще три — за автобусы, трамваи и троллейбусы, за метро — два.

Общий итог: семь баллов. Ни у одного другого микрорайона нет таких показателей, но зато и такой нагрузки на дороги тоже практически нигде нет. В час пик стоят абсолютно все центральные улицы.

Это самый очевидный раздел, в котором Центр получает минусовую оценку. А всё потому, что это микрорайон с самой высокой стоимостью жилья — хоть в старых, хоть в новых домах.

Квадратный метр на вторичке тут стоит в среднем 169 692 рубля, а на первичке — 239 194. Средняя, если сложить оба показателя и разделить на два, — 204 443, и это самая высокая цена из всех микрорайонов, хотя Парковый (следующий по дороговизне) отстает всего на 202 рубля.

Тем не менее за лидерство по стоимости квадратного метра ставим минус три балла.

По данным январского отчета центра аналитических исследований «Объектив», в Центральном микрорайоне реже всего покупают студии (а возможно, их тут просто очень мало продают), по покупкам однушек и двушек Центр на восьмом месте, а по трехкомнатным квартирам — на втором, уступая ВИЗу.

Проекты тут есть у компаний «Форум», «Атомстройкомлекс», УГМК, «ИнвестСтрой», TEN, «ЛСР» и других.

В этом разделе ставим плюсы за проекты, по которым уже приняты конкретные решения, а не одни мечты. Поэтому, посовещавшись, решили отметить два момента и поставить два балла.

Первый — это «Екатеринбург-Сити», который активно строится. Жить тут будет по карману немногим, но вот термальный комплекс с бассейном и огромный гастромолл будут доступны для всех. Застройка территории рассчитана до 2031 года.

Еще один момент — благоустройство набережной Исети. В планах создать единую локацию от ВИЗа до НИЗа, но произойдет это нескоро. Прямо сейчас работы идут в районе ледовой арены, и вот там уже в этом году станет красиво.

В этом и следующем разделах ставим баллы по тепловой карте, рассчитанной по концентрации учреждений. По данным специалистом сервиса геоаналитики «2ГИС Про», в Центре есть 16 школ, 62 детсада и 69 учреждений здравоохранения. В сухих цифрах всего хватает с лихвой, но на деле хотелось бы, чтобы школ и детских садов было побольше во всем городе.

Но по оценке выходит шесть баллов — по два в каждой категории.

В этом разделе у Центра не всё идеально. Тут 116 супермаркетов, 19 маленьких магазинчиков, что не так уж и много, но зато 666 точек общепита — больше этого показателя нет ни в одном микрорайоне.

Сюда же ставим балл за наличие хотя бы одного торгового центра, а уж чего стоят только «Пассаж», «Гринвич» и «Алатырь»! Общий итог — пять баллов.

В этом разделе поставить балл оказалось непросто. Дело в том, что немаленький Центр находится в нескольких административных районах: Ленинском, Октябрьском, Железнодорожном и Верх-Исетском. Суммарно во всех них произошло 8987 преступлений за год. Можно было бы поделить показатель на четыре и поставить ноль баллов, но поскольку сразу два из трех самых криминальных районов имеют отношение к Центру, ставим минус балл.

Прошлой осенью, например, на центральном проспекте студент получил выстрел в лицо из травмата, нередко тут обстреливают машины и совершают налеты на магазины, а в начале этого года на Малышева ограбили банк.

А вот тут с Центром можно разгуляться! Плотинка, где в теплое время года постоянно собираются люди, — это плюс. Гигантский «Гринвич», где можно пошопиться, поесть, посмотреть кино или развлечься, — тоже плюс, огромное количество театров и концертных площадок — тоже здорово (но было бы нечестно ставить плюс за каждый). Еще один балл отдадим за наличие зеленых зон: это как минимум Парк Морозова и Харитоновский, Зеленая роща и Дендропарк.

Также отметим бассейн на крыше «Высоцкого». Как говорит владелец бизнес-центра, такого больше нет нигде в стране, так что за уникальность и возможность поплавать с шикарным видом тоже ставим балл.

Итого: сразу пять бонусных баллов.

Центр уделал всех и набрал 21 балл, опередив предыдущего лидера (Юго-Западный) на 2,5 балла. В центре всё есть и всё хорошо: и школы, и детсады, и огромные ТЦ с массой развлечений, и театры рядом. Уехать отсюда можно в любую часть Екатеринбурга на любом из видов транспорта, вот только чтобы жить здесь, нужно серьезно потратиться.

В этой локации самое дорогое жилье в городе, так что ипотека может оказаться неподъемной. Еще один минус — место для обитания не очень-то спокойное, тут постоянно много людей. Что уж говорить о тех, чей дом находится близко к проспекту Ленина: во время фестивалей и парадов там невероятно шумно.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса: они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Набрать их вряд ли кому-то удастся, потому что у всех районов положительные стороны уравновешиваются какими-нибудь отрицательными.

Актуальный рейтинг микрорайонов мы собираем в этом материале.