«Люди начинают действовать». Журналист — о борьбе екатеринбуржцев против стройки под окнами

В Екатеринбурге складывается тенденция: горожане всё чаще объединяются для защиты своих интересов. Сегодня сложно представить, вокруг чего люди готовы массово и открыто солидаризироваться, но такая тема, кажется, появилась — это городская среда. Своими наблюдениями об этом делится колумнист E1.RU, эксперт по вопросам сохранения объектов культурного наследия Ольга Павлова.

За последнее время произошло сразу несколько показательных историй. На улице Советской жители массово выступили против строительства высотного дома. В итоге проект был отменен, а на участке теперь планируют построить спортивный комплекс, который и обещали людям изначально. На Ботанике жители ЖК Green House не согласились с появлением рядом 31-этажного дома, и после многомесячного противостояния разрешение на строительство было отозвано.

А прямо сейчас похожая история разворачивается в районе улиц Гагарина — Библиотечная.

Здесь жители сразу нескольких домов объединились против строительства 27-этажного жилого дома. Люди собирают подписи, идут на встречи с чиновниками, направляют обращения в прокуратуру, Роспотребнадзор и департамент жилищного надзора, разбираются в том, что такое инсоляция, санитарные разрывы и градостроительные нормативы.

В своих обращениях жители указывают на возможное нарушение многочисленных норм, критический дефицит парковочных мест, чрезмерную плотность застройки и риски, связанные с переносом инженерных сетей. По их мнению, новый дом фактически окажется вплотную к существующей застройке, а качество жизни всего квартала заметно ухудшится. Именно в повышении плотности застройки участка члены инициативной группы усматривают основное нарушение.

Жители рассказывают, что покупали квартиры, ориентируясь совсем на другое представление о будущем района, которое рисовал им на рендерах их застройщик. Предполагалось, что там будет зона для прогулок и спорта. А потом участок продали, и теперь между домами собираются строить новую «свечку» в 27 этажей.

Кстати, некоторые собственники частных домов долго не соглашались продавать свои дома. Для них это была часть семейной истории, такой чеховский вишневый сад. Именно по этой причине, как говорят члены инициативной группы, первоначальный девелопер и перепродал участок. Новому собственнику, очевидно, удалось договориться.

Девелоперы декларируют, что продают не только квартиры, но и район, вид из окна, комфортную среду. И мы видим на рекламных рендерах много воздуха, зелени, света, счастливые семьи, уютные дворы. А соседние дома зачастую становятся белыми силуэтами или вовсе исчезают с картинки. Но за красивыми визуализациями стоит реальная жизнь тех, кто уже живет на этой территории, и тех, кто только покупает здесь квартиру.

Ведь в конечном итоге страдают не только нынешние жители, которые на несколько лет получают стройку под окнами, а затем плотную застройку, перегруженные дворы, дороги, дефицит парковок и солнечного света. В этих же условиях будут жить и новоселы, которым прямо сейчас обещают комфортную городскую среду.

Но вернусь к центральному наблюдению.

Еще совсем недавно господствовал совершенно иной нарратив: предпринимать что-либо бесполезно, раз уже решено, всё равно построят, никого не интересует мнение жителей.

И это было общественной нормой. Теперь же люди начинают действовать.

Они воспринимают себя собственниками, которые имеют право задавать вопросы, изучать документы, требовать объяснений и объединяться с соседями. И девелоперам, судя по всему, придется к этому привыкать. До недавнего времени многие из них взаимодействовали преимущественно с одной аудиторией — потенциальными покупателями. Но сегодня появляется еще одна, игнорировать которую становится всё сложнее.

Это люди, которые уже живут на территории, куда приходит новый проект. Их нельзя просто обойти стороной. Они знают свой район, готовы читать проектную документацию и объединяться.

Если бегло посмотреть на информационную повестку последних месяцев, становится очевидно: историй, в которых жители разных территорий объединяются вокруг вопросов городской среды, становится всё больше.

Кажется, Екатеринбург начинает открывать для себя простую мысль: собственность — это еще и право отстаивать свои права. И, судя по последним событиям, всё больше горожан готовы этим правом пользоваться.

Мы попросили пресс-службу компании «СКМ-Девелопмент», которая ведет застройку участка в районе Гагарина и Библиотечной, прокомментировать мнение Ольги Павловой. Вот позиция компании:

«Мы как ответственный девелопер всегда открыты к коммуникации с жителями Екатеринбурга, где мы ведем нашу деятельность. В данном случае речь идет не о конфликте, как кому-то хотелось бы видеть, а о честном и прямом диалоге с нашими соседями, которым небезразлично будущее их территории. Мы с пониманием относимся к настороженности жителей и их опасениям. В настоящее время им уже предложено провести встречу с нашими представителями, где мы детально и подробно познакомим жителей с проектом и ответим на все вопросы.

Вместе с тем хотим обратить внимание, что строительство жилого дома, о котором идет речь, не имеет никакого отношения к точечной застройке, а ведется в рамках расселения устаревшего ветхого жилья. В настоящее время этот процесс девелопером уже завершен. Текущее состояние данной территории оставляет желать лучшего. В результате реализации проекта локация качественно преобразится, здесь появится благоустройство, современная инфраструктура, коммерческие помещения с современными сервисами. Всё это в конечном итоге повысит безопасность и комфорт проживания, а также повлияет на стоимость недвижимости в районе.

Возведение нового жилого дома осуществляется на основании положительного заключения экспертизы проекта и разрешения на строительство. Отдельно считаем важным подчеркнуть, что администрация Екатеринбурга уделяет самое пристальное внимание проектам застройки территорий при рассмотрении генерального плана развития города, правил землепользования и застройки и при выдаче разрешения на строительство. До начала строительства были проведены все необходимые проверки, получены положительные заключения на соответствие проекта законным требованиям, в том числе по плотности застройки территории, соответствия нагрузке на инженерную и коммунальную инфраструктуру и инсоляции окружающих зданий.

Мы планируем и далее находиться в диалоге с жителями данной локации и нацелены на конструктивное решение возникающих вопросов».

Ольга Павлова в своих материалах рассуждает, как людям уживаться друг с другом в мегаполисе. Почитайте ее колонку о том, как соседских детей выгоняют из закрытых дворов.