Проектирование дома

Проектирование дома – это «второй фундамент». От него зависят надежность здания, комфорт и удобство будущего дома, срок возведения объекта. Сколько же времени нужно потратить, чтобы получить хороший проект?

Выбор

Дизайн-проект делается в течение месяца, рабочее проектирование, включая выполнение инженерных коммуникаций, занимает около трех месяцев. На планирование архитектуры и конструктивных решений потребуется порядка 3–4 месяцев. Ведем обратный отсчет: строительный сезон начинается в марте, обратиться в фирму по проектированию надо в декабре, а приступить к анализу предложений на архитектурно-проектировочном рынке лучше в октябре-ноябре.

Эскиз

Первый этап проектирования – создание эскизного (дизайн-) проекта, концептуального проекта, или архитектурно-градостроительного решения (АГР). На этой стадии решаются основополагающие вопросы: общая площадь строения, набор помещений, площадь застройки, этажность, внешний вид здания.

В эскиз входят:

• схема генплана;

• планы этажей;

• перспективные изображения;

• фасады в цвете;

• схема разрезов.

На основе архитектурной концепции выдается разрешительная документация.

Приятный сюрприз: при заключении договора на комплексное проектирование из стоимости проекта вычитается сумма, выплаченная за эскизный проект.

На этом этапе, как правило, исполнитель и заказчик встречаются 5–6 раз по 1–1,5 часа для определения основных архитектурно-планировочных решений.

Техника

После утверждения эскиза готовится собственно проект или технико-экономическое обоснование (ТЗО), который включает
в себя:

• подготовку исходно-разрешительной документации;

• предпроектную подготовку;

• градостроительное обоснование размещения объекта.

Стадия проекта составляет 40% от стоимости всех проектных работ и занимает около 3 месяцев. В этот период общение с проектировщиком может ограничиться переговорами по телефону, основные рабочие моменты можно решать посредством Интернет (это еще 4–6 требующих вашего рассмотрения вопросов).

Документация

Заключительным этапом проектирования является подготовка рабочей документации:

• генеральный план;

• архитектурная часть;

• конструктивная часть;

• отопление;

• вентиляция;

• кондиционирование;

• водопровод и канализация;

• электротехническая часть, электрооборудование;

• внутриплощадочные инженерные сети;

• внутриплощадочное освещение.

Стадия создания рабочей документации занимает около 6 месяцев, однако на этом этапе процессы проектирования и строительства, как правило, идут параллельно.

В это же время (и в эти же сроки) готовится дизайн-проект внутреннего оформления дома. Реализация его займет — в зависимости от площади помещения — от 6 до 12 месяцев.
Итого, минимальный срок строительства дома «под ключ» – около 19-20 месяцев.

Ландшафт

Построив дом своей мечты, многие задумываются о его достойном обрамлении и устройстве ландшафта. После подачи заявки на проведение облагораживания территории начинаются подготовительные работы. Проводится тщательное обследование территории и эскизное проектирование. После согласования эскиза разрабатывается генеральный план, к которому привязывается план высадки растений.

Работа над проектом длится от 7 до 10 дней. Реализация проекта в среднем занимает от двух до шести недель.

Использование типового проекта возможно, если:

- проект устраивает хотя бы на 95%;

- ограничен бюджет на проектирование (стоит типовой проект на порядок меньше, чем индивидуальный);

- заложенные в проекте территориальные и инженерно-геологические условия соответствуют региону строительства (как правило, они рассчитаны на центр России);

- отсутствует время на проектирование.

Если вы планируете строить коммерческое здание, проектирование необходимо начинать с архитектурного предложения. Основная задача этого этапа – привлечение инвесторов, предварительный разговор с городскими властями о том, что может быть построено в данном месте. Нужно иметь красивое изображение здания, которое вы планируете построить, и его схематичные планы.

Благодарим журнал «Современный дом и офис» за предоставленные материалы

Читайте также: «Перепланировка квартиры - чтобы перемены были к лучшему!»