Екатеринбуржцы получили шокирующие счета за коммуналку. Им придется ремонтировать дом за свои

При приеме дома в обслуживание в 2009 году система пожаротушения и дымоудаления находилась в нерабочем состоянии и требовала капитального ремонта в связи с износом и изменениями в законодательстве.

В ноябре 2021 года ГУ МЧС России по Свердловской области провело проверку по соблюдению требований пожарной безопасности. На основании проверки были выявлены нарушения и выдано предписание.

На основании полученного предписания ООО «УЖК «Урал-СТ» в ноябре 2021 года инициировало общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с целью утверждения проведения работ по восстановлению системы пожаротушения и дымоудаления, а также определении источника финансирования.

В результате проведенного собрания кворум не был набран, и собрание было признано несостоявшимся.

Также была проведена экспертиза системы пожаротушения и дымоудаления, в результате которой было установлено, что данные виды работ относятся к капитальным работам.

В августе 2022 года было вновь инициировано общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме с той же повесткой собрания, но кворум вновь не был набран, и собрание было признано несостоявшимся.

В связи с тем, что собственники отказывались принимать участие в общих собраниях, ООО «УЖК «Урал-СТ» обратилось с исковым заявлением в суд ко всем собственникам многоквартирного дома.

ООО «УЖК «Урал-СТ» просило суд определить порядок установки системы пожаротушения и дымоудаления, а именно чтобы собственники на общем собрании установили источник финансирования на данные работы по следующим статьям: «Аренда МОП» и «Капитальный ремонт до 2014 года», так как на тот момент накопленных денежных средств было достаточно для проведения работ по восстановлению системы пожаротушения и дымоудаления. Также в суде были заявлены требования о признании законными действия ООО «УЖК «Урал-СТ» по использованию накопленных денежных средств по вышеуказанным статьям на проведение ремонтных работ в случае, если собственники не исполнят решение суда.

В ходе судебного разбирательства от одного из собственников поступило встречное исковое заявление с требованием обязать ООО «УЖК «Урал-СТ» за счет собственных средств восстановить систему пожаротушения и дымоудаления.

08.02.2024 Кировский районный суд города Екатеринбурга вынес решение, в котором возложил обязанность на ООО «УЖК «Урал-СТ» восстановить систему пожаротушения и дымоудаления в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В связи с тем, что основным вопросом при рассмотрении спора был вопрос именно финансирования ремонтных работ, а суд в своем решении данный вопрос не рассмотрел, с нашей стороны была подана апелляционная жалоба.

11.09.2024 Свердловским областным судом по делу вынесено Апелляционное определение, в котором суд указывает на то, что для восстановления системы противопожарной защиты требуется разработка новой проектной документации по нормам действующего законодательства, при этом судом установлено, что разработка проектной документации не может быть произведена за счет собственных средств ООО «УЖК «Урал-СТ».

Также судом апелляционной инстанции установлено, что работы по восстановлению противопожарной системы относятся к работам по капитальному ремонту, источник финансирования данных работ должен быть определен решением общего собрания собственников помещений в МКД.

Также судом апелляционной инстанции установлено, что ООО «УЖК «Урал-СТ» обязано принять меры по устранению установленных судом нарушений требований противопожарной безопасности при эксплуатации многоквартирного дома. ООО «УЖК «Урал-СТ» обязано принять меры для осуществления указанных обстоятельств, а также определить способы и средства исполнения обязательств с учетом степени износа и иных характеристик подлежащего восстановлению имущества, относящегося к системе противопожарной защиты. После получения решения председателю совета дома неоднократно направлялись письма о необходимости утверждения источника финансирования по проведению ремонтных работ и инициации общего собрания, однако к результату это не привело, собственники бездействовали.

В декабре 2025 года было вновь инициировано общее собрание собственников для утверждения источника финансирования работ по восстановлению системы пожаротушения и дымоудаления, однако собственники вновь не приняли участие в данном собрании. Также было инициировано собрание по определению источника финансирования на разработку проектной документации, однако результат тот же. При проведении собрания собственником были представлены сметы на согласование.

В связи с тем, что собственники не приняли участие в общем собрании по определению источника финансирования по проведению работ на восстановление системы пожаротушения и дымоудаления и в связи с тем, что ООО «УЖК «Урал-СТ» является добросовестным участником рынка в сфере ЖКХ, принято решение о заключении договора на проведение работ с подрядчиком и выставлении данных затрат каждому собственнику в многоквартирном доме в квитанции за февраль 2026 года.

В случае если собственники в добровольном порядке не произведут оплату по указанным начислениям, ООО «УЖК «Урал-СТ» будет взыскивать данные денежные средства в судебном порядке.