«Новый способ наказания за наши жалобы». В Екатеринбурге от жильцов шестиэтажки потребовали сломать балконы

Жильцы дома на Ленинградской, 34/2 в Юго-Западном получили от управляющей компании «Верх-Исетская» иски с требованием демонтировать остекление и козырьки над балконами. Одно из дел уже рассмотрел Верх-Исетский районный суд.

«Обязать владельцев в десятидневный срок после вступления в силу решения суда демонтировать непроектный козырек над балконом и остекление балкона квартиры», — такое требование заявлено в одном из исков. Остальные обращения также требуют избавиться от конструкций, не предусмотренных проектом дома.

Осенью 2025 года соседи жаловались в УК на состояние межпанельных швов на фасаде шестиэтажки. Во время осмотра выяснилось, что швы испорчены из-за неправильно установленных козырьков и остекления балконов.

«Только когда мы пожаловались в Госжилинспекцию и прокуратуру, швы замазали, но частично и не всем. Сразу после этого жильцы получили уведомление и иски с требованием демонтажа балконов», — рассказала читательница E1.RU.

Соседи с иском не согласны и требуют провести экспертизу.

«Я нашла проект и паспорт фасада и здания, там нет сведений, запрещающих остекление, — продолжила екатеринбурженка. — У соседа на пятом этаже инвалидность, он слепой. В суде уже назначено рассмотрение дела на 5 мая, а он даже прочитать не может ничего и, естественно, не явится на заседание».

Соседи также возмущены тем, что до последнего дня не знали о предстоящих судах. Кроме того, в иске управляющая компания требует платить по 200 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда.

«Я сейчас пытаюсь получить ответ на ходатайство о восстановлении пропущенного срока в связи с неинформированием, — добавила местная жительница. — УК направляет неактуальные данные реестра собственников. В этом реестре нет меня и соседей сверху, так как они еще не обновили данные, хотя в суд уже на нас подали».

При этом большинство жильцов покупали квартиры с уже установленными козырьками на балконах и с остеклением и не догадывались, что что-то нарушают.

Ситуацию прокомментировали в УК «Верх-Исетская». Там объяснили, что во время обследования фасада выявили частичное разрушение межпанельных швов.

«Часть межпанельных швов подвергается разрушению и намоканию с самовольно установленных конструкций на балконах. С козырьков таких балконов отвод воды производится на межпанельные швы, что приводит к их разрушению, — ответили E1.RU в УК. — Мы выполнили текущий ремонт в местах разрушений, но данные конструкции балконов не предусмотрены проектом и являются самовольными».

В УК выдали собственникам уведомления на демонтаж самовольно установленных конструкций на балконах и антенн на торце фасада первого подъезда, но никто ничего не убрал. Тогда УК обратилась в суд.

«В настоящий момент есть заочное решение о демонтаже самовольно установленных конструкций на балконе в отношении одной квартиры», — объяснили в УК.

Екатеринбургский юрист Руслан Камалетдинов объяснил E1.RU, что для остекления балкона не требуется разрешений, если оно не ведет к:

• нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания;

• нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования;

• ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов либо нарушению противопожарных устройств.

Эти правила касаются замены деревянных балконных рам на пластиковые, установки остекления и козырьков. Именно к последним у управляющих компаний чаще всего возникают вопросы.

Если на балконе сделаны работы (например, то же остекление), которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции здания, нарушают работу инженерных систем или установленного на нем оборудования, ведут к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушают размещение и работу противопожарных устройств (в силу пункта 1.7.2 Правил), суд может решить, что это незаконная перепланировка или реконструкция. Такое остекление суд может потребовать убрать.

«Зимой на козырьке балкона образуется наледь, нависающая над нижерасположенными балконами, которая создает не только угрозу жизни и здоровью случайных прохожих и жителей, но и ведет к ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания. Как следствие, в суде могут потребовать демонтировать козырек», — объяснил Руслан Камалетдинов.

В то же время, если права других граждан не нарушены, нет угрозы жизни, балкон не нарушает вид фасада, а его остекление не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, суды признают за собственником право на сохранение балкона в перепланированном виде полностью или частично.

«В спорном деле собственникам квартиры необходимо в суде заявить ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы, которая даст ответ о степени влияния на дом произведенных работ», — порекомендовал юрист.

Мы рассказывали, могут ли вас оштрафовать за курение на собственном балконе и почему нельзя бросать мусор с балкона на улицу.

Другие коммунальные инструкции вы можете найти в специальном сюжете.