Надёжная земля: застройщики дали советы, как не ошибиться в выборе участка

Буквально через пару недель на рынке земельных участков начнется сезонный бум. Люди, которые хотят жить за городом, начнут выбирать место для дома или дачи. Это ответственная задача и важно помнить некоторые моменты, которые уберегут вас от беспокойства и трат в будущем.

Итак, место понравилось, но его стоит проверить.

Согласно Земельному кодексу РФ, земли бывают разными по целевому назначению. Коттеджи можно строить только на землях населенных пунктов и землях сельхозназначения. Если построить дом на землях лесного фонда, это будет считаться преступлением. Кроме того, у каждой категории земли есть виды разрешённого использования и от них тоже зависит, что тут можно строить, а что нет.

Коттеджи и таунхаусы можно возводить на землях населенных пунктов с разрешённым использованием под малоэтажное строительство. Только коттеджи – там, где разрешено лишь индивидуальное жилищное строительство. Де-юре можно построить дачный дом на землях под садоводство, но по факту там тоже строят коттеджи и живут в них постоянно.

Если это земли сельхозназначения, то построить коттедж можно, только если разрешённое использование участка – садоводческая деятельность и дачное хозяйство. А вот если это "ведение крестьянского (фермерского) хозяйства" и "ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)", то строиться здесь нельзя.

Прописаться в доме на земле сельхозначения можно, но только через суд.

Все эти данные указаны в свидетельстве о праве собственности на землю, которое продавец должен показать. Также там должны быть указаны адрес, площадь, кадастровый номер участка и возможные обременения (залог или аренда участка). Лучше заранее попросить выписку из ЕГРП по участку, чтобы сверить документы. Важно помнить, что свидетельство о праве собственности должно быть у хозяина в любом случае, даже если участок покупается в садоводстве. Многие считают, что здесь достаточно просто исключить человека из садоводов и включить нового владельца, но дело в том, что бесплатно приватизировать землю в рамках закона о дачной амнистии может только первый хозяин.

Если вы покупаете землю в уже обжитом коттеджном поселке, то проблем с газом, светом, водой не возникнет. Но если покупка на "первичном рынке" – не факт, что всё это появится там в обозримое время, хотя продавцы обещают. Здесь имеет смысл проверить, действительно ли у застройщика посёлка есть договоры с монополистами, о которых он сообщает. А ещё можно посчитать, сколько вашему домовладению достанется киловатт, разделив общую проектную мощность на число коттеджей. Не исключено, что будет недостаточно: нужно заранее выяснить, есть ли техническая возможность увеличить резервы.

В коттеджном поселке "Шато" для будущих жильцов предусмотрели все эти нюансы. Он расположен на землях населенного пункта, разрешенное использование – для размещения домов индивидуальной жилой застройки (ИЖС). На каждый земельный участок получен "милицейский адрес". Это значит, что здесь можно без проволочек прописаться. А ещё – купить участок без обязательного строительного подряда по привлекательной цене, используя 3-месячную рассрочку и ипотеку от ведущих банков.

До поселка легко добраться – он всего в 12 километрах от черты Екатеринбурга и граничит с деревней Шайдурово в Сысертском районе. Добраться до неё можно по Старо-Челябинскому, Челябинскому и Тюменскому тракту, а до самого посёлка проложена широкая асфальтированная дорога. Посёлок расположен на красивой поляне. По одну сторону – смешанный лес, по другую – речка Шайдуриха.

Собственники коттеджей в поселке "Шато" имеют прямые договоры с поставщиками услуг электрических (15 кВт) и газовых сетей. И эти сети уже готовы. Также готово общее ограждение поселка, внутренние дороги, спортивная и детская площадки, работает пост охраны – то есть новосёлам придется беспокоиться лишь о строительстве собственного дома.

Площадь участков: от 8 соток

Цена: от 76 000 рублей за сотку

Контакты: ООО "Компания Баррус"

Адрес: 620014, Екатеринбург, ул. Челюскинцев, 2/5, офис 62 (ДЦ "Микрон").

Телефоны: +7 (343) 219-61-19, +7 (343) 382-30-95

Факс:+7 (343) 377-57-69

Сайт поселка: www.poselok-shato.ru

Сайт продавца: www.barrus.ru

ФОТОГАЛЕРЕЯ: Надёжная земля: коттеджный посёлок "Шато"