Екатеринбуржец собирается обанкротить агентство недвижимости, при сделке через которое лишился своей квартиры и денег

В Екатеринбурге клиент риэлтерской компании "Ярмарка" - жертва мошенничества продавца жилья и неосмотрительности посредника - решился на достаточно неожиданный шаг: подал заявление о банкротстве известного агентства недвижимости. Ситуация усугубляется тем, что риэлтерская компания является членом городского профсообщества риэлтеров и была застрахована. Но получить страховку или какую-либо компенсацию для пострадавшего человека пока предстало как задача почти невыполнимая.

Все началось с того, что летом 2009 года Денис Утемов и его жена решили купить квартиру. Они нашли по объявлению подходящую "двушку" в строящемся доме на улице Машиностроителей и связались с ООО РК "Ярмарка", которое занималось её реализацией. Риэлтер познакомил их с продавцом жилья – директором ООО "Профиль-Строй" Вагинаком Саргсяном. Его компания по документам являлась пайщиком компании-застройщика - потребительского жилищно-строительного кооператива "Центрум". "Двушка", принадлежавшая компании, стоила 1 млн 876 тысяч рублей.

Получив от агента заверения, что все документы тщательно проверены, 23 июля Денис подписал с риэлтером договор на поиск жилья и помощь в его приобретении (заплатив за это 60 тысяч рублей). А 24 июля подписал контракт с "Профиль-Строем" о переуступке прав требования на квартиру. Нюанс был в том, что все деньги сразу Утемов внести не смог. Сто тысяч рублей он отдал авансом. Оставшиеся 1,7 млн после продажи собственной квартиры погасил чуть больше чем через неделю. Квартиру решили записать на тёщу, и поэтому формально подпись под договором поставила она. Правда, покупателей немного насторожило, что в документах как стоимость квартиры фигурировали две суммы: одна – та, которую покупатели действительно уплатили, и другая – более 3 млн рублей.

Театр драмы и долгов

- Застройщик – ЖК "Центрум" - через некоторое время нас вызвал и сообщил, что пайщиками мы не являемся, поскольку "Профиль-Строй" не имел права продавать квартиры, - рассказывает Денис. - Они не выплатили взносы за свой пай, и из кооператива их исключили. Пострадавших оказалось около 12-14 человек, и мы, по сравнению с ними, в более выгодном положении: они-то совершали сделки напрямую с "Профиль-строем", без посредничества агентства. Многие из них подали заявления в полицию. Я приходил в офис к Саргсяну, тот жаловался на застройщика и обещал вернуть нам деньги. Для этого собрался в Москву - брать кредит. Однако там след его пропал, а родственники сообщили нам, что он совершил самоубийство, а тело его перевезли в Армению, чтобы похоронить. Но в это время в Москве не было зарегистрировано случаев самоубийств, а через таможню тело этого человека не перевозили. По последним данным, он действительно не умер - его всё-таки задержали, и сейчас ведётся расследование. Известно, что похожим образом (не только с жильем, с поставками товаров вообще), он работал во многих регионах России, например, в Москве и на Дальнем Востоке, взяв долгов на сотни миллионов рублей.

В итоге в судах оказались лишь сам Денис, его жена, тёща и ООО РК "Ярмарка", занимавшееся объектом. Кроме того, привлекались кооператив "Центрум", Уральская палата недвижимости, членом которой была "Ярмарка", а также представители страховой компании "Югория", где застрахована ответственность всех агентств-членов УПН.

Судебные хитросплетения

Денис и его тёща подали иск в отношении ООО РК "Ярмарка" и "Югории" (так как для выплаты страховой компенсации необходимо решение суда). Как следует из судебного решения, юристы "Ярмарки" выстроили свою защиту на основе разнообразных документарных несовпадений, которых Денис и его родственники в процессе покупки строящегося жилья совершили множество. Например, на том, что большую часть денег за квартиру вносил не Денис, а его тёща, у которой с риэлтером никаких договоров не было, следовательно, ей ничего не должны. Основным же доводом риэлтерской компании было то, что, по данным агентства, на момент заключения договора переуступки прав на жильё с документами "Профиль-Строя" всё было в порядке (согласно изначальному договору с "Центрумом" от 29 апреля 2009 года). Общее собрание пайщиков, сообщили риэлторы, в "Центруме" состоялось лишь 31 июля после заключения договора, то есть "Профиль-Строй" никак не могли исключить из кооператива раньше, до заключения договора. Этот вопрос, к слову, нельзя считать прояснённым до конца: в "Центруме" сообщали, что исключили раньше, а 31 июля - лишь утвердили решение.

Представители "Центрума", тоже на суде присутствовавшие, сообщили, что квартира, на которую претендовал "Профиль", стоила для него на самом деле не 1,8 млн рублей, а более трёх (эта цифра и фигурировала в документах наряду с уплаченной).

Судьи всё-таки не вняли доводам риэлтеров, и 1 ноября 2012 года Железнодорожный районный суд Екатеринбурга решил, что "Ярмарка" должна выплатить Утемову деньги в полном размере. А вот с "Югории" судья взыскивать компенсацию отказался – поскольку, решили в суде, ни авансовый договор, ни договор переуступки права требования не относятся к страховым случаям, по которым страховщики несут ответственность. УПН в рамках апелляции, поданной вместе с "Ярмаркой", просила тоже быть привлеченной к делу, но объединению отказали. И решение первой инстанции отказались пересматривать – возместить деньги Утемову по-прежнему должна "Ярмарка".

А ведь, кажется, была страховка?

- Мы считаем, что компенсацию пострадавшим должна выплатить именно "Югория", - рассказала Е1.RU юрист УПН Людмила Плотникова. - Естественно, что страховщики неохотно идут на выплаты больших сумм, даже по машинам приходится судиться, что уж говорить о квартирах. Есть прецеденты выплат со страховых компаний, в том числе с "Югории", по похожим случаям, можно рассматривать случаи и с договором переуступки права требования, потому что застрахованы у нас не договоры цессии и не договоры купли-продажи, а убытки, возникшие у клиента в результате совершение сделки с недвижимым имуществом. И возникшая ситуация вполне подходит. Ошибка была в том, что суд первой инстанции по существу вопрос получения компенсации от страховой компании даже не рассматривал, т.к. были заявлены совсем иные исковые требования и не к страховой компании. Денису следовало обращаться в Ленинский районный суд – по месту нахождения страховщика - с иском о признании его случая страховым и с требованием о возмещении компенсации. Специалисты "Ярмарки" изначально были готовы помочь ему с этим, причём бесплатно, однако он не пошёл на сотрудничество и отказался общаться, так и продолжив настаивать на том, что ущерб должна возместить ему именно "Ярмарка", а не компания, где застрахована ответственность риэлтера.

- Мы не уклоняемся от контакта, - говорит при этом Денис, - мы приходили в офис агентства на Мамина-Сибиряка. С нами были телевизионщики, но нас попросту выгнали из офиса.

Юрист Дениса Утемова Андрей Романов считает, что стратегия, которую предлагает УПН – заведомо проигрышная:

- Если застрахована ответственность "Ярмарки", она может выплатить убытки Утемову, а сама потребовать со страховой - это называется регресс. Но она не делает этого (хотя везде говорит, что страховая заплатит). И те, кто в курсе процессуального права, знают, что мы уже не можем подать иск к "Югории" с требованием возмещения потерянных денег ещё раз – Денис Утемов уже обращался с таким требованием, ему отказали в суде, и снова требовать этого нельзя – иначе одни и те же дела в судах вращались бы бесконечно. Деньги уже взыскали с "Ярмарки", а Денис отправился к судебным приставам с исполнительным листом. Но за год, пока шло исполнительное производство, выяснилось, что все счета ООО "РТ Ярмарка" закрыты, на том, который открыт, нет денег, у предприятия не зарегистрировано ни имущества, ни транспортных средств, а адрес юридического лица – это частная квартира в районе Автовокзала. И это лишь одно из юридических лиц, которое работает под названием "Ярмарка", - отмечает Романов.

Сейчас Денис с супругой живут на съёмной квартире. Екатеринбуржец, лишившийся и жилья, и денег, подал заявление на банкротство ООО "РК Ярмарка". Рассмотрение назначено на 21 апреля. Но поможет ли это возвратить утраченные деньги, всё ещё большой вопрос.

Е1.RU обратился за комментарием по сложившейся ситуации к руководителю "Ярмарки" Дмитрию Гусеву.

- В такой ситуации, как мы и наши клиенты, может оказаться любое агентство недвижимости: и маленькое, и крупное, - заявил он. - Именно поэтому в свое время Уральской палатой недвижимости была внедрена система страхования профессиональной ответственности. Безусловно, практика страхования риэлтерской деятельности, осуществляемая агентствами недвижимости под эгидой УПН, призвана защитить клиентов и агентства недвижимости от мошенников на рынке недвижимости Екатеринбурга. В этом же случае было именно мошенничество. И наши юристы, и юристы УПН сходятся во мнении, что нет препятствий для обращения Утемова к страховой компании с соответствующими требованиями.

Дмитрий Гусев отмечает: Свердловский областной суд в своём определении признал преждевременными и ошибочными выводы суда первой инстанции о том, что данный случай является нестраховым и не охватываются предметом договора страхования, которым застрахована ответственность компании, поскольку спор в отношении данного вопроса даже не разрешался.

- Мы не хотим пятна на своей безупречной репутации. Заявляю, что риэлтерская компания на протяжении всего времени выражала и выражает готовность безвозмездно оказать Денису Утемову юридическую помощь при составлении всех необходимых документов, ведении переговоров и представлении его интересов в суде, - говорит директор агентства.