"Деньги за забор заплатил, а машину поставить у дома не могу". Екатеринбуржец судится с УК за возможность парковаться во дворе

Проблема с парковками у жителей новостроек в Екатеринбурге решается по-разному: кто-то покупает место в подземном паркинге, кому-то УК умудряется продать местечко под машину возле дома, а где-то действует принцип: кто успел – тот и встал.

Житель многоэтажки по улице Чапаева, 72а, недовольный распределением парковочных мест, подал в суд на управляющую компанию "Пионер". Изначально забора вокруг новостройки не было. Позже вопрос решился на собрании собственников помещений, которое состоялось 12 октября 2012 года.

– Я был на этом собрании. Тогда просто за забор голосовали, про правила въезда речь не шла. Потом уже, когда выяснилось, что машину оставить нельзя, много недовольных было. Я не один такой, – рассказал Е1.RU житель дома. – Охрана странно себя ведёт. Если привезли бытовую технику, то надо самому вниз спускаться, открывать. С такси то же самое – не могут заехать. Многие брелоки не купили, они полторы тысячи стоили.

По словам жильца, попасть к дому можно либо с брелока, либо через охранника. Но последний ворота открывает тем, кто без брелока, неохотно. Как следует из документов, стоимость работ по установке ограждения составила 635 749 рублей. Сумму раскидали на всех собственников, пропорционально площади квартир (51,15 рубля с 1 квадрата). Часть жильцов поддержали идею, решив, что забор защитит двор от хулиганов и пьяниц, часть воздержались, а некоторые отказались.

– Вопросы у нас были и к объективности данных результатов голосования. Не сходилось число проголосовавших с количеством собственников квартир. Но это полбеды. Жильцам не предоставили полную информацию относительно правил въезда на придомовую территорию, – рассказал Е1.RU юрисконсульт "Общества защиты прав потребителей Свердловской области" Александр Мильчаков. – Всё стало понятно только в середине августа, когда забор поставили. Собственники не могли проехать к дому. Мой клиент месяц не мог припарковаться у подъезда. Сложности есть и у спецслужб, и у курьеров. Многие недовольны, не понимаю, почему они все до сих пор не написали коллективную жалобу.

Сперва ослушавшемуся автомобилисту заблокировали въезд на трое суток в связи с тем, что его машина находилась на дворовой территории свыше 2 часов. А потом и вовсе он не мог месяц подъехать к дому. Во двор его не пускала автоматическая калитка. В УК недовольному жильцу объяснили, что собственники большинством голосов утвердили правила. В них как раз и говорится о том, что раз мест всем не хватает, значит, никто не должен парковаться. Правда, есть оговорка, что машину можно оставлять не больше чем на пару часов. Тех, кто ослушался, ждёт наказание – запрет въезда от трёх дней до месяца.

– Я не имею возможности подъезда к своему дому, где проживаю, и вынужден оставлять машину на обочине дороги или во дворах соседних домов. Происходит скопление автомобилей на проезжей части, что затрудняет движение автотранспорта и создаёт заторы на проезжей части, – говорит житель дома. – А за забор я по квитанции уплатил 1 733 рубля.

Автомобилист, устав каждый день искать место для парковки, обратился с иском в суд. Его интересы представляло "Общество защиты прав потребителей Свердловской области". Юристы сослались в иске на ст. 289 Гражданского кодекса РФ, где говорится, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

– Мы обратились в Чкаловский районный суд, но судья нам отказала со странной формулировкой: истёк срок исковой давности. Согласно жилищному кодексу, это полгода. Но клиент узнал о нарушении своих прав только в августе 2013, а судья посчитала срок с 2012 года, когда было голосование. Но тогда собственники не знали о правилах, – пояснил Александр Мильчаков. – Получается, что деньги заплатили, а машину поставить у дома не могут.

По словам юриста, собственники могут, конечно, устанавливать свои правила, но они не должны противоречить жилищному кодексу и ущемлять чьи-то права, как произошло в истории с этим домом. Сейчас правозащитник собирается подавать апелляционную жалобу и продолжать отстаивать права клиента

Директор УК "Пионер" Роман Копылов хорошо знаком с этой историей. Он предположил, что у жильца есть свой интерес – не покупать место в подземном паркинге.

– Человек судился. Хотя собственники на общем собрании проголосовали за забор. Квартир там порядка двухсот, а парковочных мест десять-пятнадцать. Собственники решили для безопасности детей во дворе оградить участок и пускать автотранспорт только для погрузки-выгрузки. Если будут нарушения, то электронная система их фиксирует, не мы! Потом въезд блокируется, – пояснил директор УК "Пионер" Роман Копылов. – У этого человека свой интерес ставить машину во двор. Он не хочет пользоваться подземным трёхуровневым паркингом. Места в нём есть. Собственники сами пришли к этому решению, что 300 машин не спасёт парковка в 15 мест.

По словам Романа Копылова, УК в суде признали ненадлежащим ответчиком.

– Так как не мы проводили собрание, а организовали лишь сбор средств собственников, потом направили их подрядчику. Всё. А потом срок исковой давности истёк. В доме приняты конкретные правила проживания. Уточню, что у нас в городе все придомовые территории не предназначены для длительной стоянки машин. Есть платные парковки. Территории у домов слишком малы. Лучше оставить проезды для спецтехники, – добавил директор УК "Пионер". – У нас есть дома, где машины стоят у подъезда и всем мест хватает, есть дворы, где вообще въезд во двор запрещён, это два дома в центре Екатеринбурга.

Е1.RU побывал во дворе у 19-этажки на улице Чапаева, 72а. Картина, как во многих дворах: вокруг всё уставлено машинами. Проблем добавляет стройка по соседству. Мнения опрошенных жителей разделились. Но как оказалось, проблема с парковками в доме не основная.

– Меня вообще всё устраивает. Я квартиру купил, уже когда забор был. А так тоже бы за его установку голосовал. Машину свою ставлю в паркинг, сразу же место там купил. Заплатил 200 тысяч рублей, сейчас около 400 стоит. Мне всё нравится, – рассказал житель дома Андрей. – На самом деле куда серьёзнее проблема, что у нас горячей воды нет. И обещают дать её только вместе с отоплением.