"Сдаём квартал по цене квартиры": застройщикам предложили возвести новостройки вместо бараков между Ботаникой и Автовокзалом

В Екатеринбурге интенсифицировали раздачу застроенных городских кварталов строителям под новые многоэтажки. Правда, пока неясно, будут ли строители довольны такими предложениями. В конце сентября объявлены аукционы на целых 6 участков территорий, подлежащих развитию – на Ботанике и на подъездах к ней, на Эльмаше, Сортировке и на Компрессорном. Разыграют их 11 ноября.

Каждый из этих участков подразумевает обязательства застройщика расселить аварийные и ветхие дома – и уже потом возводить новые комплексы. В то же время, порой для полноценной стройки недостаточно расселения лишь того жилья, что официально признано ветхим.

Как показали уже прошедшие в Екатеринбурге подобные аукционы по застроенным территориям, строители не всегда рады бороться за такие объекты: поскольку домов может быть много, с каждым человеком, живущим в старом доме, приходится работать индивидуально, и не факт, что он согласится переехать, а вести работу по расселению можно и без участия в торгах администрации. Пример – участок на Феофанова на Широкой Речке, достаточно большой и оставшийся без заявок от застройщиков.

В то же время цены на право расселить участок можно назвать весьма умеренными – от 1 до 6 миллионов на участки площадью 1-2 гектара, что, в общем, вряд ли превысит стоимость пары квартир в новых комплексах, которые тут могут быть возведены. И при этом с другими застройщиками конкурировать уже не придётся.

Рассмотрим земли, где в ближайшую семилетку могут появиться новые жилые комплексы.

Участок 1. Особого внимания в этот раз удостоился микрорайон Ботаника и подъезды к нему. За семилетнюю аренду участка в полтора гектара на улице Онежской мэрия запросила как минимум 5,7 миллиона рублей. Улица эта расположена недалеко от станции метро и трамвайного кольца. Обязательному расселению подлежат дома по адресам Онежская, 6 и Онежская, 4/4.

Участок 2. А вот ещё один участок на подъездах к Ботанике: Белинского – Переходный. Его площадь – меньше гектара, всего 6,5 тысяч "квадратов", и начальная цена – 1,19 миллиона рублей. Здесь нужно будет расселить два старых многоквартирника по адресам Переходный, 5/1 и 5/2.

Участок 3. И ещё один участок не так далеко, но ближе к Автовокзалу: перекрёсток Авиационной и Чайковского, 0,9 гектара за 6,4 миллиона рублей. Плюс необходимо расселить три старых деревянных барака – Чайковского, 78, 78а и 96.

Участок 4. Посмотрим на участки в других районах. 1,7 гектара на улице Бебеля собираются отдать застройщикам как минимум за 6 миллионов рублей. Здесь нужно будет расселить три дома – Бебеля, 173, 176 и 182а.

Участок 5. В районе улицы Ползунова – переулка Замятина – улицы Даниловской – улицы Краснофлотцев на Эльмаше для аукциона подготовлен участок побольше – 2,3 гектара по первоначальной цене 4,19 миллиона рублей. Здесь застройщику предстоит расселить сразу 6 зданий: Даниловская, 4, 10, 79, Краснофлотцев, 81 и 83, и Ползунова, 3.

Участок 6. И последний участок, который разыграют 11 ноября – на Компрессорном, в районе улиц Хвойной – Белоярской – Карельской – Латвийской. Здесь право расселять и строиться на 2,4 гектара продают всего за 2,8 миллиона рублей. В обязательном порядке расселить требуется два дома на Карельской – 74 и 76.

По словам замглавы города Сергея Мямина, до конца года таким образом планируется раздать порядка 30 гектаров (то есть провести порядка 10 аукционов). Всего таким образом уже вовлечено в оборот 15 участков застроенных территорий в Екатеринбурге. В ближайшие 3 года выставлены будут порядка 80 участков.

– Для участков, на которые никто не будет претендовать, есть стандартные механизмы – будем заново выставлять, дадим застройщикам больше времени ознакомиться с этой территорией, ещё раз сделаем её оценку.

При этом Сергей Мямин высказался относительно ближайших возможностей предоставления застройщикам под новое жильё неразграниченных земель – тех, где ничего не построено. Судя по всему, пока "раздачи слонов" ждать не стоит: "Если МУГИСО, Свердловская область, с лупой не смогла найти, что выставить, чуда ждать не имеет смысла. Муниципалитет никогда ничего не прятал, наши планы публичны, а развитие новых территорий требует в первую очередь инфраструктурной подготовки", – отметил Мямин.