101 тысяча рублей за "квадрат" в центре и это не предел: с рынка Екатеринбурга "утекает" самое дешёвое жильё

Свежая сводка по стоимости квадратного метра жилой недвижимости в Екатеринбурге: по сравнению с декабрьскими показателями цена выросла на 1,17%, составив 77 992,5 тысячи рублей. Сейчас в базе Е1.Недвижимость 8 тысяч 278 квартир – это на 11,5% ниже уровня декабря и на 22,9% ниже уровня ноября.

Среди районов, где традиционно предлагается много квартир, падение предложения за месяц особенно ярко было заметно на Старой Сортировке (-20%), на Широкой Речке (-17,5%), на Новой Сортировке (-16,8) и на Химмаше (-16%).

В районе Парковый предложение выросло, хоть и незначительно, на 3%. На ВИЗе снизилось только на 1,5%, на Автовокзале – на 3%, в Заречном – на 7,5%, в Центральном районе снизилось на 10% (и составило 883 варианта). По центральному району средняя стоимость "квадрата" превысила психологически важную отметку и составила 101,6 тысячи рублей.

– Анализируя предложение и среднюю стоимость, мы видим, что к увеличению средней стоимости "квадрата" привело снижение предложения в районах с низкой стоимостью за "квадрат", да и в районах с высокой средней стоимостью "ушли" дешёвые варианты (проданы или сняты с продажи). А элитные квартиры, такие как, например, в "Тихвине", или квартира с мансардой на ВИЗе, или с бассейном в Заречном – они стоят в продаже с прошлого года, и такие предложения сохраняют свою стоимость. И самая дорогая квартира в Екатеринбурге не поменяла свою стоимость и выставляется по-прежнему за 75 000 000 рублей. В этом ключе нельзя сказать, что квартиры дорожают или дешевеют. Здесь можно говорить лишь о том, что собственники более ликвидного жилья либо продали его, либо предпочли пока снять с продажи свои объекты, чтобы проследить за развитием экономической ситуации, – рассказывает руководитель сервиса Е1.Недвижимость Марина Гринемаер.

Кроме того, сейчас объём предложения подвержен очень сильным колебаниям. Например, на 12 января (сразу после праздников) база вариантов насчитывала всего лишь 7 670 предложений – но всего за 8 дней увеличилась на 7,9%. Поэтому по-настоящему взвешенная аналитика по рынку вторичного жилья, скорее всего, будет возможна лишь в феврале.

– Сейчас наблюдаются совершенно ненормальные "качели" с количеством объектов, представленных на рынке, – рассказывает руководитель отдела продаж агентства недвижимости "Екадом" Андрей Ивановичев. – Если ранее в пределах недели число объектов могло поменяться не более чем на 100 вариантов, то сейчас каждую неделю колебания от 300 до 700 вариантов, не буду далеко ходить за примерами – на этой неделе всего за одну ночь появилось 300 новых объявлений. Хочется спросить – откуда, потому что никогда не наблюдал подобного на нашем рынке. При этом люди сейчас действительно скупают всё самое дешёвое – на что денег хватит. То есть не самый дешёвый вариант в нужном сегменте, когда, например, ищется двухкомнатная квартира класса комфорт в центре города и выбирается самый недорогой вариант – это нормальная практика. А именно то, что меньше всего стоит в денежном выражении.

Эксперт не считает, что цены квадратного метра в Екатеринбурге в дальнейшем серьёзно увеличатся или упадут, так как рынок во многом зависит от новостроек. Крупные игроки рынка не будут снижать цены на свои квартиры – они способны переждать сложные времена с помощью собственных резервов. И "вторичка" из-за этого тоже не упадёт в цене, поскольку те, кто переезжает в новостройки, в большинстве своём ради этого продают старые квартиры – и им важно, чтобы денег хватило на новое жильё.