Ельцин-центр, взорвавший культурную жизнь Екатеринбурга в конце 2015 года, не сбавляет обороты – его программа мероприятий по-прежнему насыщенна (в том числе и на День России), сюда уже приезжают фотографироваться уральские свадьбы, а городские СМИ пишут о мероприятиях, которые здесь проходят, чуть ли не каждую неделю – какая ещё площадка в Екатеринбурге может похвастаться таким, кроме мэрии и Белого дома?
Однако Ельцин центр – это не только музей первого президента и образовательный центр, но и коммерческая недвижимость – офисный комплекс, который рано или поздно заполнят разнообразные компании.
О плюсах и минусах такого необычного соседства мы решили расспросить Марину Сухановскую – руководителя компании-брокера "DTGroup Развитие территорий", которая занимается подбором арендаторов для центра.
– Марина, а зачем вообще Ельцин-центру понадобились офисы?
– Центр в первую очередь ориентирован на образование детей и молодёжи. Но, как только вы начинаете делать социальные проекты, как только вы открыли аудиторию и включили свет, начинаются расходы. И эти расходы можно покрывать – то есть необходимо окупить затраты по некоммерческим инициативам.
Из 20 тысяч квадратных метров офисной части Ельцин-центра, рассказывает Марина, примерно пять тысяч – это торговые площади и ещё пятнадцать – офисные. При этом торговая галерея и услуги расположатся на первых двух этажах.
Новость
11 Июнь 2016, 15:05 ФотоСхемаИнтервью Алёна БАТАЛОВА
"Нужно окупить затраты": зачем Ельцин-центру построили 9 этажей офисов
Каким арендаторам по душе такое место, сколько оно стоит и что получит бизнес - в интервью с брокером объекта.
Ельцин-центр – это не только музей, обучающие зоны и модные городские тусовки. Это ещё и довольно большой офисник.
Ельцин-центр, взорвавший культурную жизнь Екатеринбурга в конце 2015 года, не сбавляет обороты – его программа мероприятий по-прежнему насыщенна (в том числе и на День России), сюда уже приезжают фотографироваться уральские свадьбы, а городские СМИ пишут о мероприятиях, которые здесь проходят, чуть ли не каждую неделю – какая ещё площадка в Екатеринбурге может похвастаться таким, кроме мэрии и Белого дома?
Однако Ельцин центр – это не только музей первого президента и образовательный центр, но и коммерческая недвижимость – офисный комплекс, который рано или поздно заполнят разнообразные компании.
О плюсах и минусах такого необычного соседства мы решили расспросить Марину Сухановскую – руководителя компании-брокера "DTGroup Развитие территорий", которая занимается подбором арендаторов для центра.
– Марина, а зачем вообще Ельцин-центру понадобились офисы?
– Центр в первую очередь ориентирован на образование детей и молодёжи. Но, как только вы начинаете делать социальные проекты, как только вы открыли аудиторию и включили свет, начинаются расходы. И эти расходы можно покрывать – то есть необходимо окупить затраты по некоммерческим инициативам.
Марина Сухановская занимается поиском арендаторов для офисов и торговых помещений центра.
Вот так выглядит офисная часть – большим 9-этажным полумесяцем она "окружает" музей.
"Пиотровский" – один из первых арендаторов.
Ельцин-центр целиком.
Из 20 тысяч квадратных метров офисной части Ельцин-центра, рассказывает Марина, примерно пять тысяч – это торговые площади и ещё пятнадцать – офисные. При этом торговая галерея и услуги расположатся на первых двух этажах.
Офисы Ельцин-центра
На самый нижний этаж можно попасть на эскалаторе со стороны главного входа или пройти напрямую через отдельный вход с улицы Бориса Ельцина. Здесь зона делового обслуживания: в качестве арендаторов сюда приглашаются банки, страховщики, магазины гаджетов и деловых аксессуаров, нотариусы и юридические фирмы.
Второй этаж – это самая "проходимая" зона деловой части: именно сюда попадают люди, выходящие из музея. Так что здесь может быть торговая галерея. В музей приходят люди не только из Екатеринбурга и области – здесь туристы со всей России, и формат этажа можно обозначить как "галерея уральских мастеров".
Марина Сухановская рассказывает: для этих этажей формируется "лист ожидания", согласовывается зонирование и соседи, потому что резидентов нужно расположить в логическом порядке: где-то место точно подходит магазину деловых аксессуаров, а нотариальная контора может расположиться с угловой стороны. Даже если много свободных помещений, от пожеланий арендатора зависит не всё: если тот же нотариус скажет – "хочу в центр", то потом трудно будет предложить адекватное место магазину, которому необходим поток.
– Знаю, что объявления и баннеры в поиске арендаторов вы практически не используете. А как тогда вы их приглашаете?
– Мы применяем только "целевую модель". Это значит, что мы пользуемся справочниками, рейтингами, собственными базами определенных отраслей, формируем пул потенциальных арендаторов, создаем коммерческие предложения и направляем их этим арендаторам, а потом ведём переговоры.
– И кто потенциальные арендаторы ваших офисов?
– В коммерческой части Ельцин-центра мы не уходим от его общей образовательной направленности, поэтому это первую очередь это IT-компании, мы общаемся с технопарками, с молодёжными старт-апами, с образовательными организациями, с медиакомпаниями и так далее.
– Кого вы ни при каких условиях к себе не возьмете?
– Коллекторов и микрофинансовые организации – это те, которого мы однозначно не возьмём. Но так, я думаю, ответят в любом уважающем себя бизнес-центре.
– А стоимость? Мы следим с помощью нашей базы и видим, что если ранее "средний квадрат" офиса в городе, без разделения по классам, стоил где-то 800 рублей, то уже год назад показатель был чуть выше 700 рублей, а сейчас – ниже 600?
– Ваши показатели вполне в рынке. Что до Ельцин-центра: ценовая политика у нас очень демократичная. Расценки могут различаться в полтора раза – в зависимости от площади помещения, от зоны размещения – торговая зона, разумеется, дороже. К тому же мы применяем гибкую систему с прогрессивным повышением ставки.
– Какие ставки здесь должны установиться?
– В пределах 1000-2000 рублей за квадратный метр в торговой галерее на 1-м и 2-м этажах. Для офисных этажей, как вы сказали, ориентируемся на среднюю ставку на рынке Екатеринбурга.
– Сколько у вас получилось офисов и какие они по площади?
– Офисы в среднем площадью от 50 до 360 квадратных метров. В них шумопоглощающий пол, чистовая отделка, белые стены, трёхметровые потолки. Фальш-пол – это значит, что любое подключение и любое рабочее место можно организовать где угодно, хоть в середине офиса: под плитами не бетон, а решетка и свободное пространство, где можно незаметно уложить провода, чтобы они не тянулись по помещению. Разумеется, индивидуальное управление вентиляцией и кондиционированием, автоматические жалюзи. Это и есть тот самый класс "А", в котором центр себя позиционирует. В управляющей компании есть специальное подразделение, которое занимается перепланировками, ремонтами, дополнительными подключениями, если они нужны.
– А часто такое бывает, что вы направляете коммерческое предложение вроде бы подходящему арендатору, но он отказывается и в приватной беседе поясняет: 90-е были ужасным временем, мы не хотим, чтобы нас идентифицировали ни с чем подобным?
– Я пытаюсь подсчитать… Да, бывало, примерно 10-15% отказов в начале были примерно такими. Плюрализм мнений – это нормально, всем понравиться нельзя. Но больше такого нет.
– В каких отраслях это заметнее?
– Скорее, это заметнее не в отраслях, а в тех или иных возрастных категориях: такое говорили иногда люди за 40. Тридцатилетние и молодёжь вообще очень лояльны.
– А есть те, кто приходит сюда, потому что это именно Ельцин-центр?
– Вы знаете, когда арендаторы приходят сюда, вообще мало кто говорит "нет". Архитектура, атмосфера – они действительно поражают, потому что здесь становится понятно – люкс XXI века заключается не в золоте и бриллиантах, а именно в "воздухе" и в таком пространстве.
Фото: Артём УСТЮЖАНИН / Е1.RU
Инфографика: Илья ДАВЫДОВ / Е1.RU