"Наши квартиры превратились в склеп": жильцы девятиэтажки на ЖБИ потребовали снести соседнюю новостройку

Жильцы ещё одного дома в Екатеринбурге требуют снести высотку, которая, как они считают, лишила их солнца. На прошлой неделе мы писали про борьбу пенсионера из "тёмной квартиры" с Сортировки Юрия Мищенко. А накануне в Кировский районный суд на предварительное заседание пришли собственники квартир с улицы Новгородцевой, 17.

За свет в своих квартирах решили бороться 16 истцов (на заседание пришли около 10). В основном это пенсионеры, которые прожили в девятиэтажке не один десяток лет. Сейчас люди наперебой рассказывают о проблемах со зрением.

Про их историю мы тоже писали прошлой зимой, когда 18-этажка на Новгородцевой, 13 только начинала строиться. Дома разделяли 40 метров. Жильцы тогда били тревогу: писали письма в инстанции, просили застройщика не возводить здание выше 5 этажей. Они даже скинулись и провели сами экспертизу по освещённости. Тогда вышло, что солнце жильцы отдельных квартир будут видеть 20 минут в день.

Шли дни, месяцы, и новостройка росла. Сейчас дом в красно-белых тонах практически построен, идут отделочные работы.

– Инициативная группа встречалась с застройщиком. Мы предложили им рассмотреть вопрос о снижении этажности, но они ответили отказом. Говорят, что норму по освещённости – 2 часа в день – они выдерживают. Когда построили 6–7-й этажи, стало ясно, что солнце перекрывается полностью, – рассказала Е1.RU перед началом судебного заседания жительница дома Зоя Сорокина. – Сейчас дом построен, все 16 этажей и плюс 2 технических, о которых нигде не говорилось. Май, июнь, июль собственники квартир солнце практически не видели. Минут 5–10 в однокомнатных и ни минуты в двухкомнатных.

По словам Зои Васильевны, "квартиры превратились в склеп". 1 августа к жильцам приходили по их заявлению представители прокуратуры и Роспотребнадзора.

– День и ночь живём со светом. Мы дошли до генеральной прокуратуры. 1 августа проводилась очередная проверка. На 9-м этаже в однокомнатной квартире проверяли инсоляцию по факту. И насчитали 24 минуты! Четыре часа сидели в квартире собственницы и ждали прямых солнечных лучей, когда они придут на подоконник, даже не в комнату, – говорит Зоя Васильевна. – А когда солнце в зените, то лучи вообще не проникают в квартиру.

Жильцы в исковом заявлении попросили приостановить строительство дома, прекратить продажу квартир и "восстановить утраченные права путём демонтажа (сноса) дома".

На суде люди представили свои расчёты, по которым выходило, что нормы инсоляции нарушены. Они подсчитали, сколько светит солнце в разных квартирах 12-го подъезда. Вышло – от 12 минут до часа.

– Нам везде отвечали, что раз застройщик разрешение получил, значит, его действия законны. Никто не имеет право проверять. Но по факту дом полностью перекрывает солнечные лучи соседнему дому. Они лишили нас солнца, они нас просто замуровали. Прокуратура составила акт и направила его в Роспотребнадзор, там возбудили административное производство. Но итоги мы не знаем, так как представителей нет, – рассказала на заседании Зоя Васильевна.

Судья уточнила: устроит ли жильцов, если застройщик снесёт только "лишние" этажи. Жильцы согласились на этот вариант, если останутся только два этажа, где находятся офисные помещения. На заседании также присутствовали представитель застройщика ООО "Новый Город" Алексей Беляков и сотрудница ОАО "ЭкспертСтрой". Они объясняли, что посчитать нормы инсоляции можно только с использованием графика по определённой методике.

– Первоначально истцы пытались оспорить само разрешение на строительство. Потом было новое исковое заявление по поводу нарушения норм инсоляции в одной из квартир. Оно до сих пор рассматривается. Назначена в деле новая экспертиза. Поэтому мы просим приостановить рассмотрение дела до вынесения решения по этому делу, – сказал юрист Алексей Беляков. – Истцы самостоятельно, не имея на то полномочий и специальных технических знаний, провели исследования. Это не является доказательственной базой.

Как пояснили Е1.RU в Ark Development (технический заказчик, соинвестор и продавец объекта), все госэкспертизы пройдены, в том числе и по инсоляции:

– Дом строится с учётом всех существующих требований законодательства. У нас есть разрешение на строительство. Сейчас ведутся фасадные работы. Дом фактически построен и готовится к сдаче. Сдача объекта запланирована на конец этого года. Вся эта история с судами затевалась, потому что некоторые жильцы дома по Новгородцевой, 17 хотели получить квартиры в новом доме.

Но по расчётам, которые проводил застройщик ещё до начала строительства, выходит, что высотка не нарушает установленных норм. Судья в конце заседания попросила участников переместиться в Ленинский суд по месту регистрации ответчика, туда должны прийти представители Роспотребнадзора и прокуратуры. Мы будем следить за развитием этой истории.