Ставки снова рухнули: какие изменения ожидают уральцев, которые решили брать ипотеку

О том, что к концу года ставки по ипотеке должны существенно снизиться, эксперты заговорили ещё весной. Поэтому те уральцы, для которых покупка квартиры – вопрос не срочный, отложили поиски вариантов для переезда до лучших времён.

Стоит напомнить, что недавно Банк России снизил ключевую ставку до 8,5%. Для кредиторов рынка жилой недвижимости это событие должно было стать поводом к пересмотру условий по ипотеке, но как раз с этим банки не торопятся. А вот застройщики, напротив, молниеносно реагируют на любое "потепление" в жилищном кредитовании и уже начали повышать цены на строящиеся дома.

Одним из первых на изменение ключевой ставки Центробанка отреагировало "Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования", и, пока другие думают, в САИЖК уже с 25 сентября снижены ставки по всем ипотечным продуктам.

Как сегодня выглядят новые условия кредитования в САИЖК – в ипотечном обзоре.

Те уральцы, которые хотят переехать в готовое жильё на вторичном рынке или в новостройку без ожидания, могут уже подбирать варианты в Екатеринбурге или пригороде и оформлять ипотеку в САИЖК по ставке от 9,25% годовых (ставка снижена на 0,5%).

САИЖК неоднократно выступало соинвестором и застройщиком жилых комплексов в Екатеринбурге и ближайшем пригороде. Одним из недавно сданных объектов стал ЖК "Дом у пруда"* в Ревде. Сегодня здесь и на ставке по ипотеке можно выиграть, и готовое жильё получить всего от 1,314 млн рублей.

Квартиры в новостройках под Екатеринбургом многие уральцы рассматривают как доступную альтернативу новым комплексам уральской столицы: цена здесь значительно ниже, в части экологии – идеальные условия для семейного проживания, и до Екатеринбурга, к примеру, от "Дома у пруда", всего 20–30 минут на машине по новой дороге.

Сегодня ипотечные продукты САИЖК* позволяют приобретать на выгодных условиях жильё как на вторичном рынке, так и в сегменте новостроек. Купить строящуюся квартиру можно с ипотекой от 9% годовых. Для семей, в которых есть 3 и более несовершеннолетних детей, ставка дополнительно снижается на 0,25% – до 8,75%. Подробности: www.sahml.ru/ipoteka/priobretenie-kvartiry-na-etape-stroitelstva.

Если вы решите выбрать САИЖК не только в качестве партнёра по ипотеке, но и как застройщика, то обратите внимание на строящиеся секции "Дома у пруда" – 6-я и 7-я (скоро САИЖК объявит о старте продаж).

Вы можете рассмотреть вариант покупки квартиры у других застройщиков в строящихся объектах, которые аккредитованы в АО "САИЖК".

Времена, когда ставка по ипотеке была 14-15% годовых, благополучно миновали. Но некоторые горожане по привычке платят кредит на прежних условиях. А зря!

Сейчас самое подходящее время не только покупать жильё в ипотеку, но и воспользоваться перекредитованием, если ипотечный кредит у вас уже есть. Программа "Перекредитование" от САИЖК – это возможность получить заём на погашение действующей ипотеки всего под 9–9,5% годовых. Кстати, если вы ранее уже рефинансировали свой жилищный кредит, но предлагаемые сегодня ставки ниже, можно без труда перекредитоваться повторно.

В этом году процент по программе САИЖК "Переменная ставка"* тоже снизился до уровня 6,45%. В рамках этой программы размер платежа рассчитывается на дату выдачи займа, исходя из уровня дохода семьи и запрашиваемой суммы займа, при этом ежемесячный платеж на 5% ниже, чем платеж по займу с фиксированной ставкой.

Процентная ставка "плавающая", но платёж остаётся неизменным на весь срок кредитования, изменения ставки корректируется сроком. Такая программа избавит вас от необходимости постоянно перекредитовываться. В 3-м квартале 2017 г. переменная ставка составит 6,45% годовых, а для тех заёмщиков, которые получили ипотечный заём по этой программе в прошлом году, – 5,45%.

Привычная ситуация, когда дети выросли и уже готовы оторваться от родительского гнезда, но вот денег на первоначальный взнос по ипотеке ещё не накопили.

САИЖК предлагает воспользоваться программой "Целевой кредит под залог имеющейся квартиры". И это как раз тот самый случай, когда первый взнос может быть равен 0. Размер ипотечного займа для уральцев может составить до 60% от стоимости закладываемого жилья, а ставка – 9,25–9,5% годовых.

По "Военной ипотеке" от САИЖК ставка снижена на 2,5% – до 9% годовых, а максимальная сумма займа, выдаваемого по данной программе, напротив, увеличена с 2,1 млн до 2,41 млн рублей. Воспользоваться этим ипотечным продуктом могут участники накопительно-ипотечной системы военнослужащих, имеющие право на получение целевого жилищного займа.

Ипотека сегодня действительно приобрела "человеческое лицо" и, как никогда, расположена к заёмщику. Ипотечные продукты от САИЖК адаптированы практически под любую жизненную ситуацию покупателя, поэтому хотя бы одним из них стоит воспользоваться, чтобы сберечь семейный бюджет и, наконец, уже стать счастливым новосёлом.

АО "САИЖК"

Адрес: г. Екатеринбург, ул. Белинского, 35

Телефон: +7 (343) 211-79-76.
Подробности на сайте: www.SAHML.ru

*Дом сдан.
** Займы предоставляет Акционерное общество "Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования" (САИЖК)
Продукт "Приобретение квартиры на этапе строительства" (кредитованию подлежат объекты возводимые в рамках 214-ФЗ, приобретаемые по договору долевого участия в строительстве, проектная декларация на сайте застройщика). Условия кредитования: срок кредитования: от 3 до 30 лет. Первоначальный взнос: от 20% и от 10% при использовании средств МСК. Сумма займа: Минимальная – 300 000 руб. Максимальная – 10,00 млн. руб. Базовая процентная ставка: 9,00% – при первоначальном взносе от 50% и более от стоимости приобретаемой квартиры; 9,25% – при первоначальном взносе от 30 до 49% включительно; 9,50% – при первоначальном взносе от 20 до 29% включительно. Обязательное страхование имущества после (страховая премия по тарифу страховой компании), личное страхование по желанию заемщика.
_{Продукт "Приобретение готового жилья". Условия кредитования. Срок кредитования: от 3 до 30 лет. Первоначальный взнос: от 20% и от 10% при использовании средств МСК. Сумма займа: Минимальная – 300 000 руб. Максимальная – 10,00 млн. руб. Базовая процентная ставка: 9,25% – при первоначальном взносе от 50% и более от стоимости приобретаемой квартиры; 9,50% – при первоначальном взносе от 30 до 49% включительно; 9,75% – при первоначальном взносе от 20 до 29% включительно. Обязательное страхование имущества после (страховая премия по тарифу страховой компании), личное страхование по желанию заемщика.
Продукт "Целевой кредит под залог имеющейся квартиры". Условия кредитования: сумма займа: Минимальная – 300 000 руб. Максимальная – 10,00 млн. руб.; сумма займа предоставляется в размере не более 60% от закладываемого имущества и не может превышать стоимость приобретаемого жилья согласно договору приобретения. Базовая процентная ставка: 9,25% – при сумме займа до 50% от стоимости закладываемой квартиры; 9,50% – при сумме займа от 51 до 60% от стоимости закладываемой квартиры. Обязательное страхование имущества после (страховая премия по тарифу страховой компании), личное страхование по желанию заемщика.
Продукт "Перекредитование". Условия кредитования: сумма займа: Минимальная – 300 000 руб. Максимальная – 10,00 млн. руб. Базовая процентная ставка: 9,00% – при сумме займа до 50% (включительно) от стоимости квартиры; 9,25% – при сумме займа от 51 до 70% (включительно) от стоимости квартиры; 9,50% – при сумме займа от 71 до 80% (включительно) от стоимости квартиры. Обязательное страхование имущества после (страховая премия по тарифу страховой компании), личное страхование по желанию заемщика.
"Переменная ставка". Опция "Переменная ставка" разработана для граждан, которые планируют свои расходы, ориентируясь на текущую экономическую ситуацию. Опцию возможно применять со следующими ипотечными продуктами/опциями: продукт "Приобретение квартиры на этапе строительства"; продукт "Приобретение готового жилья"; продукт "Перекредитование"; опция "Легкая ипотека"; опция "Справка о доходах по форме кредитора". Базовая процентная ставка: 6,45% – 4 квартал 2017 года. Переменная величина, зависящая от индекса потребительских цен на товары и услуги по Российской Федерации и подлежащая ежеквартальному плановому пересчету. Новое значение процентной ставки начинает действовать с первого календарного дня календарного квартала (соответственно, с 1 января, 1 апреля, 1 июля, 1 октября) по последний календарный день календарного квартала (соответственно, по 31 марта, 30 июня, 30 сентября, 31 декабря). Срок кредитования: от 3 до 30 лет. Первоначальный взнос: от 30%. Обязательное страхование имущества после (страховая премия по тарифу страховой компании), личное страхование по желанию заемщика.
Продукт "Военная ипотека". Для военнослужащих-участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее – участник НИС). Условия кредитования: сумма займа: Минимальная – 300 000 руб. Максимальная – 2,41 млн. руб. Процентная ставка 9% годовых; первоначальный взнос от 20%; срок займа от 36 мес. до срока указанного в свидетельстве участника НИС.}