Новее некуда

Преимущества жилья в новостройке перед «вторичкой» схожи с плюсами автомобиля из салона в сравнении с подержанной машиной. «Первичка», как правило, оснащена современными коммуникациями, здесь внедряются новые технологические решения и используются более качественные материалы. Но выгодно ли сегодня покупать квартиру на первичном рынке Екатеринбурга и какое жильё сейчас пользуется большим спросом, читайте в материале N1.RU.

Многие покупатели отмечают, что им чисто психологически комфортнее быть первым владельцем, а не въезжать в квартиру, где до этого кто-то жил. Кроме того, новостройки отличают более удобная планировка общественных пространств, высокие потолки в квартирах, применение новых технологий в строительстве. Аналитики N1.RU совместно с городскими экспертами выяснили, что происходит на первичном рынке недвижимости Екатеринбурга.

Динамика цен

Квартиры в новостройках Екатеринбурга постепенно дорожают. На сегодняшний день средняя цена квадратного метра по городу составляет 66 700 рублей, что почти на 6 % выше прошлогоднего показателя. Дороже всего стоят «квадраты» в однокомнатных квартирах — 66 800 рублей, в «двушках» и «трёшках» аналогичные площади обойдутся в 65 400 рублей и 65 800 рублей соответственно.

Впрочем, несмотря на постепенное удорожание, квадратные метры в новостройках всё ещё стоят дешевле, чем на вторичном рынке. В среднем покупатель новой квартиры экономит 3200 рублей с каждого «квадрата».

Эксперты отмечают, что преимущества новостроек не заканчиваются более привлекательной ценой за квадратный метр. «В сегодняшних условиях конкуренции застройщики, чтобы привлечь покупателя, вводят в свои проекты различные «фишки». Это и просторные светлые подъезды, и продуманные до мелочей детские зоны, и зонирование дворов, и внедрение новых технологий в строительство. Конечно, подобные детали влияют на себестоимость каждой квартиры, однако при этом покупатель получает действительно больше комфорта», — объясняет Мария Веприцкая, специалист агентства недвижимости «Новосёл».

Что касается конечной стоимости, то сегодня однокомнатная квартира в Екатеринбурге стоит 2 620 000 рублей, двухкомнатная — 4 010 000 рублей, трёхкомнатная — 5 875 000 рублей.

Впрочем, цена существенно разнится от района к району. Так, если в Центре «квадрат» сегодня стоит 97 900 рублей, то в ЖБИ, Кольцово, Солнечном и Академическом микрорайонах аналогичная площадь обойдётся почти в два раза дешевле. Поэтому стоит учитывать существенный разлёт цен в разных частях Екатеринбурга

Почему новостройка, а не «вторичка»?

Спор о том, где выгоднее купить квартиру — на первичном или вторичном рынке, вероятно, не прекратится никогда. Везде есть свои «за» и «против», но на сегодняшний момент жильё в новостройке имеет несколько уникальных преимуществ.

Сейчас первичный рынок гораздо привлекательнее с точки зрения цены. Речь идёт не только о более выгодной стоимости квадратного метра относительно вторичного рынка, но и о процентной ставке по ипотеке. Сегодня многие банки предлагают более комфортные условия для покупки жилья в новостройке, благодаря чему можно сэкономить несколько сотен тысяч рублей.

Также в условиях высокой конкуренции застройщики вынуждены бороться за интерес покупателя и внедрять интересные решения в свои проекты. Благоустроенные дворы, большее число парковочных мест, разнообразные планировки — это лишь небольшая часть преимуществ нового жилья.

«Сегодня всё больше застройщиков переходит на проектирование новостроек с так называемыми европейскими планировками, когда кухня-гостиная совмещена, а спальня выделена отдельной комнатой. В этом случае, даже приобретая однокомнатную квартиру, покупатель получает функционал двухкомнатной при увеличении её площади всего на 5–10 квадратных метров, а не на 15–25, как при классических планировках», — отмечает Екатерина Шмалёва, руководитель департамента новостроек агентства недвижимости «Этажи» (Екатеринбург).

Квартира в новостройке как инвестиция

Ещё одна отличительная черта квартир на первичном рынке — возможность инвестирования средств. Несколько лет назад почти по всей стране случился бум продаж малогабаритного жилья на раннем этапе строительства. Однако в действительности мало кто приобретал квартиры для переезда: большинство покупателей просто вкладывали деньги в недвижимость и «обналичивали» государственные льготы, такие как материнский капитал.

Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, возможность успешно инвестировать в недвижимость осталась и сегодня. Эксперты отмечают, что при грамотном распределении средств покупатель может рассчитывать на доходность в 15–20 % годовых. Однако стоит помнить и о рисках.

«В Екатеринбурге есть застройщики, которые нередко задерживают сроки сдачи объектов, в процессе строительства меняют материалы на более дешёвые, отказываются от ряда заявленных характеристик проекта (например, изменяют подход к благоустройству). Последствия таких «сюрпризов» для покупателя — получение доходности с проекта ниже планируемой, а в некоторых ситуациях и полная потеря вложенных средств», — комментирует Екатерина Шмалёва.

По словам специалистов, недвижимость на сегодняшний день остаётся одним из основных вариантов инвестирования, однако неизвестно, как долго сохранится эта возможность. Сейчас федеральные власти заняты изменением законодательства в области долевого строительства, и вполне вероятно, что в конце концов данный способ приобретения жилья уйдёт в прошлое. А это сократит потенциальный доход от инвестиций.

Ранее N1.RU публиковал материалы о том, стоит ли покупать однокомнатную квартиру и что происходит на рынке недвижимости Екатеринбурга. N1.RU поможет подобрать квартиру по нужным вам критериям.