«Вторичка» в квадрате

В прошлом году на рынке недвижимости произошло много важных перемен: от регулярного снижения ипотечных ставок до внесения поправок в закон о долевом строительстве. N1.RU проследил, как вторичный рынок реагировал на новые реалии.

По данным аналитиков N1.RU, средняя цена квадратного метра на конец 2017 года составила 70 700 рублей. При этом в декабре 2015 года эта цифра равнялась 72 300 рублей, а в декабре 2016 года — 70 100 рублей.

Самая низкая стоимость «квадрата» зафиксирована аналитиками N1.RU в июне 2017 года — 68 700 рублей.

Колебания цены вы можете увидеть на графике.

Интересно, что за год больше всего (–1,77 %) подешевел квадратный метр в однокомнатных квартирах: стоимость за «квадрат» снизилась с 73 300 рублей в конце 2016 года до 72 000 рублей к концу 2017.

«Спрос на комнаты не так велик, поэтому собственникам приходилось снижать цену на 5–10 %. Также в 2017 году подешевели студии — самая низкая цена была зафиксирована осенью. Трёхкомнатные квартиры всегда пользуются меньшим спросом из-за более высокой итоговой суммы покупки. Ситуация осложняется и тем, что ликвидность таких квартир сравнительно невысока: её труднее продать или сдать в аренду. Хочется отметить, что у покупателей была и остается возможность для обоснованного торга», — говорит Наталья Коковина, ведущий специалист по недвижимости центра недвижимости «БЭСТ».

Вырос в цене квадратный метр «трёшки» (+2 %) — сейчас его средняя цена 70 100 рублей, в то время как в конце 2016 года эта цифра составляла 68 700 рублей.

«Снижение цен на «однушки» связано с ростом предложения на рынке и необходимостью всё большего торга для продажи. По двухкомнатным квартирам снижение цен за год тоже произошло, но не такое существенное. При этом за 2017 год отмечен рост цены на четырёхкомнатные квартиры (+3 %). Спрос на этот тип жилья увеличивается, так как качественного предложения по адекватной цене не очень много», — добавляет Екатерина Иванова, директор по маркетингу федеральной риелторской компании «Этажи».

Ситуация по районам

Сильнее всего (–7,55 %) цена на квадратный метр за год упала в районе Вокзального — с 72 800 рублей в декабре 2016 года до 67 300 рублей на конец прошлого года.

Также заметно подешевело жильё в микрорайоне Новая Сортировка (–6,44 %).

Средняя цена «квадрата» здесь равна 58 100 рублям. Сильнее всего подешевели «однушки» (почти на 10 %) — сейчас их средняя цена составляет 2,35 миллиона рублей против 2,61 миллиона в конце 2016 года.

«Скажем так: квартиры в 2017 году не подорожали. В течение всего года наблюдалось колебание цен. Из-за привлекательной стоимости покупателей всё чаще интересуют следующие районы: Кольцово, Широкая речка, ЖБИ, Новая Сортировка, Химмаш. В части районов снижение произошло примерно на 7 %. Резких скачков цен, скорее всего, не будет», — считает Наталья Коковина.

Более привлекательными стали цены и в Заречном микрорайоне — за год цена квадратного метра опустилась почти на 5 % и составляет 66 200 рублей. Двухкомнатная квартира здесь обойдётся в среднем в 3,44 миллиона рублей.

При этом самый заметный рост цен на вторичное жильё показал Парковый — здесь цена «квадрата» за год выросла с 72 200 рублей до 77 800 рублей, то есть почти на 8 %. В основном эта ситуация сложилась за счёт резкого увеличения стоимости трёхкомнатных квартир.

«По нашим данным, в топ-3 популярных районов на «вторичке» в 2017 году вошли Автовокзал, Центр и ВИЗ. Во всех трёх районах хорошо продаются двух- и трёхкомнатные квартиры, поскольку это развитые районы с точки зрения инфраструктуры и транспорта, здесь комфортно жить семьям с детьми», — замечает Екатерина Иванова.

Читайте также, как изменятся цены на квартиры в Екатеринбурге в 2018 году и какие изменения произошли на рынке недвижимости Екатеринбурга в 2017 году. Ищите квартиру мечты на N1.RU.