Из мельницы в элитное жилье: что сейчас скрывается за фасадом старинного здания у Макаровского моста

Уже почти пять лет прошло с тех пор, как в Екатеринбурге снесли мукомольный завод рядом с Макаровским мостом. Сначала взорвали хранилище муки, расположенное на берегу Исети (взрыв можно было наблюдать в прямом эфире на E1.RU). Затем частично разрушился элеватор. В конце концов от завода остались только старинная мельница и здание лаборатории в глубине квартала. Их сохранили, поскольку они относятся к памятникам архитектуры рубежа XIX-XX веков.

В 2017 году на месте завода УГМК начала строить элитный жилой квартал. В компании пообещали: лаборатория станет детским клубом, а здание Симановской мельницы — жилым домом. Мы отправились на стройплощадку, чтобы посмотреть, в каком состоянии памятники архитектуры сейчас.

— В мельнице мы полностью демонтировали все внутренние перекрытия. Остался каркас из исторических стен, — рассказал E1.RU руководитель девелоперских проектов «УГМК Застройщик» Евгений Мордовин. — Внутри мельницы будет строиться фактически новое здание. Мы демонтировали кровлю, завели туда все коммуникации. Сейчас делаем нулевой цикл — фундамент и основание под монолитный каркас. Думаю, в следующем месяце начнем его выполнять. Параллельно с каркасом будем делать реставрацию стен. После восстановим историческую кровлю. Дополнительно в ней сделаем окна, это будет мансардный этаж.

Мельницу поделят на два подъезда, в ней расположатся 25 квартир: 14 в одной секции и 11 в другой. Первый и второй этажи объединят в один, где появятся общественные зоны. В одном крыле — ресторан с шестиметровыми потолками, во второе есть планы перевезти библиотеку при консульстве Австрии. Окончательное решение будет принято, когда мельницу достроят.

Квартиры будут стоить от 120 тысяч за квадратный метр. Самая маленькая — 98 «квадратов», самая большая — 320.

Сейчас фасад мельницы выглядит частично разрушенным, где-то выбиты стекла. По краям остались следы от разрушенных пристроев, которые не несли исторической ценности. 

— Скоро планируем устанавливать леса, будем заниматься фасадом в том числе и зимой, — рассказывает главный инженер АО «Специализированный застройщик УГМК-Макаровский» Дмитрий Сторожилов. — Кроме проведения противоаварийных и реставрационных работ нам необходимо восстановить оконные проемы, сделать новые. Управление нам это согласовало, поскольку тут будет жилье. Особенно это касается торцевых квартир. Окон там мало, и, для того чтобы в квартирах было светло, нам разрешили сделать дополнительные окна. Расширять их, делать выше нам нельзя. Скоро определимся с материалом: либо из алюминия, либо из пластика.

Полностью привести в порядок фасад мельницы должны к лету 2020 года. Внутри, как и говорил Евгений Мордовин, абсолютная пустота. Чтобы убрать все перекрытия, понадобилось несколько месяцев: начали работы в июне, а закончили в начале октября.

— Мы даже не представляли, что здесь такой объем, — делится Дмитрий Сторожилов. — Здесь перекрытия были сделаны под производственную деятельность. Нам, для того чтобы обеспечить высокие потолки, нужно было как-то увязать это с отметками окон, так как их трогать нельзя. Мы проработали каждое перекрытие, чтобы оно подходило под окно, поэтому высота этажей везде разная. В квартирах будут потолки порядка четырех метров.

Параллельно с реставрацией фасада и окон будут заливать фундамент и перекрытия, подводить инженерные сети. Затем займутся оформлением квартир и мест общего пользования.

— Понятно, когда выполняется проект, некоторые вещи невозможно предугадать. Сейчас, когда всё это демонтировалось, по ходу приходится что-то корректировать, принимать дополнительные решения и параллельно вести строительство, по-другому никак, — рассказывает Дмитрий Сторожилов. — Например, тут такая особенность: стены внизу толще, чем вверху. Вся нагрузка приходится на нижнюю часть. Внизу стены шириной в полтора метра, а с каждым этажом всё меньше.

Осенью 2020-го компания планирует полностью закончить работы и до конца года передать жильцам ключи.

После мельницы мы идем в здание лаборатории, где откроется детский клуб. Оно было построено в 1907–1908 годах и меняло свое назначение. В 1930-е здесь располагался жилой дом, потом складские помещения. В 90-е годы здание стало лабораторией. Когда рабочие делали демонтаж, они нашли плакат с амбарными вредителями.

— К работам в лаборатории мы приступили в феврале. Учитывая, что этот объект является памятником архитектуры, мы выполнили очень много бумажной работы, — рассказывает Дмитрий Сторожилов. — Начали демонтаж кровли, потом внутреннего деревянного каркаса. Возникли определённые сложности, потому что перекрытие между подвалом и первым этажом является историческим. Не было информации о его состоянии. Когда мы до него добрались, оно находилось в аварийном состоянии, пришлось полностью демонтировать и воссоздавать. В сентябре закончили реставрировать фасад. Сейчас работаем с кровлей и внутри. Сделали отопление, канализацию, электрику.

Фасадом занималась питерская компания, у которой есть лицензия на работу с объектами культурного наследия. Она заменила спуски на цокольный этаж. Пришлось полностью заливать новые фундаменты, поскольку прежние провалились, и воссоздавать их в историческом облике.

— Все контуры, все рисунки на фасаде остались в прежнем виде. Окна, которые мы установили, тоже соответствуют историческому облику, — говорит Дмитрий Сторожилов. — Само здание двухэтажное, плюс мы приспосабливаем мансардную часть. У нас там будут игровые помещения, кабинеты. По сути, три этажа. На территории детского клуба сейчас проводятся работы по благоустройству.

Как и в мельнице, от исторического здания остались только стены.

— Сейчас перекрытия в здании монолитные, а были деревянные, — рассказывает Дмитрий Сторожилов. — Мы воссоздали лестницу на второй и третий этажи. Кровлю тоже полностью заменили, но ее форма является предметом охраны. Поэтому мы ее восстанавливаем в том виде, в каком она была.

Общая площадь здания составляет 1 000 квадратных метров. В ноябре внутри начнут делать чистовую отделку. По словам куратора строительства детского клуба Ольги Кондратьевой, единовременного его смогут посещать около 60 ребят от двух лет до среднего школьного возраста. Стоимость занятий пока не разглашают.

— Атмосфера детского клуба всё равно будет напоминать большую лабораторию, потому что мы даже игровое пространство завуалировали под лаборатории, — поделилась с E1.RU Ольга Кондратьева. — Эти лаборатории будут отражать чувства вкуса, цвета и так далее. Например, они будут называться «Лимонная», «Мятная», «Бисквитная», «Васильковая». С точки зрения содержания детям будет предложено много разных интересных проектов, в которые они станут погружаться как исследователи, делать свои открытия. Один из таких проектов называется «Я выбираю». Ребенок сам будет выбирать, чем ему заниматься, в чем он успешен и что ему нравится: это и аппликация, и рисование, и лепка, и другие художественные направления.

Открыть детский клуб планируют уже в марте 2020 года.

Ранее мы подробно рассказывали историю мукомольного завода (от появления до сноса) и показывали архивные фотографии.