22 сентября среда
СЕЙЧАС +8°С

«Я за свое буду биться». Поставщик «Сима-ленда» обвинил застройщика в захвате земли у Макаровского моста

Предприниматель два года отказывается продать склад по предложенной цене

Поделиться

К гаражным боксам Сергея Луппова вплотную подобралась стройка   

К гаражным боксам Сергея Луппова вплотную подобралась стройка   

Поделиться

В Екатеринбурге предприниматель обвинил застройщика в захвате земли

Местный житель обвинил «Бруснику» в захвате земли в квартале Управления дороги, где идет стройка жилого комплекса. Председатель Гаражно-строительного кооператива № 70 предприниматель Сергей Луппов заявил, что компания установила забор вплотную к его боксам, переоборудованным под складское помещение, лишив его возможности подъехать к ним на фургоне и загрузить товар (Луппов шьет детскую одежду, которую продает через интернет-магазин «Сима-ленда»).

— Застройщик установил забор на участке, который находится в аренде у ГСК № 70. Забрал землю со стороны Челюскинцев, демонтировал забор, принадлежащий гаражно-строительному комплексу. Сейчас там ездит спецтехника. Проехать с этой стороны к своим гаражным боксам я не могу, там поставили контрольно-пропускной пункт. Для того чтобы забрать товар, мне пришлось разобрать стену в одном из боксов и сделать лаз, который ведет к складу, — рассказал Сергей Луппов.

Фургон предпринимателя оказался за строительным забором рядом с <nobr class="_">ГСК № 70</nobr> (Челюскинцев, 11г)

Фургон предпринимателя оказался за строительным забором рядом с ГСК № 70 (Челюскинцев, 11г)

Поделиться

Грузовой фургон, на котором Луппов возил детскую одежду, теперь находится за строительным забором.

— Я подъехал к гаражам, чтобы погрузиться, и пошел на склад. Пока там находился, рабочие огородили фургон блоками, залили ворота бетоном. Так он теперь там и стоит, — говорит предприниматель.

«Брусника» просит Сергея Луппова убрать фургон со строительной площадки, но он отказывается это делать

«Брусника» просит Сергея Луппова убрать фургон со строительной площадки, но он отказывается это делать

Поделиться

Председатель кооператива написал несколько заявлений в полицию, в которых также пожаловался на срезанный строителями кабель и похищенную металлическую лестницу, ведущую на второй этаж гаражных боксов. По всем заявлениям полицейские приняли решение об отказе. При этом им удалось выяснить, что лестница действительно исчезла по вине подрядчиков стройкомпании. Во время демонтажа соседних боксов они приняли ее за мусор и выбросили.

Давая объяснения в полиции, подрядчики признали, что демонтировали лестницу. Сергей Луппов оценил нанесенный ему ущерб в <nobr class="_">85 тысяч</nobr> рублей 

Давая объяснения в полиции, подрядчики признали, что демонтировали лестницу. Сергей Луппов оценил нанесенный ему ущерб в 85 тысяч рублей 

Поделиться

В ответ Луппов заявил, что готов самостоятельно демонтировать установленный застройщиком забор со стороны Управления железной дороги, так как его проблема не решается уже больше года.

— «Брусника» заняла наш участок и теперь хочет меня задавить. Хочет, чтобы я сбежал оттуда. Но я так не могу. Мне нужен вход [на склад] со стороны Управления дороги, и для того, чтобы его получить, я готов ломать забор. Друзья меня поддерживают, мы запасаемся травматическими пистолетами, гражданскими средствами защиты, — сказал Сергей Луппов. — Меня просто хотят закрыть! А у меня что, своих интересов нет? За свое я буду биться.

Предприниматель занимается пошивом детской одежды, которую потом продает в интернет-магазине «Сима-ленда»

Предприниматель занимается пошивом детской одежды, которую потом продает в интернет-магазине «Сима-ленда»

Поделиться

Для того чтобы попасть на склад, Луппову пришлось разобрать стену одного из боксов  

Для того чтобы попасть на склад, Луппову пришлось разобрать стену одного из боксов  

Поделиться

Территория, на которой находятся боксы, попадает в границы будущей застройки. «Брусника» осваивает квартал в границах улиц Героев России, Беринга, Челюскинцев и Гражданской. Между городской администрацией и компанией был заключен договор о развитии застроенной территории. Он предусматривает, что гаражные боксы должны выкупаться по соглашению сторон.

Судя по схеме, фактически существующий гараж выходит за пределы границ участка, который предоставлен под гаражи (№29), и заходит на территорию участка №227, предоставленного под строительство (принадлежит «Бруснике»). По какой причине «нарезка» земельных участков не учитывает фактического расположения объектов недвижимости, не понятно. По словам юриста Александра Латыева, часть гаража Сергея Луппова изначально  могла выходить за пределы предоставленного ему участка, но в этом случае они должны были быть снесены по решению суда. А возможно, причина несоответствия в кадастровой ошибке при определении границ земельного участка.

Судя по схеме, фактически существующий гараж выходит за пределы границ участка, который предоставлен под гаражи (№29), и заходит на территорию участка №227, предоставленного под строительство (принадлежит «Бруснике»). По какой причине «нарезка» земельных участков не учитывает фактического расположения объектов недвижимости, не понятно. По словам юриста Александра Латыева, часть гаража Сергея Луппова изначально  могла выходить за пределы предоставленного ему участка, но в этом случае они должны были быть снесены по решению суда. А возможно, причина несоответствия в кадастровой ошибке при определении границ земельного участка.

Поделиться

В скором времени на месте гаражных боксов должен появиться новый квартал

В скором времени на месте гаражных боксов должен появиться новый квартал

Поделиться

На месте земельного участка, где находятся гаражные боксы Луппова, предусмотрена многоэтажная застройка 

На месте земельного участка, где находятся гаражные боксы Луппова, предусмотрена многоэтажная застройка 

Поделиться

Компания уже выкупила 80% гаражных боксов. Заключить договоры с другими собственниками планирует до конца 2021 года. Переговоры с Сергеем Лупповым застройщик ведет уже два года, но пока безуспешно. Договориться о цене, которая устроила бы обе стороны, не удается.

Сергей Луппов намерен обратиться за помощью кадастрового инженера, а затем идти в суд, чтобы доказать захват земли застройщиком

Сергей Луппов намерен обратиться за помощью кадастрового инженера, а затем идти в суд, чтобы доказать захват земли застройщиком

Поделиться

— У меня не просто бокс, это помещение площадью 200 кв. м и внизу еще два гаража. Склад большой, теплый. В нем все обустроено для хранения детской одежды. Я понимаю, что переезд будет связан с дополнительными расходами, поэтому считаю справедливой компенсацию в 25 миллионов рублей. Я уже присмотрел здание, которое подходит мне по всем характеристикам, — сказал Сергей Луппов.

По словам Луппова, застройщик оценил его недвижимость в 12 миллионов рублей.

Сергей Луппов считает, что заключение оценщика «Брусники» было составлено некорректно

Сергей Луппов считает, что заключение оценщика «Брусники» было составлено некорректно

Поделиться

В «Бруснике» сказали, что, несмотря на непростые переговоры, там все же надеются прийти к соглашению.

— Мы делали и продолжаем делать предложения. Но пока Сергей Луппов упорно от них отказывается. Надеемся, что в ближайшее время мы все-таки найдем устраивающее обе стороны решение, — заявили в компании.

По словам застройщика, это Сергей Луппов занял принадлежащую «Бруснике» землю, поставив на ней ворота ГСК-70 и свой автомобиль, также он складывал там мусор. Доступ к ГСК-70, как утверждают в компании, не перекрывали. Забор и ворота демонтировали потому, что они находились на выкупленном ими участке.

— Забор был установлен Сергеем Лупповым на принадлежащем «Бруснике» участке. Им Луппов огородил неузаконенную баню, расположенную на крыше гаражей. Металлические конструкции, находящиеся на нашей земле, были демонтированы и складированы на территории незаконно построенной бани. Все это происходило в присутствии Луппова и его представителей, сотрудников полиции и охранного предприятия «Дельта», — сказали в компании.

В «Бруснике» надеются, что все же удастся договориться с предпринимателем и выкупить его боксы. Пока, говорят в компании, назвать диалог конструктивным трудно

В «Бруснике» надеются, что все же удастся договориться с предпринимателем и выкупить его боксы. Пока, говорят в компании, назвать диалог конструктивным трудно

Поделиться

Для того чтобы решить конфликт, компания «Брусника» обратилась в Железнодорожный суд. Тот, в свою очередь, обязал предпринимателя убрать автомобиль с территории застройщика. Решение вынесли в конце 2020 года.

Сергей Луппов попросил полицию выяснить, почему строители заблокировали его автомобиль. Но, как оказалось, представители застройщика сами просили предпринимателя убрать фургон со стройплощадки 

Сергей Луппов попросил полицию выяснить, почему строители заблокировали его автомобиль. Но, как оказалось, представители застройщика сами просили предпринимателя убрать фургон со стройплощадки 

Поделиться

Сергей Луппов делать это отказался. Он сослался на то, что в этом случае пространство между его гаражами и строительной площадкой станет еще уже.

— Сейчас я забирать автомобиль не буду. Это очень опасно, потому что строители сразу закроют мне проход к гаражу. Если я его уберу, то не смогу пользоваться складским помещением, — объяснил свое решение Луппов. — Что касается «бани», то это помещение использовалось как административное. Им пользовались члены ГСК-70.

По словам Сергея Луппова, баней застройщик назвал здание <nobr class="_">ГСК № 70</nobr>, которое он использовал для административных нужд

По словам Сергея Луппова, баней застройщик назвал здание ГСК № 70, которое он использовал для административных нужд

Поделиться

Сергей Луппов предлагает «Бруснике» купить его гаражи, переделанные под склад, за <nobr class="_">25 миллионов</nobr> рублей 

Сергей Луппов предлагает «Бруснике» купить его гаражи, переделанные под склад, за 25 миллионов рублей 

Поделиться

По мнению руководителя практики «Недвижимость, знергетика и ЖКХ» юридической фирмы Intellect кандидата юридических наук Александра Латыева, решить спор о том, где проходит граница между двумя земельными участками, возможно только в суде. Что касается безуспешных переговоров, то не исключено, что в будущем застройщик станет претендовать на выкуп гаражных боксов в судебном порядке.

— Между «Брусникой» и администрацией был заключен договор о развитии застроенной территории. Тот, кто осуществляет развитие застроенной территории, может претендовать на то, чтобы в его интересах были изъяты — разумеется, возмездно — объекты недвижимости в границах такой территории. Цена выкупа в этом случае определяется либо по соглашению сторон, либо, если оно не будет достигнуто, в судебном порядке, суд же определяет ее обычно на основании заключения судебного эксперта-оценщика. При этом сначала производится выкуп и оплата по цене, только после этого — собственно изъятие. Но администрация утверждает, что решение о выкупе гаражей не принималось. Значит, пока что принудительно они не выкупаются, а могут выкупаться лишь по соглашению сторон, — прокомментировал Александр Латыев.

Сейчас территория стройки со всех сторон обнесена забором

Сейчас территория стройки со всех сторон обнесена забором

Поделиться

При этом непонятно, как получилось обойти правило части 5 статьи 46.1 Градостроительного кодекса о том, что на территории, подлежащей развитию, не может быть ничего, кроме жилых домов.

— Участок, где находится ГСК № 70, был явно занят не жилыми домами и не вспомогательными постройками для них, а совершенно независимыми гаражными боксами. И это при том, что та же администрация сообщает, что этот участок полностью входит в территорию, подлежащую застройке. Тут стоит сказать, что этот пункт утратил силу с 30 декабря 2020 года, вместе со всей прежней главой 5.1, но ранее заключенные договоры продолжают действовать, — отметил Латыев.

В будущем здесь появится новый квартал

В будущем здесь появится новый квартал

Поделиться

Также юрист отметил, что из ответов правоохранителей можно сделать вывод, что они и не собирались проводить расследования по многочисленным заявлениям Луппова.

— Чего стоят три или четыре (я сбился со счета) идентичных по содержанию и отличающихся лишь датами постановления об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Луппова. В нормальных обстоятельствах, когда подобное постановление отменяется, органы внутренних дел на месте должны провести ряд дополнительных проверочных мероприятий, результат которых должен быть отражен в новом постановлении. Если же по итогам текст постановления по-прежнему содержит те же самые фразы, очевидно, что никто и не собирался ничего расследовать, — считает юрист.

Ранее мы писали, что в конце января 2020 года проект нового квартала прошел общественные обсуждения. Некоторые участники просили не сносить их дома и гаражи.

Сейчас на территории проживают 3630 человек, а после завершения строительства там будут жить 5470 человек. Общая площадь жилых домов на сегодняшний день — 89,1 тысячи квадратных метров, а по проекту должна составить 140,8 тысячи «квадратов».

Автор

оцените материал

  • ЛАЙК7
  • СМЕХ28
  • УДИВЛЕНИЕ4
  • ГНЕВ57
  • ПЕЧАЛЬ7

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Хочешь быть в курсе событий, которые происходят в Екатеринбурге? Подпишись на нашу почтовую рассылку
Loading...