20 сентября понедельник
СЕЙЧАС +1°С

Каким будет новый район Екатеринбурга: раскрываем подробности большой стройки на юго-востоке города

Проект комплексного освоения территорий рассчитан на 20 лет

54 325

Поделиться

Новый район застраивают недалеко от действующего посёлка Исток. Таким будет первый этап строительства

Новый район застраивают недалеко от действующего посёлка Исток. Таким будет первый этап строительства

Поделиться

В ближайшие 20 лет всё внимание екатеринбуржцев будет приковано к юго-восточной части города. До 2040 года на участке площадью 3500 гектаров построят более 2 млн кв. м жилья. Новый район Ист'ок может стать самым масштабным проектом комплексного освоения территорий в екатеринбургской агломерации. Здесь появятся многоквартирные дома разной этажности, коттеджи и таунхаусы, детские сады и школы, будет сформирована новая дорожная сеть, построены торговые объекты. По масштабу Ист'ок уже сравнивают с Уралмашем. Часть будущего района займут производственные площадки и логистические хабы — всего более 2 млн кв. м индустриальной и логистической недвижимости. Тысячи рабочих мест, которые появятся здесь благодаря новой застройке, смогут занять жители самого района.

Девелопером проекта «Ист'ок» стал PRINZIP. 3 августа открылись продажи домов коттеджного посёлка. В декабре 2021 года первые новосёлы района получат ключи от своих коттеджей. Раскрываем подробности этого проекта.

1

С чего началась застройка района?

Застройка нового района началась в марте 2021 года с малоэтажных домов. Такой формат концептуально оправдан: рядом расположен зеленый массив, озера Утятское и Огородное, каскад прудов на реке Мостовке и нет вредных производств. Коттеджный поселок — это часть микрорайона Южного в составе Ист'ока. В отличие от классической загородной застройки, в распоряжении будущих жителей сразу окажется инфраструктура поселка Исток: магазины, аптеки, медицинские учреждения, школы, детские сады и общественный транспорт. По мере застройки район получит собственную инфраструктуру. В этом году будет сдано 35 домов площадью от 71 до 191 кв. м. Для каждого коттеджа предусмотрен собственный земельный участок от 9 до 16,5 сотки.

План застройки Южного: в центре малоэтажные многоквартирные дома, а обрамлять микрорайон будут коттеджи

План застройки Южного: в центре малоэтажные многоквартирные дома, а обрамлять микрорайон будут коттеджи

— Коттедж должен быть именно альтернативой квартире. Чтобы был выбор: купить квартиру поближе к центру или купить коттедж в тихом месте, но в городе. Ты получаешь индивидуальное жилье со всей социальной инфраструктурой, со своим участком, еще и в черте города. Пока мы такого предложения в Екатеринбурге не видели, — отметил глава PRINZIP Геннадий Черных.

В первой части Южного оборудованы два внутриквартальных проезда, которые обеспечат доступ к коттеджам. Вдоль них установлены столбы освещения, а также уложены рулонные газоны — с них и начинается формирование зеленого ландшафта района.

Кроме того, у каждого коттеджа оборудована собственная парковочная зона, которую вымостят брусчаткой. Это позволит избежать стихийных парковок на проезжей части и дополнительных затрат на обустройство участка.

Поделиться

2

Какие дома появятся в районе?

Первая очередь Южного — это нестандартный коттеджный поселок с одинаковыми домами. Также здесь не будет и архитектурного хаоса, когда рядом с домиком в финском стиле на 70 кв. м стоит замок на 400 кв. м. Для Южного архитекторы создали 20 типовых проектов домов в стилях барнхаус, фахверк, скандинавский, хай-тек и а-фрейм. При строительстве и отделке используются современные и экологичные материалы, например планкен.

Планкен — это профилированный материал, который похож на террасную доску. Для его производства дерево обрабатывается особым способом, а крепеж производится без шпунтов или пазов с закругленными углами. Так сохраняется оригинальное крепление досок друг к другу, которое продлевает срок службы всей конструкции. Используют этот материал для наружной отделки (фасад, террасы), внутренней и для изготовления садовой мебели

Планкен — это профилированный материал, который похож на террасную доску. Для его производства дерево обрабатывается особым способом, а крепеж производится без шпунтов или пазов с закругленными углами. Так сохраняется оригинальное крепление досок друг к другу, которое продлевает срок службы всей конструкции. Используют этот материал для наружной отделки (фасад, террасы), внутренней и для изготовления садовой мебели

Все модели готовых домов представлены на первых 35 участках нового поселка. Покупатели смогут выбрать как готовый проект, так и собрать его как конструктор, подобрав подходящие материалы и планировки, а также выбрав земельный участок во второй очереди. Материалы, инженерные системы и отделка зависят от выбранного проекта.

Барнхаус

Стиль барнхаус сочетает в себе лофт, минимализм и биотек. Это лаконичные дома прямоугольной формы с двускатными крышами без свесов. Основа здания каркасная, несущих перегородок внутри нет, что позволяет реализовать любую удобную планировку. В стиле барнхаус в поселке выполнены 15 одно- и двухэтажных домов с прилегающими террасами.

Двухсветное окно и терраса выходят в сад — шикарный вид каждый день обеспечен

Двухсветное окно и терраса выходят в сад — шикарный вид каждый день обеспечен

Одноэтажные дома последнее время пользуются хорошим спросом

Одноэтажные дома последнее время пользуются хорошим спросом

Фахверк

Дома в стиле фахверк отличает видимый каркас из мощных конструкционных балок. Крыша в проектах одно- или двускатная с широкими свесами. В современных фахверковых домах много света за счет панорамного остекления. В этом стиле в Южном выполнены девять двухэтажных домов.

Большой балкон станет отличным местом для вечерних бесед за чашкой чая

Большой балкон станет отличным местом для вечерних бесед за чашкой чая

Энергоэффективное безрамное остекление для витражей не пропустит ни жару, ни холод

Энергоэффективное безрамное остекление для витражей не пропустит ни жару, ни холод

Скандинавский

Скандинавский стиль — это простая геометрия, лаконичные цельные фасады и эргономичность. Дома в таком стиле строят из натуральных материалов, в основном из дерева. Крыши в проектах одно-, двускатные, реже — плоские, окна большие, а вход просторный. В этом стиле в поселке всего шесть домов.

Дерево — отличный материал для частного дома. Оно дышит, не дает скапливаться конденсату, такие дома летом дают прохладу, а зимой быстрее обогреваются

Дерево — отличный материал для частного дома. Оно дышит, не дает скапливаться конденсату, такие дома летом дают прохладу, а зимой быстрее обогреваются

Хай-тек

Еще четыре дома выполнены в стиле хай-тек. Коттеджи такого формата простые, но достаточно эффектные и выделяются на фоне стандартных домов. Их отличает плоская кровля и панорамное остекление. Выступающих деталей или лишних украшений в проектах нет.

Подобные дома особенно популярны в последнее время в США и Скандинавии

Подобные дома особенно популярны в последнее время в США и Скандинавии

А-фрейм

Это каркасные строения в форме буквы А, напоминающие детский шалаш или домик для отдыха. Дома компактные и простые в исполнении. Среди преимуществ такой модели — прочность конструкции: домам не страшны порывистый ветер и сильный снегопад. Окна в проектах панорамные, а внутри нет лишних перегородок, так что в доме всегда будет много света. В первой части поселка появится один дом в стиле А-фрейм.

В Екатеринбурге таких домов считаные единицы

В Екатеринбурге таких домов считаные единицы

Приобрести один из таких домов с просторным участком впридачу так же просто, как квартиру. В офисе продаж менеджер подберет способ покупки, наиболее подходящий будущему новоселу. Можно приобрести недвижимость в рассрочку. Программа зависит от проекта, степени готовности дома и первоначального взноса. Ее подбирают также в зависимости от пожеланий и возможностей клиента. Также доступен обмен. В этом случае менеджер по вторичной недвижимости оценит имеющийся у будущего новосела объект, согласует цену продажи, сделает хорошие фотографии, будет искать покупателя и проведет сделку так, чтобы интересы всех сторон были в безопасности. А пока менеджер ищет покупателя, выбранный дом бронируется на два месяца, чтобы его никто не купил. Тем самым фиксируется и его стоимость, то есть она останется прежней, даже если в проекте будут повышаться цены.

Уже в августе можно приехать на площадку, чтобы посетить дома, узнать, как они устроены, и выбрать проект для себя.

Поделиться

3

Что с инфраструктурой и коммуникациями?

В целом PRINZIP отказался от высоток, массивных торговых и бизнес-центров на территории Южного. Комфорт загородной жизни, безопасная пешеходная среда в тандеме с возможностями мощной городской инфраструктуры станут главной особенностью будущего района.

В перспективе жилые группы в микрорайоне будут объединены в кварталы смешанной застройки с коттеджами и невысокими многоквартирными домами. В центре Южного появится малоэтажный таун-центр с кафе и магазинами. Рядом будет сквер в современном стиле и с детской площадкой. На текущий момент подобных решений в коттеджных поселках Большого Екатеринбурга пока нет.

Проектный вид на одну из улиц будущего района

Проектный вид на одну из улиц будущего района

Помимо малоэтажной застройки в южной части Ист`ока появятся административно-хозяйственные здания, в которых в том числе разместится PRINZIP Service района. А рядом с коттеджами оборудуют детские игровые комплексы и воркаут-зоны.

Одна из главных задач масштабных проектов комплексного освоения территорий — обеспечить жилые дома инженерными сетями. В дома заведено электричество, есть водоснабжение и водоотведение. Также будут установлены ресурсосберегающие системы. Жители также смогут самостоятельно отслеживать и регулировать потребление и расход воды и электроэнергии.

Поделиться

4

А где работать?

Одна из проблем новых районов практически любого мегаполиса — это отсутствие рабочих мест. В основном на таких территориях появляются вакансии только из сферы обслуживания или торговли: официанты, хостес, продавцы, кладовщики, грузчики, администраторы и управляющие магазином или общепитом и т. д. Реже требуются учителя, воспитатели, повара. За счет малого количества рабочих мест и отсутствия разнообразия сфер, где предлагаются вакансии, большинство мегаполисов растет, но продолжает страдать от маятниковой миграции. Это когда люди целыми районами утром выезжают чаще всего в центр на работу, а вечером возвращаются.

В районе Ист’ок решат эту проблему. Он будет развиваться по принципам «нового урбанизма» — кварталами. Такая концепция ставит в приоритет компактность и мультиформатность территории, когда места для жизни, учебы, работы и отдыха находятся в пешей доступности. Поэтому здесь предусмотрены отдельные производственные и агрокластеры. Эти территории создаются совместно с Корпорацией развития Среднего Урала. Девелопер проработал две большие площадки в районе аэропорта Кольцово. Там будет агрологистический кластер. То есть всё, что связано с сельским хозяйством, производством, переработкой и хранением. На этой территории уже есть первые резиденты, а значит, и первые рабочие места. Чуть южнее аэропорта будут логистический и индустриальный парки. В этой части района тоже уже есть один крупный резидент.

Здесь появятся рабочие места

Здесь появятся рабочие места

Эта территория особенно интересна для распределительных центров сетевых ретейлеров. Показатель этого — здесь уже есть логистические центры многих компаний. Дело в том, что в этом районе нет торфа, а потому не надо делать большую подготовку к строительству. Часто на подготовку земли уходит до 50% от общих затрат на строительство. А когда речь идет о возведении большого пространства в один этаж — это выходит довольно накладно и нецелесообразно.

Также здесь одновременно с крупными логистическими центрами федеральных ретейлеров могут находиться и небольшие производства частных предпринимателей: есть как большие участки земли, так и маленькие — под любые потребности компаний. Также девелопер готов обеспечить сопровождение проекта: помочь с согласованием, посоветовать подрядчиков и так далее. Так компания быстрее запустит свое производство, а потому скорее будет набирать новую команду. Такой комплексный подход и решит вопрос с обеспечением нового района рабочими местами.

Сочетание различных вариантов жилья, интересных пространств для отдыха, новых объектов социальной инфраструктуры и наличие разноплановых рабочих мест выводит понятие «новый район» на совершенно другой уровень. В этом и есть принципиальное отличие проекта Ист’ок от других.

Подробности о проекте можно узнать в офисе продаж. Также специалисты расскажут, как посетить дома нового микрорайона.

Не является публичной офертой. Визуализации объектов являются ориентировочными. Застройщик вправе вносить изменения в проект в соответствии с действующим законодательством РФ. ИЖС реализуется по договору купли-продажи земельного участка и подряда на строительство дома. Информация о строительстве многоквартирных домов носит ознакомительный характер, продажи не осуществляются.

Поделиться

На правах рекламы

Поделиться

Поделиться

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Loading...
Loading...