Екатеринбургская компания отвоевала у Минобороны земли, на которых военные запрещали строить

Екатеринбургская строительная компания «Атлас Девелопмент» выиграла у Министерства обороны РФ еще два судебных спора по земельным участкам недалеко от аэропорта Кольцово. Ранее такой же исход касался одной территории фирмы.

Спор между бизнесом и военным ведомством начался в 2021 году из-за того, что Минобороны установило трехкилометровую запретную зону вокруг воинской части в районе Кольцово. Из-за этого бизнес не мог свободно распоряжаться своей землей и, как следствие, срывались планы по застройке этих территорий. Более того, в запретную зону попали сотни домов и участков физических лиц, четыре детских сада и одна школа. Ни строить, ни ремонтировать там ничего было нельзя.

Однако 17-й Арбитражный апелляционный суд освободил от ограничений все участки девелопера.

— Суд учел сложившуюся практику по предыдущему заседанию, принял решение в нашу пользу и удовлетворил наши требования, — сообщила E1.RU юрист «Атлас Девелопмента» Ольга Соколова. — В ходе заседания признано, что трехкилометровая запретная зона, установленная Минобороны РФ, была определена с нарушениями действующего законодательства. В итоге суд определил установить запретную зону по внешнему ограждению воинской части.

Ольга Соколова отметила, что Минобороны еще может оспорить решение апелляционного суда в кассационной инстанции, а позже и в Верховном суде.

У «Атлас Девелопмента» под ограничения попали три соседствующих участка общей площадью 63,5 тысячи квадратных метров (53 тысячи, 3721 и 6854 «квадрата». — Прим. ред.), на этой земле располагается в том числе логистический парк «Кольцовский».

Осенью 2021 года в Арбитражном суде Свердловский области уже состоялись три процесса по этому делу. В первом случае суд встал на сторону «Атлас Девелопмента», а в двух других — на сторону военного ведомства. С этими решениями не согласились ни представители министерства, ни юристы застройщика. Все обратились в апелляционную инстанцию.

Ранее Ольга Соколова уточнила, что запретная зона вокруг воинских частей, расположенных в городах, устанавливается по внешнему ограждению, а в случае его отсутствия — по границе земельного участка под военным объектом. В поселке Кольцово запретную зону установили с нарушением данного правила, радиусом в три километра. Таким образом, в запретную зону попали около 4,5 тысячи объектов, среди которых жилые дома и социальная инфраструктура, в том числе территория «Атлас Девелопмента».

В компании подчеркивали, что бизнес не против запретной зоны, но она должна быть установлена в строгом соответствии с законодательством РФ, в случае с Екатеринбургом — по границе ограждения или земельного участка под воинской частью.

Если Минобороны откажется от дальнейших споров, то решение апелляции вступит в силу и ведомство будет вынуждено сократить свою запретную зону.

Логистический парк «Кольцовский», застройщиком которого является «Атлас Девелопмент», должен расположиться между Кольцовским трактом и садом «Авиатор». Строительство логопарка началось в 2016 году и планируется до 2025 года.

На 104 гектарах земли появится около 400 тысяч квадратных метров коммерческой и складской недвижимости, среди них уже есть распределительный центр магазинов «Пятерочка» и интернет-ретейлера Ozon. Объем инвестиций в проект оценивается в 35 миллиардов рублей.

В аналогичную ситуацию с Минобороны попали владельцы более чем трех тысяч земельных участков в Белоярском районе. Они находятся в подвешенном состоянии с начала 2021 года: им не разрешают строить и регистрировать дома на своей земле. До этого уральские бизнесмены выиграли суд у Министерства обороны и доказали, что оно незаконно запрещало строить дома в окрестностях ЕКАД.