70% проданных за летний месяцы квартир были в ипотек 0.1%. Это когда застройщик повышает на 30% стоимость и предлагает от себя ипотеку в 0.1%. С января такой пузыть запрещен ЦБ. Средняя ипотека сейчас выросла до 23 лет. Далее уже некуда. На внуков у нас пока нет законодательной ипотеки. Вывод - цены должны упасть на 20-38% чобы все стабилизировалось.
Если цены на квартиры не упадут на 40-50%, то продажи недвижимости вообще встанут.
Извините, но покупать квартиру в 30 квадратов за 3-4 мульта это перебор
Глупо на мой взгляд рассчитывать на доходы мобилизованных или речь о посмертных семи лямах? Снижайте цену/улучшайте условия для покупки и люди будут покупать. А так цены высоченные и продолжают расти.
Возможно будет небольшое оживление в начале февраля. Когда пройдёт индексация маткапитала. А продавать лучше сейчас. Я про вторичку. Те, кто считает что цены вырастут и спрос восстановится заблуждаются. Я думаю, что в ближайший год цены будут падать. Сейчас ведь все понимают что цены раздуты и ни чем не обоснованы. А кто не верит, посмотрите какие цены будут весной -летом
Живем за городом, но хотели купить небольшую квартиру в городе, чтобы периодически жить в ней зимой, смотрели в районе Динамо. В новом жк рядом с хаяттом двушка стоит 27 млн. Я все понимаю, район дорогой, за три копейки купить и не рассчитывали, но за двушку даже без балкона и гардеробной это перебор на мой взгляд. Я вообще не понимаю, что это за элитное жилье, где будут только шкафы и стиралка в ванной потому, что ее больше ставить некуда.
Пора застройщикам отказаться от эскроу счетов и хотя бы частично предлагать альтернативу в виде жилищной кооперации. У нас в стране есть хорошие кооперативы с большим числом пайщиков, готовых покупать жильё в складчину по старинке. Естественно это снизит стоимость жилья, т.к. не будет переплат процентов банкам.
На рынке скоро коллапс начнется, рынок недвиги инертен, лаг 6мес.
1. Мужчинам призывного возраста уже отказы по ипотеке, кто будет ее брать и на кого оформлять?
2. Первички навалом на рынке, можно найти варианты, скидки в мск уже до 30%
3. Вторички тоже, я бы может тоже продал, но сижу, тк не знаю, а во что деньги вкладывать? Вот 50% и сидит и не продает...
4. Демографическая яма наступает, уже падение рождаемости на 6,5%
5. Внешняя и внутренняя эмиграция трудоспособного населения темпами от с марта более 1млн чел, а это семьи, мужчины, вот вам и покупка недвиги...
6. Кто умный покупать-сидите и ждите, купите дешево, кто хочет продать- похоже, что опоздали, сидите и ждите. Рынок покупателя
В конечном счете вся эта дичь с эскроу закончится огромной кучей недвиги [косвенно или напрямую] на балансе банков. И вот тут большой вопрос, надолго ли тем хватит ее удерживать.
наконец то начали задумываться о реальности, как бы не пришлось потом рушить новостройки целыми кварталами как в Китае... "один из крупнейших девелоперов страны «Evergrande Group» уже объявил о дефолте по обязательствам в $300 млрд. Если за ним последуют другие крупные застройщики, на спасение отрасли правительству придется тратить гигантские деньги"...
да не смешите, 10000 человек с области уехали и с других также, буд то они спрос вам создавали который упал в половину. Просто в связи с не стабильной ситуацией люди не хотят лезть в петлю.
Присматриваю квартиры , ибо под снос попадаю , правда уже 50 лет попадаю )) . Квартиры есть , но большинство Сортировка, Уктус , Веер, Эльмаш , не говоря уже про Академический и Солнечный))) Но ближе к центральным районам цены просто жуткие , в некоторых сравнялись с Московскими . Но разве можно сравнивать даже Подмосковье с центром Екатеринбурга . Во вторичке то же самое , если еще в том году можно было рассматривать нормальную квартиру за 10 млн. , то сейчас меньше 15 нечего смотреть. Я понимаю , что застройщику нужна прибыль, но не 1000 же процентов , при чем в центре то все новостройки подключают к старым коммуникациям и к старой инфраструктуре. Жадность наших застройщиков погубит город. За такие деньги , я лучше поеду в маленькую квартиру в Подмосковье.
То, что квартиры даже в Екатеринбурге и Москве стали никому не нужны - это, в общем-то, показатель.
Как показательны и облавы около метро и в подъездах.
Государству нужны те, кто будет готов отдать свою жизнь за это государство.
И те, кто при этом слова против не вздумает против этого самого государства сказать.
И вот этим людям недвижимость в крупных городах РФ ещё нужна. Но у них денег нет.
Похоже будут, как в других странах, уничтожать, то что настроили потому что покупать никто не будет. 😁
Сами себя в угол загнали, не должно так дорого жилье стоить в человейнике. 😁 Для кого строят вообще, для людей или для прибыли?
Когда задаю такой вопрос с ностальгией вспоминаю союз... Там строили для людей.
Спрос не повысится, пусть не питают таких радужных надежд, население вымирает и погибает на сво, цены на жизненно важные продукты взлетели на порядок, тратить при таких условиях средства на покупку недвижимости - просто глупо, тут с голода как бы не умереть!
Когда тебе заплатят, то ты и не то напишешь. Как могут расти цены при росте в 2 раза нераспроданных квартир и при этом ещё падении спроса в 2 раза? Даже в хотелках на сайтах объявлений цены падают уже? При таком раскладе краха рынка недвижимости с обвалом цен ждать уже не долго.
Себестоимость строительства в Екатеринбурге 20-25 тысяч метр. ТЦ Алатырь выставили на продажу по 23800 р/. Вот реальный ориентир цен на квартиры. Цены при которых застройщики будут получать хорошую прибыль это 30-40 тысяч за метр в Солнечных и Светлых, 50-70 тысяч за метр в центре, в районах по середине 40-50 тысяч за метр. Уже сейчас на сайтах застройщиков в открытую дают скидки 10-15%, при личной встрече ещё больше. Не торопитесь впереди массовое банкротство застройщиков, ипотечников. Цены упадут на 50-70%. Цены будут падать 3-5 лет, потом ещё 3-5 лет на дне болтаться, предпосылок для роста цен в ближайшие годы вообще нет никаких. Сбербанк с ВТБ упали в цене в 3 раза и недвижимость так-же упадёт, просто для падения недвижимости нужно больше времени.
Ну и где все те, кто с пеной у рта доказывал, что спрос на жильё будет всегда?! Вот он, вполне ожидаемо, и лопается пузырёк то - без вариантов, вопрос только самого ближайшего времени!
Сейчас псевдоэкспертам платят, что бы они говорили, что реальные цены сделок упали не на 30%-50%, а на 3%-5%. А тут умудряются еще писать про рост цен.
Люди с деньгами уже купили, их 1% сейчас на рынке, ну собаке или сыну еще прикупить. Остальные это маргиналы/областники, считать не умеющие в половине случаев, бравшие кредит на 1 взнос, там горизонт планирования 1-2 месяца , любой сбой в зарплате ( за 20-30 то лет ) и они банкроты
То ковид придумают, что он мешает людям покупать дорогое жилье, то мобилизацию, дальше что придумают?
Инопланетян, конец света?
Когда уже поймут, ну нет у людей денег покупать такое дорогое жилье, да и люди просто начинают понимать, что купить легко, а вот продать потом...очень тяжело. Особенно, когда приходят покупатели и все просят завышение.
Цены жесть конечно. Я в 2015 брал в новострое на автовокзале 3к 98м2 за 6 600 000. Недавно ради интереса у знакомого риэлтора поинтересовались и по объявлениям посмотрели: она сказала за нашу можно смело просить 14 лямов. Это капец, товарищи! А ни у меня, ни у друзей-знакомых доход не вырос так сильно, если вообще вырос. Строй материалы выросли конечно, но не настолько. Так что видно, что это пузырь дутый, причем сильно дутый.
С такими ценами, которые еще и растут каждый день, можете себе оставить все эти дома муравейники. У людей денег нет и не будет. С людей только сдирать могут, а давать ничего.
Покупательская способность унас на ноле. Нужно поднять покупательск способность хотябы в 5 раз и мы примерно вернемся к - ценам/ доходам на 2009 год. Не в одной стране мира ( у которой ресурсы хоть чуть есть неживут в такой нищите. Сравните наш доход с эмиратами ( а уних тольк песок камни и немного нефти))))
Рынок находится в состоянии понятной стабильности . Гыыы . А еще стабильно отрицательный рост экономики . Стране , где жесты Доброй воли и где Все идет по плану , хочется пожелать только одного . Пусть сильнее грянет буря .
Сразу же следует оговориться, что банки не накладывают никакие ограничения на количество взятых ипотечных займов. Кредит можно брать и один раз, и два, и три, и более.
Пока такая ерунда будет, квадратный метр будет расти и будут покупатели, которые в руках не держали таких больших денег, они их не выстрадали. Как говориться легко пришли, легко ушли. Самый яркий пример Амундсен и Брусника Строящиеся на Академическом, вечные пробки при автомобильном трафике в центр. Покупатели у них точно найдутся. Квадратный метр за 120к +. Мне кажется мало кто из среднего класс + туда полезут. Но с кредитом туда и бедняк влезет.
70% проданных за летний месяцы квартир были в ипотек 0.1%. Это когда застройщик повышает на 30% стоимость и предлагает от себя ипотеку в 0.1%. С января такой пузыть запрещен ЦБ. Средняя ипотека сейчас выросла до 23 лет. Далее уже некуда. На внуков у нас пока нет законодательной ипотеки. Вывод - цены должны упасть на 20-38% чобы все стабилизировалось.
Российский парадокс: спрос снижается, а цены, вопреки законам экономики, растут! При здоровом рынке было бы всё наоборот. 🤨
Если цены на квартиры не упадут на 40-50%, то продажи недвижимости вообще встанут.
Извините, но покупать квартиру в 30 квадратов за 3-4 мульта это перебор
"рухнул спрос на жилье"
Ещё бы эта чёртова ипотека рухнула.
Капкан для населения.
"мобилизованные военнослужащие будут получать хороший доход и смогут решить вопросы о покупке жилья" Даже здесь тянут свои потные ручонки
Глупо на мой взгляд рассчитывать на доходы мобилизованных или речь о посмертных семи лямах? Снижайте цену/улучшайте условия для покупки и люди будут покупать. А так цены высоченные и продолжают расти.
Возможно будет небольшое оживление в начале февраля. Когда пройдёт индексация маткапитала. А продавать лучше сейчас. Я про вторичку. Те, кто считает что цены вырастут и спрос восстановится заблуждаются. Я думаю, что в ближайший год цены будут падать. Сейчас ведь все понимают что цены раздуты и ни чем не обоснованы. А кто не верит, посмотрите какие цены будут весной -летом
Живем за городом, но хотели купить небольшую квартиру в городе, чтобы периодически жить в ней зимой, смотрели в районе Динамо. В новом жк рядом с хаяттом двушка стоит 27 млн. Я все понимаю, район дорогой, за три копейки купить и не рассчитывали, но за двушку даже без балкона и гардеробной это перебор на мой взгляд. Я вообще не понимаю, что это за элитное жилье, где будут только шкафы и стиралка в ванной потому, что ее больше ставить некуда.
А причем тут мобилизация, это что получается, сильные и не зависимые не в состоянии ничего заработать?
как обычно в россии, но не как обычно во всем мире. Предложений много, спроса мало, а цены почему-то растут
Пора застройщикам отказаться от эскроу счетов и хотя бы частично предлагать альтернативу в виде жилищной кооперации. У нас в стране есть хорошие кооперативы с большим числом пайщиков, готовых покупать жильё в складчину по старинке. Естественно это снизит стоимость жилья, т.к. не будет переплат процентов банкам.
А причём тут мобилизация, если экономика деградирует лошадиными галопами? Причина то в тотальном обнищании населения.
Зато коттеджи и дома раскупают, посмотреть не успеваю.... надоели людям ваши человейники с вонючей водой и диким счётом за коммуналку
Скоро Екатеринбург превратится в город,-призрак из-за того, что народа будет много, а работать негде. Хоть один завод за последние 3 года построен?
На рынке скоро коллапс начнется, рынок недвиги инертен, лаг 6мес.
1. Мужчинам призывного возраста уже отказы по ипотеке, кто будет ее брать и на кого оформлять?
2. Первички навалом на рынке, можно найти варианты, скидки в мск уже до 30%
3. Вторички тоже, я бы может тоже продал, но сижу, тк не знаю, а во что деньги вкладывать? Вот 50% и сидит и не продает...
4. Демографическая яма наступает, уже падение рождаемости на 6,5%
5. Внешняя и внутренняя эмиграция трудоспособного населения темпами от с марта более 1млн чел, а это семьи, мужчины, вот вам и покупка недвиги...
6. Кто умный покупать-сидите и ждите, купите дешево, кто хочет продать- похоже, что опоздали, сидите и ждите. Рынок покупателя
жадность погубит
Да ладно редакция, ничего не рухнуло, так и напишите в отчете своим хозяевам.
В конечном счете вся эта дичь с эскроу закончится огромной кучей недвиги [косвенно или напрямую] на балансе банков. И вот тут большой вопрос, надолго ли тем хватит ее удерживать.
Кто спрос повышать-то будет? 300к мобилизованных или 1 млн уехавших? Власти своей политикой наиболее активных деактивировали.
наконец то начали задумываться о реальности, как бы не пришлось потом рушить новостройки целыми кварталами как в Китае... "один из крупнейших девелоперов страны «Evergrande Group» уже объявил о дефолте по обязательствам в $300 млрд. Если за ним последуют другие крупные застройщики, на спасение отрасли правительству придется тратить гигантские деньги"...
Кто платит коммуналку за 37 тысяч квартир? Это под 180 млн в месяц. Включат в цену?
Зп в 3-5 раз не думали поднять?
да не смешите, 10000 человек с области уехали и с других также, буд то они спрос вам создавали который упал в половину. Просто в связи с не стабильной ситуацией люди не хотят лезть в петлю.
Да кому нужны квартиры за такую цену?
Вот пусть и стоят себе, пустуют..
Присматриваю квартиры , ибо под снос попадаю , правда уже 50 лет попадаю )) . Квартиры есть , но большинство Сортировка, Уктус , Веер, Эльмаш , не говоря уже про Академический и Солнечный))) Но ближе к центральным районам цены просто жуткие , в некоторых сравнялись с Московскими . Но разве можно сравнивать даже Подмосковье с центром Екатеринбурга . Во вторичке то же самое , если еще в том году можно было рассматривать нормальную квартиру за 10 млн. , то сейчас меньше 15 нечего смотреть. Я понимаю , что застройщику нужна прибыль, но не 1000 же процентов , при чем в центре то все новостройки подключают к старым коммуникациям и к старой инфраструктуре. Жадность наших застройщиков погубит город. За такие деньги , я лучше поеду в маленькую квартиру в Подмосковье.
возлагать надежды на деньги мобиков ,они от силы воюют неделю, через неделю уже хоронят
То, что квартиры даже в Екатеринбурге и Москве стали никому не нужны - это, в общем-то, показатель.
Как показательны и облавы около метро и в подъездах.
Государству нужны те, кто будет готов отдать свою жизнь за это государство.
И те, кто при этом слова против не вздумает против этого самого государства сказать.
И вот этим людям недвижимость в крупных городах РФ ещё нужна. Но у них денег нет.
Похоже будут, как в других странах, уничтожать, то что настроили потому что покупать никто не будет. 😁
Сами себя в угол загнали, не должно так дорого жилье стоить в человейнике. 😁 Для кого строят вообще, для людей или для прибыли?
Когда задаю такой вопрос с ностальгией вспоминаю союз... Там строили для людей.
Спрос не повысится, пусть не питают таких радужных надежд, население вымирает и погибает на сво, цены на жизненно важные продукты взлетели на порядок, тратить при таких условиях средства на покупку недвижимости - просто глупо, тут с голода как бы не умереть!
с такими ценами зп - никогда😁
Когда тебе заплатят, то ты и не то напишешь. Как могут расти цены при росте в 2 раза нераспроданных квартир и при этом ещё падении спроса в 2 раза? Даже в хотелках на сайтах объявлений цены падают уже? При таком раскладе краха рынка недвижимости с обвалом цен ждать уже не долго.
Себестоимость строительства в Екатеринбурге 20-25 тысяч метр. ТЦ Алатырь выставили на продажу по 23800 р/. Вот реальный ориентир цен на квартиры. Цены при которых застройщики будут получать хорошую прибыль это 30-40 тысяч за метр в Солнечных и Светлых, 50-70 тысяч за метр в центре, в районах по середине 40-50 тысяч за метр. Уже сейчас на сайтах застройщиков в открытую дают скидки 10-15%, при личной встрече ещё больше. Не торопитесь впереди массовое банкротство застройщиков, ипотечников. Цены упадут на 50-70%. Цены будут падать 3-5 лет, потом ещё 3-5 лет на дне болтаться, предпосылок для роста цен в ближайшие годы вообще нет никаких. Сбербанк с ВТБ упали в цене в 3 раза и недвижимость так-же упадёт, просто для падения недвижимости нужно больше времени.
Ну и где все те, кто с пеной у рта доказывал, что спрос на жильё будет всегда?! Вот он, вполне ожидаемо, и лопается пузырёк то - без вариантов, вопрос только самого ближайшего времени!
Сейчас псевдоэкспертам платят, что бы они говорили, что реальные цены сделок упали не на 30%-50%, а на 3%-5%. А тут умудряются еще писать про рост цен.
Люди с деньгами уже купили, их 1% сейчас на рынке, ну собаке или сыну еще прикупить. Остальные это маргиналы/областники, считать не умеющие в половине случаев, бравшие кредит на 1 взнос, там горизонт планирования 1-2 месяца , любой сбой в зарплате ( за 20-30 то лет ) и они банкроты
То ковид придумают, что он мешает людям покупать дорогое жилье, то мобилизацию, дальше что придумают?
Инопланетян, конец света?
Когда уже поймут, ну нет у людей денег покупать такое дорогое жилье, да и люди просто начинают понимать, что купить легко, а вот продать потом...очень тяжело. Особенно, когда приходят покупатели и все просят завышение.
Надеюсь будет запрет на стройку выше 5 этажей в черте города. И половина обанкротится застройщиков. Достали уже муравейники
Цены жесть конечно. Я в 2015 брал в новострое на автовокзале 3к 98м2 за 6 600 000. Недавно ради интереса у знакомого риэлтора поинтересовались и по объявлениям посмотрели: она сказала за нашу можно смело просить 14 лямов. Это капец, товарищи! А ни у меня, ни у друзей-знакомых доход не вырос так сильно, если вообще вырос. Строй материалы выросли конечно, но не настолько. Так что видно, что это пузырь дутый, причем сильно дутый.
Квартира однушка год назад стоила 1кг золота,сейчас 2кг.Жадность?
Жду цену по 50 тыщ за кувадратик. Куплю однушечку и в ипотекушку.
«Подобие пузыря». Эксперт предсказал обвал цен на жилье. Забейте в поисковик и почитайте, будет очень интересно.
С такими ценами, которые еще и растут каждый день, можете себе оставить все эти дома муравейники. У людей денег нет и не будет. С людей только сдирать могут, а давать ничего.
Данный феномен легко описать одним словом пугабизация.
ничего ничего на публичных торгах в банкротстве приобретем
Покупательская способность унас на ноле. Нужно поднять покупательск способность хотябы в 5 раз и мы примерно вернемся к - ценам/ доходам на 2009 год. Не в одной стране мира ( у которой ресурсы хоть чуть есть неживут в такой нищите. Сравните наш доход с эмиратами ( а уних тольк песок камни и немного нефти))))
37 тыс квартир непроданных это более 1 млн м2, годовой выпуск
те 60 тыс областников к нам не смогут приехать со своими авто
3.6 млн м2 в стадии строительства - это все на долгий ящик, 1 млн м2 продать не могут
и вообзе, как было в 1980г 1400тыс жителей, так ис сейчас
понастроили кучу за эти годы
люди умирают, кто-то уезжает из родной говени, кто-то в синьке помирает, кто в дтп
откуда нехватка то?
Рынок находится в состоянии понятной стабильности . Гыыы . А еще стабильно отрицательный рост экономики . Стране , где жесты Доброй воли и где Все идет по плану , хочется пожелать только одного . Пусть сильнее грянет буря .
Так они только растут, причём не только на квартиры.
жилье сейчас дешевле должно быть, многие из страны валят и кв. продают дёшево
Сразу же следует оговориться, что банки не накладывают никакие ограничения на количество взятых ипотечных займов. Кредит можно брать и один раз, и два, и три, и более.
Пока такая ерунда будет, квадратный метр будет расти и будут покупатели, которые в руках не держали таких больших денег, они их не выстрадали. Как говориться легко пришли, легко ушли. Самый яркий пример Амундсен и Брусника Строящиеся на Академическом, вечные пробки при автомобильном трафике в центр. Покупатели у них точно найдутся. Квадратный метр за 120к +. Мне кажется мало кто из среднего класс + туда полезут. Но с кредитом туда и бедняк влезет.