Для кого построили? Как рухнул спрос на жилье в Екатеринбурге после мобилизации (а цены выросли)

В Екатеринбурге новые жилые дома строят быстрее, чем для квартир находят покупателей. Как говорят эксперты из Российской гильдии риелторов (РГР), предложение сильно обогнало спрос, и в ближайшее время ситуация вряд ли выровняется.

— На рынке Екатеринбурга ключевой тенденцией осени 2022 года является рост объемов строительства и предложения на фоне подавленного спроса. Объем жилья в стадии строительства находится на рекордно высоком уровне — более 3,6 млн квадратных метров. Число нереализованных квартир на первичном рынке в конце октября 2022 превысило показатель в 37 тысяч и продолжило расти уже в ноябре, — говорит руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

По оценкам специалистов РГР, число подписанных договоров долевого участия в строительстве в октябре 2022 года снизилось на треть по отношению к сентябрю, а в сравнении с октябрем прошлого года — примерно на 45%. Специалисты связывают это с последствиями частичной мобилизации, объявленной в России в сентябре.

— После 21 сентября рынок продавцов и покупателей находится в периоде «понятной стабильности». Покупатель обдуманно совершает сделки, — отмечает аналитик-консультант рынка недвижимости Александра Омелюсик. — Постепенно, несмотря на периоды активных действий СВО, рынок в течение каждого месяца будет восстанавливаться. В будущем можно предположить, что мобилизованные военнослужащие будут получать хороший доход и смогут решить вопросы о покупке жилья. Это будет влиять на спрос в сторону повышения.

Покупателей пока заманивают льготными и траншевыми ипотеками, скидками и программами субсидирования от застройщиков. В сравнении с ценами на новостройки, в ближайшее время более выгодным для покупателей будет вторичное жилье. Измениться ситуация может уже в начале следующего года.

— На мой взгляд, девелоперы до конца 2022 года снижать цены не будут, сейчас они к этому не готовы. Но и резкого увеличение цен также мы не будем наблюдать. Интерес к новостройкам будет всегда, пока действуют государственные программы, — считает Александра Омелюсик. — Снижение цены на первичном рынке многоквартирных домов может произойти в I–II квартале 2023 года. Но здесь всё зависит от того, как быстро рыночная экономика сможет приспособиться к новым условиям.

После частичной мобилизации меньше вкладываться в недвижимость стали и богачи. Мы рассказывали о снижении спроса на элитное жилье. Что происходит на рынке вторичного жилья, смотрите по этой ссылке.

Прочитайте также советы экспертов о том, стоит ли сейчас покупать квартиру.