Эксперт объяснил, почему вторичка в Екатеринбурге не приносит выгоды
26 января 2024, 14:44
Гость
27 января 2024, 13:44
Всё это, конечно, интересно. НО! Правила русского языка никто не отменял. Кто ему статью писал? Сам? Читаю: "Даже притом что в прошлом году..."!!! "При том, что..." Меня учили писать так, а автора статьи? 😱
Гость
27 января 2024, 11:13
Продать квартиру не сложно вопрос цены
Сейчас даже какие то аукционы проводят типа продаем за день все понимают что угар непа прошел и готовятся к суровым дням
Гость
27 января 2024, 03:50
Новостройка - ну так себе идея. За час езды до цивилизации. И грохот перфораторов 2 года. Вторичку... имхо, стоит подождать: в 1998 1к продавались за 5 тыс долларов
Гость
27 января 2024, 09:41
Надо ещё учитывать инфляцию в долларах. 5000 долларов в 1998 году были дороже чем в 2024.
Гость
26 января 2024, 23:23
Что нужно знать о "подорожании" квартир, я купил двушку в хрущевке в 2014 году за 3300 тыс, а продал в 2004 году еле за 3100 тыс. За 10 лет квартира упала в цене.
Гость
27 января 2024, 16:05
Так надо было в банк ложить и обратно в 2014 возвращаться, Коль машина времени имеется😁
Гость
26 января 2024, 22:44
Конечно можно заработать геморой и финансовые траты на содержание и ремонты после отличных арендаторов
Гость
26 января 2024, 21:51
В 2019 покупали квартиру на этапе котлована до введения экскроу счетов, рост более чем в два раза к 2022г. Государство залезло и сюда, теперь по таким ценам не купить, многие приближенных знали что после экскроу все удвоить я, вот вам и рынок, каждый хочет свой кусок пирога, в данном случае банки и государство.
все терки с недвижкой только в льготной ипотеке и ставки 5% , остальное все фуфел. Сейчас вообще идиотизм - доходность по сдаче хруща 7,5% годовых ))) при депозитах под 21% ))
Гость
26 января 2024, 17:21
одна цена всегда должна быть. по кадастру. в любой год.
Гость
26 января 2024, 17:45
Ты сам свою квартиру продашь по кадастру?
Гость
26 января 2024, 17:15
Опять пустая болтовня
Гость
26 января 2024, 16:53
Квартира купленная в 2018 на вторичке на визе, стоила 2.3 млн, теперь она стоит 3.8млн в среднем.Никакой прибыли абсолютно.Сплошные убытки.
Гость
26 января 2024, 17:05
Ценвы на всё как изменились за это время? И в валюте посчитай.
Гость
26 января 2024, 15:55
Я таки понимаю, что льготная ипотека - это для застройщиков
Гость
26 января 2024, 15:42
Лучше купить вторичку 60 годов, чем новые муравейники где противно жить, где нет не дворов, не зелени, короче лучше вторичку в пятиэтажке чем новый муравейник.
Гость
26 января 2024, 20:56
Точно
Гость
26 января 2024, 15:40
Цена на квартиры растет потому что скупают квартиры риэлторские фирмы а за коммуналку надо платить, часть из них часть квартир посуточно сдает.
Гость
26 января 2024, 16:33
А на яйца цена растет, потому что их скупают работники птицефабрики , да? А на бензин цена растет, потому что его скупают заправщики?.. рукалицо
Гость
26 января 2024, 15:40
Вот пример дом стоит пустой. Жильцев нет, а квартиры распроданы, так они проданы риэлторским фирмам.
Гость
26 января 2024, 16:34
Никому они не распроданы, это маркетинговый ход. Продаваны по ушам ездят лохам, мол последние три осталось берите быстрее.
Гость
26 января 2024, 15:38
Что будет с г...ностройками, когда им будет хотяб по 30-35 лет ? Нужно посмотреть дома в Академе 2008 -2009 годов постройки (им 15 лет , но первые дома там строили качественные подрядчики)
Гость
26 января 2024, 15:37
Квартриры что продают риэлторские фирмы они с наценкой идут. А вот новое жилье продают сами строительные организации. Я читал что вот риэлторские фирмы все скупают и поэтому цена на квадратные метры растет, им ведь коммуналку надо платить.
бугуга, коммуналкой испугали, при себестоимости 60, а продажной 150-200. Там разницы лет на 300 хватит.
Гость
26 января 2024, 15:36
Он вообще-то в курсе событий? Или очередной диванный эксперт?
Гость
26 января 2024, 15:35
Я вот читал новости, что жилье сами же риелторы оказывается в новых домах скупают и потом перепродают. Это так сейчас рекомендуют свое бабло вкладывать богатым. Вот и все.
Гость
26 января 2024, 16:25
Подрядчики , инвесторы застройщика . так ведут расчеты с ними . Много денег таким образом выводят из-за рубежа подсанкционные субъекты (через стройки жилых помещений )
Гость
26 января 2024, 15:35
В 2023 году из-за высокого спроса. Спроса на жилье никакого нет пусть не брешет. люди концы с концами сводят, спрос на жилье был у тех кто на сво служили и женам карточки оставили. После ухода с российского рынка производителей материалов, то жилье что строят оно по качеству г. настоящее.
Гость
26 января 2024, 15:30
На вторичке не заработать. А на новостройках уйдешь в минус. Сейчас вообще надо сидеть и ждать пока не успокоится всё. Вторичка дороже в месяц ибо ставка. А новостройка дороже в целом ибо льготная ипотека и потерявшие всякий стыд застройщики. В результате имеем 70% нераспроданных площадей… дб
Гость
26 января 2024, 15:37
Еще 6 лет не жить?
Гость
26 января 2024, 15:43
Успокоиться все лет через сто, но тебя уже не будет. Хотя я думаю, что и через сто лет ничего хорошего не будет.
Гость
26 января 2024, 19:20
пока ставка не вернется к адекватной величине
Гость
26 января 2024, 15:27
Цены на квартиры будут расти, растет все, строй материалы растут и понятно, что на недвижимость тоже будет рост. Недвижимость в России очень дешевая по мировым меркам. Попробуйте продав квартиру у нас, что то купить за границей. Нас опускают с каждым разом. Вот пример, до 2014 года двушка хрущевка стоила у нас три с половиной миллиона это было 120 тысяч долларов. Сейчас такая квартира стоит пять миллионов это 54 тысячи долларов. Вывод дальше делайте сами.
Ой, нашли с чем сравнивать. А кому за границей сейчас квартира нужна. Чтоб её еще и отобрали власти другой страны. Не актуальная тема, даже если и на данный момент страна-союзник.
Ой, нашли с чем сравнивать. А кому за границей сейчас квартира нужна. Чтоб её еще и отобрали власти другой страны. Не актуальная тема, даже если и на данный момент страна-союзник.
Да причем тут кому нужна? Мы нищаем все сильней и сильней.
Гость
28 января 2024, 01:52
Вы зарплаты почему не сравниваете, и размер налогов? Россиянам платят копейки и дерут с них бешенные налоги!
Сразу видно что вы далеки как от стройки так и от аналитики, с учетом всех удорожаний на конец 2023 года, средняя себестоимость 1кв метра у застройщиков составляла 50 тыс руб. Вот и считайте их навар, если учитывать что средняя цена за 1 кв метр в УФО составляет 140 тыс
Гость
26 января 2024, 15:36
Не 50, а 75. И это еще без учета процентов по банковским кредитам на стройку и затрат на реализацию.
Спекулянты! Это как в 90-х торгаши были в сверхприбыли за счет наценок в 200-300%. Сейчас время у застройщиков наживаться, а народ до пенсии не доживет, горбатясь на ипотеку. Не застройщики, а акулы капитализма.
Гость
26 января 2024, 20:55
Гость
26 января 2024, 15:36
Не 50, а 75. И это еще без учета процентов по банковским кредитам на стройку и затрат на реализацию.
75-80, это без стоимости земли, подведения сетей и обслуживания кредита банка. Где там кто видит 300 процентов...
И что такое вообще эта его "вторичка", и в каком районе ?
Это дома после 2010-1015 годов постройки (к примеру), а класс жилья ?
Это дома построенные в 80-х ?
Это дома 60-х или 70-х ?
Или 50-х ?
Об чём речь, конкретно ? 😎😎
Вот хорошо вы подметили. Говоря про вторичку многие морщат нос, словно речь идет про бараки. А по сути - это все введенные в эксплуатацию дома.
Гость
26 января 2024, 15:19
Рост стоимости жилья давно давно не регулируется законами рынка и обусловлен искусственно создаваемыми причинами и условиями в интересах определённых бенефициаров и никак не связан со спросом, о чем неопровержимо свидетельствует фактически повсеместный рост не реализованного жилья...
Недвижка практически никогда и не была способом заработать (в редких случаях, как исключение). В основном - это способ хоть как-то сохранить бабло, а всё остальное (типа сдачи в найм это небольшой доп)
Что он там говорил (я не особо вчитывался) ?
Что "новострой - смотрите как сильно подорожал !", да ?
А это читателям ничего не напоминает, когда что-то, далеко не дефицитное,
почему-то сильно растёт в цене ? 😎😉
(😂😂)
покупка недвижимости при диком его росте уже выгодно, не говоря что можно сдавать и арендные платежи не маленькие. Автор пытается убедить что вторичка не выгодна, тоесть новостройку надо брать? Автор проплачен строителями. Вторичка более доступна. И не плохо сдается в зависимости от лакации и состояния.
Гость
26 января 2024, 15:39
Аренда сейчас дает доходность в 2,5-4% годовых. Любой депозит перекроет эту доходность в разы
Гость
26 января 2024, 16:31
Гость
26 января 2024, 15:39
Аренда сейчас дает доходность в 2,5-4% годовых. Любой депозит перекроет эту доходность в разы
Только вот депозит жрет инфляция, а стоимость квартиры растет вместе с ней.
Аренда сейчас дает доходность в 2,5-4% годовых. Любой депозит перекроет эту доходность в разы
Это депозит этого года перекроет. До 2022 года по 4% годовых в Сбере. А обесцениваются то деньги, а не квартиры. Купила за 3 в 2013, сейчас в 5 оценивают. Нсли б я свои 3 млн на вкладах по 4% держала, то за 10 лет не получила бы маржу в 2 млн. Хотя сдача - это нервотрепка, особенно при частой смене жильцов.
Яйцо в кировском, по прежнему - 80 !
(вчера взял, просто мимо проходил)
Айсберг, товарищ, по 116 в Пятёрочке.... неужели программист, блоггер, дизайнер, маркетолог и прочие так сильно переживающие за стоимость .... не могут себе позволить скушать по утрам десятирублёвое яичко?
Гость
26 января 2024, 15:12
Из статья я понял только, что риелторам выгодно продавать новостройки, а не вторичку. Остальное крайне не убедительно
Хрущевки, брежневки сдать легче. Обычно двушку снимают на двоих. Но цена двушки в новом доме, наверное, на 10 т. дороже. Причина и в новизне и в больших площадях. Но кому из арендаторов нужны эти кухни, коридоры. Да и коммуналка дешевле.
Хрущевки, брежневки сдать легче. Обычно двушку снимают на двоих. Но цена двушки в новом доме, наверное, на 10 т. дороже. Причина и в новизне и в больших площадях. Но кому из арендаторов нужны эти кухни, коридоры. Да и коммуналка дешевле.
это не всегда. в новых она может быть и дешевле. например счетчики везде. + своя котельная например
Гость
27 января 2024, 01:42
За 10 лет аренды двушки 82 квадрата отдал 3,6 ляма или около 30% её стоимости. Рад за хозяина квартиры! Пока он получил 30%, я деньги вкладывал и получал по 100% в год или 1000 процентов за десять лет. 30 и 1000! Хозяин явно в наваре!
А новостройка кому выгоду кроме застройщика и банка приносит? Ведь купив ее с целью продажи, нужно успеть перепродать до сдачи дома, иначе она станет вторичкой с дисконтом 30%))
Гость
26 января 2024, 14:59
Это заказаха от застроищиков . Тока им надо нести
Гость
26 января 2024, 14:58
"так что рост за четыре года с 2020-го и рост за десять лет одинаков — 50–60%"
----------------------
Откуда у него на вторичке такой рост за 4 года? Может на однушки и было столько, так они всегда неплохо растут. А трешка еле 30% набрала и продавалась полгода. При этом евро с 68 до 100 вырос.
фиатные деньги дешевеют, активы, том числе недвижимость и акции соответственно становится дороже... это же азбука, и только упоротый и прожжённый либерал это не замечает.
Гость
26 января 2024, 15:04
я в 2007м купил трешку в центре за 6 лямов - это было 200 тыс евро. А в прошлом году еле продал ее за 12 лямов. В рублях вроде прибыль в два раза, а в настоящих деньгах убыток, т.к 12 лямов рублей сейчас всего 120 тыс евро. А цены то на все товары выросли вслед за курсом и сейчас на 12 лямов я могу купить себе меньше, чем в 2007м на 6.
я в 2007м купил трешку в центре за 6 лямов - это было 200 тыс евро. А в прошлом году еле продал ее за 12 лямов. В рублях вроде прибыль в два раза, а в настоящих деньгах убыток, т.к 12 лямов рублей сейчас всего 120 тыс евро. А цены то на все товары выросли вслед за курсом и сейчас на 12 лямов я могу купить себе меньше, чем в 2007м на 6.
ну дак у вас во львове просела недвижка, из за антироссийской политики.
ну дак у вас во львове просела недвижка, из за антироссийской политики.
Давно во львове то за рубли квартиры продают, болезненный?
Гость
26 января 2024, 14:57
Когда уже депутаты сделают прогрессивные на недвигу. Имеет человек один квадрат-налог мин мальный, имеет несколько платит в геометрической прогрессии. И все, будет недвига нормальных денег стоить, будут покупать её для жизни, а не для навара и спекуляций
Гость
26 января 2024, 15:01
арендаторы то где будет жить, если для инвестиций недвигу покупать перестанут?
Гость
26 января 2024, 15:02
Такая систему уже есть и давно. Странно, что не в курсе.
Гость
26 января 2024, 15:04
Гость
26 января 2024, 15:01
арендаторы то где будет жить, если для инвестиций недвигу покупать перестанут?
Купят в ипотеку, ценник будет нормальный
Гость
26 января 2024, 14:53
А еще при продаже свой "добротный" ремонт в цену ставят. Да всем пофигу, сколько ты там потратил на эту плитку итальянскую 10-летней давности. Ладно еще технику включать в стоимость. Ее хоть продать можно. Но ремонт - нонсенс!
не нравится не покупайте, вам же надо все за пол цены, чтобы потом продать и навариться...
Гость
26 января 2024, 15:05
думаю, если был произведен качественный ремонт, вплоть до замены коммуникаций, почему бы это и не учитывать? если покупателям не придется еще полгода в стройке жить, считаю это оправданным. каждый выбирает для себя сам
Нет, это не так.
Ремонт (реальный, хороший, дорогие материалы) стоит денег и это все понимают (покупатель, возможно, о таком мог бы только мечтать !).
А вот вопрос: "на сколько можно такую выставить дороже "простых" аналогов, без такого ремонта ?" - он совершенно правильный. 😎😎
И "есть мнение", что денег потраченных, 100% не вернуть (если ремонт делался не самостоятельно, конечно).
Правда нужно учитывать ещё - какое это жильё вообще и адекватность самого ремонта. 😉
Лопнет, если будут строить государственное жильё по ордеру, как в Союзе. Возродят Социалистические проекты МЖК, Самострой. Но тогда и банки лопнут. Некому будет ипотеку выдавать.
сверхприбыли бездельников упали, начали скулить.
давеча знакомому один такой с важным видом вещал, что нормальная оплата его "труда" - это 10% от сделки.
ясно, что был отправлен гусей пасти.
Гость
28 января 2024, 01:45
Да бездельники одолевают, ещё и хамят, пытаются из себе строить специалистов, но безграмотные совсем, сейчас можно всё через госуслуги сделать. Нечего содержать этих дармоедов. Сейчас интернет есть, всё чётко и ясно
Гость
26 января 2024, 14:51
ВРЕТ ЭТОТ РИЕЛТЕР ОНИ ЗАРАБАТЫВАЮТ И ЕЩЕ КАК ТАК БЫ ОНИ ВСЕ ПО УВОЛЬНЯЛИСЬ И ДАВНО НА ЗАВОДАХ РАБОТАЛИ !
Гость
28 января 2024, 01:48
Вот и пусть идут работать, зачем вы сами и кормите этих дармоедов?
Гость
26 января 2024, 14:51
Вы темки экспертов в недвиге с балладой о слове пацана объедините как-нибудь. Ну типа ...вы поняли
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Твой первый
Написать первый комментарий
Первая десятка
Написать 10 комментариев
Первая сотка
Написать 100 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Первая сотка
Написать 100 комментариев
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Пальцы в огне
Написать 5 000 комментариев
Достижения
На полпути к тысяче
Написать 500 комментариев
Словесный поток
Написать 1000 комментариев
Пальцы в огне
Написать 5 000 комментариев
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Достижения
Свой среди своих
Зарегистрироваться на сайте
Твой первый
Написать первый комментарий