Недвижимость Суд о сносе небоскреба-недостроя расследование 14 лет никто не замечал нелегальную стройку? Как скандальная «Призма» погубила чужой бизнес и миллиарды

14 лет никто не замечал нелегальную стройку? Как скандальная «Призма» погубила чужой бизнес и миллиарды

Всю его высотную часть должны снести, но с этим пока никто не торопится

Если опираться только на документы, то выходит, что долгие годы никто в городе не видел, как разрасталась нелегальная высотка

Несостоявшая «Призма», пожалуй, самая известная из незаконных построек Екатеринбурга. От этого недостроя у Северного автовокзала сейчас используются лишь нижние этажи, которые занял ТЦ «Свердловск». Всё, что выше седьмого этажа, теперь должны снести, а нижнюю часть перестроить. Такое решение принял суд. Пейзаж у вокзала это точно улучшит, но едва ли решит проблемы тех, кто в 2000-е годы вкладывался в строительство. Инвесторы оказались в минусе на 2,3 миллиарда рублей.

В этом материале рассказываем историю появления нелегального ТЦ, а также про тех, кто имел и имеет к этому отношение.

Кругом одни и те же люди

Чтобы вся история «Призмы» была понятнее, для начала нужно определиться с действующими лицами. Ниже на схеме отметили все связи. Пусть количество информации вас не пугает, дальше всё доступно объясним.

Торгово-выставочный центр (ТВЦ) «Европейский» нужно запомнить как главное действующее лицо в этой скандальной стройке. Эта организация получила землю в аренду и выступала заказчиком практически всех работ.

Компанию зарегистрировали в 2001 году, учредителя было два: ЗАО «Продект» с директором Василием Шиловым и ныне покойный Александр Егоров, который когда-то был директором того же «Продекта». В схеме с «Призмой» фамилию Егорова мы встретим еще много раз. Так, он был совладельцем терминала «Чкаловский».

Подрядчиком «Европейского» и «терминала Чкаловский» был завод «Гефест» с директором Егоровым. При этом от «Гефеста» Егоров был назначен лицом, ответственным за производство строительно-монтажных работ на ТВЦ «Европейский».

Как менялось руководство «Европейского»

У ТВЦ регулярно менялись директора. Ниже — список всех управленцев:


  • с 2005 года — Сергей Дмитриевич Грехов;

  • с 2008 года по 14.02.2012 — Александр Владиславович Спирин;

  • с 14.02.2012 по 31.10.2013 — ООО «Европейская управляющая компания», ее директором был Виктор Иванович Скутин;

  • с 31.10.2013 по 16.02.2016 — Сергей Николаевич Павлов (он же директор компании «ЭКОН», которая сейчас управляет ТЦ «Свердловск»);

  • с 16.10.2016 по 10.11.2017 — Виктор Александрович Бабаев.

Также в списке подрядчиков «Европейского» значатся «СтройИнвест 2007» и «Термо-С» (работал также с терминалом «Чкаловский»). Соучредители последнего — Михаил Голубцов (он же в том числе бывший директор терминала) и Хорошилова Евгения Андреевна — дочь Андрея Хорошилова, получившая от него 100% корпорации «АБАК», которую называли инвестором стройки.

«Европейский» существует до сих пор. По данным сервиса «Контур.Фокус», за 2023 год юрлицо заработало 2,6 млн рублей, из них всего 8 тысяч чистой прибыли. Сам Хорошилов при этом вышел из всех компаний, с которыми был связан.

«Терминал Чкаловский» тоже продолжает работу. Его финансовые показатели за прошлый год таковы: выручка 568,7 млн рублей, чистая прибыль 6,9 миллиона, а еще за всё время существования у компании были суды на 113 миллионов рублей.

ТЦ «Свердловск» — действующая часть «Европейского» — сейчас под контролем управляющей компании «Экон». Она связана всё с теми же людьми, причастными к стройке, в том числе с Андреем Хорошиловым и корпорацией «АБАК», а также бывшими директорами ТВЦ «Европейский».

История строительства

Работы на площадке начались в 2004 году. УСКН «Наш дом» (заказчик) и завод «Гефест» (подрядчик) 16 сентября подписали договор на строительство ТВЦ «Европейский», датой начала стройки было указано 15 сентября.

В проект были вложены безумные деньги: один только «Звездный дар» внес 300 миллионов, примерно столько же принесла «Техносила», в числе инвесторов также был «Детский мир», но эта сеть быстро вышла из проекта.

Занятно, что подрядчика нашли еще до того, как получили землю: договор аренды участка в 12 854 квадратных метра между ТВЦ «Европейский» и администрацией города был подписан лишь 13 сентября следующего года. Сдать торгового-выставочный центр должны были до 1 августа 2009 года.

Этот документ подтверждает, что работы на объекте начались в 2004 году, за день до подписания договора подряда. Весь договор также имеется в распоряжении редакции

Процесс шел ударными темпами, к 2006 году уже возвели семиэтажный стилобат и 22 этажа высотной части. Вот только ни одного разрешения на строительство к этому моменту не выдавалось.

Началась череда судов. По решению одного из них стройка должна была остановиться, но работы продолжались.

Кого судили?

Изначально соответчиками вместе с ТВЦ выступали компании «Звездный дар», «РозТех» и «Инвек», а также администрация города.

Позже суд исключил «РозТех», «Инвек» и «Звездный дар» из списка ответчиков, оставив их в деле как третьих лиц. Соответчиком «Европейского» стал «Стройинвест 2007».

Таким торгово-выставочный центр должен был быть изначально

Впервые мэрия выдала разрешение на строительство только в 2009 году и несколько раз его продлевала. В 2013-м документ существенно изменился, об этом чуть подробнее расскажем дальше.

А пока посмотрите, как выглядело здание в то время. В первом случае разрешение на строительство год как выдали, на втором фото — 2013 год. Про высотную часть в документах речи не шло.

Слева скриншот с панорамы 2010 года, справа — 2013-го

24 июня 2013 года Управление государственного строительного надзора выдало заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. И мало того, что датой начала строительства указан 2005 год, а окончания — апрель 2013-го, так ведь и проверки по факту не было.

Положительное заключение выдали на основе другой экспертизы, которую провели 16 января 2009 года. Там прямым текстом говорилось и о том, что до начала строительства проектную документацию никто не согласовывал, и о незаконно построенном каркасе на 20 этажей, и о дефектах в стройке — то есть здание уже тогда было опасным.

24 мая 2018 года Ростехнадзор наконец проверил здание и установил: на улице Героев России, 2 стоит самовольная постройка. Этот статус был подтвержден через суд только в 2022 году.

При этом как минимум один раз ведомство уведомляли о начале строительства — 25 июня 2007 года, когда заказчиком числилась компания «СК «РЭД». Представитель Ростехнадзора на суде в 2019 году заявлял, что они не знали о сносе. Как можно было годами не замечать строительство здания больше сотни метров в высоту — вопрос, ответ на который уже вряд ли кто даст.

Состояние здания с каждым годом заметно ухудшается

Инвесторы

Помимо больших компаний, вкладывались в стройку и бизнесмены-одиночки. В их числе — Олег Резников, купивший площади на пятом и шестом этажах. Сам он, по его словам, тоже занимался строительным бизнесом и в какой-то момент просто решил отдохнуть и зарабатывать на аренде. В итоге минимум последние семь лет ходит по судам и следователям.

— Я и сам занимался стройкой. Мы с партнерами на 8 Марта, 128 построили небольшой торговый центр, сейчас там фитнес. В какой-то момент предложили всё продать, поделить деньги и разбежаться. Так и сделали, свою долю я вложил в «Европейский», — рассказывает Олег.

Я думал, что вложусь в эти площади, буду за копейки сдавать и жить нормально.

— Тогда был строительный бум. Я смотрел как бизнесмен: если бы они достроили всё к срокам, это был бы один из крупнейших торгово-выставочных центров города. «Гринвича» такого тогда еще не было, только одна очередь и проектировали вторую. Поэтому все сюда полезли, — объясняет инвестор.

Так сейчас выглядит небольшой офисник на 8 Марта, построенный Олегом Резником и партнерами

В стройку Олег вложился в 2010 году. К этому времени с «Европейским» уже были и суды, и постановления об остановке работ, которые никогда не исполнял.

— Я зашел в проект через переуступку у «Звездного дара» — это были 5-й и 6-й этажи. Уже позже, в 2016 году, вместо них предложили другие, говорили: «Олег, у нас есть еще площади, разрешение получили. Надо доплатить — и всё». Я опять поверил. В 2016-м привлек друзей, один из них доплатил еще 16 миллионов. В конце концов швырнули всех. Оказалось, что Павлов, когда подписывал документы в октябре задним числом (якобы в сентябре), уже не был директором. Мы этого не знали, — говорит бизнесмен.

Чтобы себя обезопасить, платежи он вносил по графику: что построено — за то и деньги. В октябре, ноябре, декабре и январе Олег и его друг перечисляли по 4,5 миллиона рублей.

Как оказалось, еще в октябре 2016 года Николай Тарасов (директор компании «Практик», которая тогда вела строительство) отправил уведомление в Департамент жилищного и строительного надзора письмо о том, что все работы прекращены, потому что денег больше нет.

По подсчетам Олега, он остался без 38 миллионов рублей. Всего вместе с ним насчитывается 19 обманутых инвесторов, общий размер ущерба — около 560 миллионов рублей.

При этом документы бизнесмен проверял с самого начала, вот только неприятные нюансы вскрылись позже.

— Когда я приехал покупать площади, то, конечно, спросил разрешение на строительство. Мне показали документ. Вот вы скажите, входят в проект мои 5-й и 6-й этажи? (автор текста изучила документ и подтвердила это. — Прим. ред.) Вот и я подумал, что входят. А в 2011 году мне говорят, что проект другой, и всё считается по осям. Потом уже и про 36 этажей появилась информация, и про два пусковых этапа, — продолжает бизнесмен.

В разрешении 2009 года не было никакого деления по осям здания и каким-то этапам

Только в 2016 году Минстрой выдает разрешение на строительство 13 тысяч квадратных метров площадей, которые идут как крылья от стилобата. В них наконец и попали и те площади, которые купил Олег Резников.

Уже тогда все этажи были готовы на 95%. На том же этапе они и сейчас.

— На что они выдают разрешение, если всё построено? Они должны были пойти в суд и узаконить построенное, а в суд в итоге отправили нас. Мы втроем с друзьями здесь инвесторы, — говорит бизнесмен.

Мы с друзьями рассорились даже из-за этого — что я якобы их заманил в это всё и обманул.

Заштрихованные площади (на фото ниже) по документам не относятся к части здания, которую успели ввести в эксплуатацию.

— Висят в воздухе, получается, — говорит инвестор.

Есть и рациональная причина, почему эти «крылья» стали считать отдельно: вместе с ними торговый центр не укладывался в нормативы по соотношению квадратных метров к числу парковочных мест.

Мы потом поняли, что это всё схема была. Они думали, что всё будет дозволено, строили без разрешения на строительство, чтобы еще собрать деньги.

Вывод денег

Теперь разберемся, как деньги ходили кругами вокруг «Европейского». С 2004 года ТВЦ передает крупные суммы заводу «Гефест» и компании «Термо-С». Деньги идут как заем на покупку стройматериалов, общая сумма — 1,711 млрд рублей. Долг «Гефест» якобы вернул работами на стройке, причем в большем размере — 2,261 миллиарда рублей.

По другой версии, деньги распределялись иначе: 160 миллионов ушло терминалу «Чкаловский», а «Термо-С» — 2 миллиарда.

Обманутые инвесторы считают, что средства ушли на строительство терминала «Чкаловский» на Кольцовском тракте. Люди-то везде одни и те же.

Терминал «Чкаловский» находится на улице Черняховского. Это огромная территория с магазинами, складами и офисными помещениями

Позже уже «Чкаловский» переводит деньги ИП Миролюбова якобы на закупку материалов для терминала «Чкаловский», причем покупает у ТВЦ «Европейский».

— В конторе этой числилось два человека, она ничего не могла реально строить и поставлять. В итоге по документам ИП якобы закупает материалы, а себе показывает прибыль на оставшиеся миллионов десять. Потом их бухгалтер девять раз пишет письмо «Европейскому» и просит зачесть деньги по инвестиционным договорам: якобы все девять раз они ошиблись, — рассказывает Олег Резников.

Только в 2009 году через ИП Миролюбова в ТВЦ завели 160 миллионов рублей, а в 2010-м — еще 450 миллионов. Так мелкое ИП стало основным инвестором гигантской стройки.

Деньги инвесторов, переводивших напрямую на счет «Европейского», в итоге уходили «Гефесту» в виде займов.

Может в 2006–2008-м они не хотели никого швырять, потом сообразили. Начали заводить деньги обратно через свои компании и преднамеренно банкротить.

Банкротство

ТВЦ «Европейский» уже семь лет как банкрот. Добиться этого пытались несколько раз. Так, 15 июня 2016 года с таким заявлением в Арбитражный суд пошла мэрия, а 31 августа того же года — Ольга Игоревна Суходоева. В обоих случаях был отказ.

Довести дело до конца удалось «Стройинвесту 2007»: в октябре компания подала заявление, 15 мая 2017 года началась процедура наблюдения, а шесть месяцев спустя ТВЦ признали банкротом.

Весь ужас «Призмы» уже даже не пытаются скрыть никакими полотнами

В числе основных кредиторов ТВЦ числятся те же компании, что и строили «Призму». Как говорит Олег Резников, те 16 миллионов, что отдал его друг (общая сумма — 19 миллионов) пошли на погашение долга перед Ольгой Суходоевой и налоговой службой.

В итоге на первые строчки в деле о банкротстве «Европейского» вышли уже знакомые нам юрлица.

— Завели туда своих людей, сделали фиктивные договора. Банкротят сами себя через аффилированные компании. У них контрольный пакет почти на полтора миллиарда, так что они всем заведуют, а мы ничего не можем сделать, уже всего лишились, — говорит Олег Резников. — Идет преднамеренное банкротство, деньги увели на строительство терминала «Чкаловский» — там-то всё хорошо, еще строят, а тут всё просто бросили.

Нижние этажи несостоявшегося ТВЦ «Европейский» продолжают работать, а владельцы площадей, судя по количеству объявлений, стараются от них избавиться

Прямо сейчас в ТЦ «Свердловск» продают помещения на первом этаже площадью в 5642 квадратных метра. Цена вопроса — 480 миллионов рублей, но все они пойдут нынешнему владельцу. По некоторым данным, продать думают и стилобатную часть с теми площадями, строить которые разрешили в 2016 году, но деньги с продажи (если она состоится) пойдут точно не на снос, а на выплату долгов компании, которая сейчас управляет торговым центром.

Экс-директор ТВЦ «Европейский», а сейчас директор компании «Экон» Сергей Павлов рассказал E1.RU, что продажа площадей — это стандартные рыночные отношения и ничего удивительного в этом нет. На вопросы о том, как и с чего будут выплачиваться долги перед инвесторам, есть ли понимание по срокам и стоимости сноса высотной части здания, Павлов не ответил.

Конкурсный управляющий ТВЦ «Европейский» Александр Башков также заявил, что не дает комментарии по ситуации с «Призмой».

А что сейчас?

Еще в 2022 году суд вынес эпохальное решение по «Призме». Его ключевой момент — всю верхнюю часть, начиная с восьмого этажа, нужно снести.

Как выглядит решение суда

Возложить обязанность на ООО «Торгово-выставочный центр Европейский», ООО «СтройИнвест2007», ООО «УСКН» высотную часть здания торгововыставочного центра с 36-го по 8-й этаж (с отметки 158.400 до отметки 32.400 в осях 14–18, Д1-К) снести; остальную часть здания (с 1-го по 5-й этаж в осях А — М, 15–20; 6 этаж в осях А — М, 15–19; А — Д, 12–20; 7-й этаж в осях А — М, 12–19) снести или привести в соответствие с требованиями, установленными законодательством о градостроительной деятельности по проектированию, получению разрешительной документации для строительства и вводу объектов капитального строительства в эксплуатацию в течение 2,5 лет с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу решение суда вступило 30 марта 2023 года. По сносу уже заведен исполнительный лист (он выдан на ТВЦ «Европейский»), а по нижней части здания на устранение недостатков и их согласование, либо же снос и этих конструкций, время есть до сентября 2025 года.

Но кто будет за всё это платить, если «Европейский» банкрот? Вероятнее всего, ответственность ляжет на город, у которого тоже вряд ли есть лишние миллионы.

— Прокуратура же давит, сносить тогда городу, — объясняет Резников. — Негласно, за год хотят найти инвестора, который снесет здание, а взамен получит какой-то земельный участок, например.

То, что в начале 2000-х должно было стать одним из крупнейших торгово-выставочных центров города, теперь главный позор Екатеринбурга. Причем опасный

Как объяснили E1.RU в мэрии, город не обязан, но может подключиться к сносу, однако пока таких планов нет.

— Мы не являемся ответчиками по данному делу [о сносе], мы — взыскатели. Возложить на администрацию обязанность осуществить снос, то есть выполнить обязанность ответчиков, нельзя. Только если мы сами обратимся в суд за изменением способа исполнения решения суда — снести самовольно построенную высотную часть и потом взыскать расходы на снос с ответчиков, но пока нет возможности. В бюджете не заложено средств, — пояснили в администрации города.

При этом представления, в какую сумму обойдется снос всего, что было построено с 8-го по 36-й этажи, в мэрии тоже нет. Инвесторы же считают, что речь идет о сотнях миллионов рублей, вплоть до миллиарда.

Олег Резников и другие обманутые бизнесмены 19 апреля 2019 года добились возбуждения уголовного дела по части 2 статьи 165 УК РФ («Причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения, совершенное в крупном размере»).

С тех пор дело восемь раз приостанавливалось и пять раз прекращалось. Дважды инвесторы через суд добивались отмены постановления о прекращении дела, в последний раз это заняло два года. Сдаваться предприниматели не намерены, хоть и понимают, что у второй стороны точно такая же позиция.

Нас много, и сумма большая. Я знаю, что они будут бороться до конца, чтобы ничего не платить.

Обманутые инвесторы писали заявления, чтобы привлечь к ответственности всех причастных к недострою, но результата это не дало. В своих бедах они винят также и все структуры, которые проморгали нелегальную стройку.

— Инвесторы, вкладываясь в строительство, полагались не только на свой предпринимательский риск, а в том числе на гарантии государства по контролю за организацией строительства. Что объект будет возведен по строительным нормам, правилам, требованиям безопасности, а также что в случае незаконного строительство стройка будет остановлена, виновные лица наказаны, — говорилось в заявлении инвесторов.

Всю эту стройку можно было остановить еще в 2008 году, когда суд установил, что работы незаконны и разрешения нет. Тогда никто бы не понес им деньги.

Следующий этап инвесторов не из числа крупных компаний — это встреча с главой Следственного комитета РФ Александром Бастрыкиным. Они отправляют письма и всеми силами пытаются попасть к нему на прием.

Отметим, что только проект того, как будут сносить незаконные этажи «Призмы», обошелся в 5,7 миллиона рублей. Последний суд по делу долгостроя начался в 2019 году, решение вынесли в 2022-м, а вступило в силу оно прошлой весной.

Все новости по теме мы собираем в специальном разделе.

ПО ТЕМЕ
Лайк
LIKE5
Смех
HAPPY11
Удивление
SURPRISED5
Гнев
ANGRY30
Печаль
SAD1
Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter
Комментарии
77
Читать все комментарии
Форумы
ТОП 5
Мнение
«Чтобы пройти к воде, надо маневрировать между загорающими»: турист рассказал об отдыхе в Адлере с семьей
Александр Зубарев
Тюменец
Мнение
Кто ответит за убийство 16-летней школьницы? Вспоминаем самые яркие события Екатеринбурга за неделю
Александр Ашбель
Главный редактор E1.RU
Мнение
Кто мы, откуда, куда мы плывем? Главред E1.RU — о самых заметных событиях недели
Александр Ашбель
Главный редактор E1.RU
Мнение
На метро надежды нет. Екатеринбуржец рассказал, что спасет жителей Академа от вечных давок в транспорте
Андрей Ермоленко
историк
Мнение
Россиянка съездила в Казахстан и честно рассказала об огромных минусах отдыха в соседней стране
Виктория Бондарева
экскурсовод
Рекомендуем
Знакомства
Объявления