«Ипотека сама себя не оплатит». В Екатеринбурге стали сдавать пустые квартиры без мебели и ремонта

В Екатеринбурге владельцы квартир в новостройках придумали хитрый способ сэкономить на ремонте и остаться в плюсе: жилье сдают не только вообще без мебели, но и с голыми стенами.

Например, на Евгения Савкова, 33 студию в 26 квадратных метров сдают в надежде, что ремонтом займется арендатор.

— Квартира без ремонта, всё что есть — на фото. Арендные каникулы шесть месяцев, ремонт в счет каникул 120 тысяч рублей. Предоплата за 1 месяц, залог 5000 рублей, — сказано в объявлении.

Месяц аренды при таких условиях оценили в 20 тысяч рублей.

По такой же цене сдают однокомнатную квартиру на Павла Шаманова, 5/2. Ремонт тут сделан, но вот мебели нет никакой.

— Только долгосрочная аренда, без животных. Мебель не планируется. Предоплата за 1 месяц, залог 24 000 рублей, — говорится в объявлении.

Еще об одном похожем варианте мы писали в нашем телеграм-канале. Екатеринбуржцы хитрую схему владельца не оценили.

«Сейчас без мебели внутри никак. Люди-то, которые снимают квартиры, в основном налегке живут», — считает читатель.

«Я снимала принципиально без лишнего хлама, только стены. Но стены с ремонтом, не черновую. Мебель и техника мои. Из того, что было — ванна, кухонный гарнитур, оборудованная гардеробная. Идеальный вариант», — отвечает Ирина.

«Ага, сделай ремонт, а потом квартплату повысят», — пишет другой комментатор.

«Можно снять тысяч за 15. С условием сохранения арендной платы на два года как минимум», — предлагает цену екатеринбуржец.

«Когда взял ипотеку, на ремонт денег нет, а ипотека сама себя не оплатит, а так может кто еще и ремонтик сделает», — пишет читатель.

«Сейчас бы еще в каждой съемной квартире ремонт делать и мебель покупать», — возмущается Владимир.

«Ищут лохов, кто ремонт сделает», — пришел к короткому выводу екатеринбуржец.

Насколько распространены такие объявления и стоит ли снимать квартиры без ничего, мы спросили основателя агентства недвижимости и портала аренды «Драже» Никиту Словиковского.

«Цифр, которые подтверждают востребованность подобных квартир, у нас нет, мы не ведем такие подсчеты. Но, по ощущениям, конечно, они очень плохо сдаются, потому что средний арендатор не планирует вкладываться в квартиру, которую снимает, а наполнять ее полностью мебелью — это очень дорого.

С другой стороны, есть люди, которые приезжают семьями в другой регион по работе и, может быть, им работодатель какое-то наполнение квартиры и позволит [купить], если это будет какой-то долгосрочный контракт. Но это всё очень маловероятно, поэтому чаще такие квартиры сдаются сильно ниже рынка для того, чтобы всё-таки сдаться.

Во многих странах это вообще норма рынка аренды, там все квартиры сдаются без мебели. Но это не норма России, и тем более не норма Екатеринбурга. У людей часто нет денег депозиты заплатить за квартиру, я уже не говорю про комиссию риелтора, а тут еще мебель и технику покупать. Обставить однушку, если еще и кухни нет, будет стоить 700–800 тысяч, не меньше — и это если считать всю корпусную мебель с маркетплейсов и мучиться потом самому со сборкой. Кто будет вкладывать такие деньги в арендную квартиру?

Чтобы хоть как-то компенсировать свои потери, пытаются их сдавать. Но у них нет денег, чтобы укомплектовать для нормальной долгосрочной сдачи, поэтому они пытаются сдать так, хоть сколько-то отбить, хоть на коммуналку.

Еще один момент: скорее всего, такие квартиры параллельно с арендой выставлены на продажу и у арендатора, который ее обставит и сделает ремонт. Будет риск, что ему скажут: «Извините, мы нашли покупателя, до свидания». Я бы на месте арендаторов боялся сейчас пустых квартир и проверял бы, нет ли объявления по той же квартире, но в разделе о продаже», — рассказал Никита Словиковский.

Прочитайте также, как понять, что в объявлении об аренде квартиры цена явно завышена. Подробнее о рынке аренды в Екатеринбурге мы рассказывали в этом материале.

Если вы собираетесь снимать или сдавать квартиру, вам пригодятся советы юриста о том, как правильно составлять договор, чтобы это не обернулось большими проблемами.