«Они захватили нашу квартиру». Под Екатеринбургом семья воюет с арендодателем за жилье

В уральском селе Патруши (находится в 30 километрах от Екатеринбурга) разыгралась настоящая драма. Семья с маленькими детьми сняла квартиру, но через несколько месяцев их стали выселять из жилья.

Супруги уверены, что не нарушали условия договора, а арендодатель убеждена в том, что пара вовремя не оплачивает счета. Кто же прав в этой ситуации — мы спросили у юриста.

«Боимся выйти из квартиры»

У Сергея и Алены двое детей, семья ждет третьего ребенка. В начале сентября они через риелтора сняли квартиру в селе Патруши на улице Центральной.

Уралец утверждает, что собственник жилья Ольга Викторовна уже месяц не дает им спокойно жить из-за проблем с квитанциями, а теперь и вовсе требует съехать.

«Дело в том, что квартира у нас оплачена до 5 декабря. Недавно хозяйка квартиры молча пришла с каким-то мужчиной, они стали ломать нам двери, мы вызвали полицию, — рассказал E1.RU Сергей. — Я позвонил хозяйке, когда они с мужчиной спустились вниз, трубку взял он, всячески меня стал оскорблять».

Конфликт между собственником и жильцами возник из-за квитанций. Ольга Викторовна уверена, что Сергей и Алена вовремя их не оплачивают, а сами жильцы уверяют, что просто хотели разобраться с платежами и поэтому не сразу перевели деньги.

«В ответ нам сказали, что мы нарушили договор. И чтобы мы в этот же день съехали, хотя мы всё оплатили, — продолжил Сергей. — Потом стала звонить дочь хозяйки с угрозами, что они приедут и нас выкинут, пугают физической расправой».

Семья обратилась за помощью в полицию. Редакции E1.RU они предоставили свой договор аренды.

«То у них тетя в ГАИ работает, то дядя — полковник ФСБ»

Сама Ольга Викторовна объяснила E1.RU, что разговор о выселении семьи зашел после того, как уральцы перестали в полном объеме оплачивать коммунальные платежи, а на уточняющие вопросы стали отвечать ей угрозами.

Сергей и Алена, по словам Ольги, не раз нарушали договор, а теперь просто не хотят съезжать, ссылаясь на то, что у них маленькие дети и им некуда идти.

«Жильцы стали выдвигать свои условия. Как захотят, так и платят. Не раз приходилось вести с ними длительные переговоры, — объяснила Ольга Викторовна. — Я уже на пенсии, зачем мне эта нервотрепка? Платите вовремя, не копите пени и живите. Я даже не взяла с них депозит, понимаете? Думала, что семья хорошая, пожалела их, а они начали мне угрожать. То у них тетя в ГАИ работает, то дядя — полковник ФСБ».

Ольга договаривалась с жильцами о том, что они будут платить за аренду и коммунальные услуги с 5-го по 10-е число каждого месяца, но семья, по словам арендодателя, не вписывалась в эти временные рамки. Сумма аренды, на самом деле, не такая большая — 21 тысяча рублей (и еще около 3 тысяч рублей — коммуналка).

«Мне Сергей Михайлович заявил, что есть такой закон — якобы по зиме я не могу их выселить, а они могут даже не платить за жилье, потому что у него несовершеннолетние дети и жена беременная, — продолжила Ольга Викторовна. — У меня не такая заоблачная сумма за двухкомнатную квартиру, где полностью техника новая: посудомоечная машинка, новый духовой шкаф, стиральная машинка. У меня даже ключей нет. Я, как честная, отдала свои ключи. И попасть не могу в свой дом».

Изначально Сергей и Алена заехали в квартиру без мебели. Арендаторы знали об этом, а потом стали ставить свои условия арендодателю — по словам Ольги, они просили не платить за квартиру взамен на покупку кроватей и другой утвари.

Сама Ольга Викторовна работает в больнице, у нее трое внуков и взрослая дочь. Утром 25 ноября она написала встречное заявление в полицию на своих арендаторов. Женщина надеется, что к 6 декабря семья выедет из квартиры.

«Они мне мотают нервы уже полтора месяца, потому что я не пошла на их условия. У нас в стране никак собственники не защищены», — подытожила арендодатель.

Мнение юриста

Оксана Байрамова, юрист Уральской палаты недвижимости, считает, что правоту чьей-либо из сторон в конфликте может определить только суд.

Подписанный жильцами документ предусматривает возможность одностороннего отказа собственника квартиры от договора, если оплата за жилье вносится не в полном размере или просто не вносится. Вот только есть одно «но».

«Данное положение противоречит само по себе положениям статьи 687 Гражданского кодекса России. Мне видится, что при рассмотрении спора в суде выгнать нанимателей будет сложно, — считает Оксана Байрамова. — При этом зимний период или наличие детей не может играть роль при судебных разбирательствах в подобных случаях, так как при действительном нарушении условий договора со стороны нанимателя и законных основаниях право собственности и возможности распоряжения квартирой не может быть ограничено».

Мы рассказывали, как в Екатеринбурге студентам отказались возвращать залог за съемную квартиру по весьма необычной причине.

Если вы собираетесь снимать или сдавать квартиру, вам пригодятся советы юриста, как правильно составлять договор, чтобы это не обернулось большими проблемами. Прочитайте также, как понять, что цена за съемную квартиру явно завышена.

По прогнозам экспертов, скоро в Екатеринбурге упадут цены на съемное жилье.