Эксперт предсказал падение цен на съемное жилье в Екатеринбурге. С чем это связано

Пока цены в стране растут абсолютно на всё, стоимость аренды жилья на удивление держится на уровне начала года. Основатель портала аренды «Драже» Никита Словиковский в авторской колонке объяснил, с чем это связано, и дал прогноз, что будет дальше с ценами на съемные квартиры и комнаты в Екатеринбурге.

В Екатеринбурге продолжает стремительно расти число объявлений об аренде жилья. И даже высокий сезон, связанный с приездом студентов, который начался в июле, не смог как-то сильно повлиять на эту ситуацию.

Летом я писал, что не жду роста цен на рынке аренды жилья и что к концу года цены придут к уровню января 2025-го. Что ж, мои ожидания сбылись на 100%.

Давайте на конкретных цифрах. Комнаты в январе сдавались за 13 тысяч, в ноябре — уже за 15,7 тысячи, студии за 29,6 тысячи рублей в начале года, а теперь — за 29 тысяч. Однокомнатные в январе стоили 32,2 тысячи, в ноябре — 32,4 тысячи, двушки в среднем сдавали за 35,3 тысячи, сейчас — за 37,7 тысячи рублей. Все эти расценки — без учета коммунальных услуг.

То есть смотрите: однокомнатные квартиры не выросли в цене никак, а двухкомнатные выросли, но очень незначительно. Ну и, как видите, продолжается стабильный рост цен по комнатам.

В чём же причина затоваривания и почему цены на аренду снижаются, когда на всё остальное они растут? Я уже описал выше свою гипотезу, по-прежнему считаю ее рабочей.

Рост затоваренности рынка аренды мы наблюдаем по всей стране: как в крупных, так и в маленьких городах. В крупных городах виновником этого перекоса в спросе и предложении я считаю льготную ипотеку, которая стимулировала покупать квартиры «про запас, для детей». И всё это жилье, активно продававшееся с 2020-го по 2025-й, продолжает в больших объемах выходить на рынок аренды, насыщая жилой фонд избыточным предложением.

А вот количество сдающихся отдельных комнат на рынке не растет. Двух- и трехкомнатные квартиры в новостройках никто не покупал по льготной ипотеке, чтобы потом сдавать их «покомнатно», да и слишком много будут стоить такие комнаты в новых домах, не будет на них спроса. Поэтому все комнаты — это старый фонд, и там уже много лет не происходит выхода в рынок нового дополнительного предложения. Потому только там цены и растут.

В малых городах причина роста предложения кроется в другом. Там не возводят новостройки и не продают их по льготной ипотеке, но там происходит естественная убыль населения — а квартиры, в которых больше никто не живет, не так просто продать на текущем рынке.

Если в Екатеринбурге сделки за наличные на рынке вторички еще идут, то покупать квартиры за нал в малых городах люди не спешат, и многие собственники принимают решение попробовать их посдавать, пока рынок вторички не зашевелится. Отсюда и рост арендного фонда в малых городах.

Такое у меня объяснение, других версий нет. Но думаю, что уже летом следующего года ситуация может измениться, если обещанное снижение ключевой ставки всё-таки произойдет.

Если вы собираетесь снимать жилье — прочитайте советы о том, как понять, что цена за аренду явно завышена. Также вам пригодится инструкция от юриста, как правильно составлять договор, чтобы это не обернулось большими проблемами. Недавно мы также рассказывали историю студентов, которые не могут получить назад оставленный залог: бывший арендодатель нашел для этого очень необычную причину.

Летом в России предложили ввести налоговый вычет для тех, кто арендует жилье, чтобы помочь россиянам накопить на собственную недвижимость. Мы обсуждали эту идею с экспертами.