В Екатеринбург вот-вот набегут студенты из области. Взлетят ли из-за этого цены на аренду квартир?

В Екатеринбурге продолжается безумный рост количества квартир и комнат в аренде. На «Авито» сейчас уже больше четырех тысяч объявлений о сдаче жилья.

Такого количества квадратных метров под съем в городе не было еще никогда. Об этой новой тенденции на рынке в апреле рассказал основатель портала аренды «Драже» Никита Словиковский. Тогда он отмечал, что на фоне конкуренции стали падать цены на аренду, что тоже максимально необычно для рынка.

Мы спросили у эксперта, какая ситуация с ценами сейчас и стоит ли ждать скачка на фоне начавшихся приемных кампаний в вузы и связанного с этим наплыва студентов.

Если сравнивать сегодняшние средние цены с данными за октябрь прошлого года, то рост показали только комнаты — с 13,2 до 13,4 тысячи рублей. Однушки прошлой осенью в среднем стоили 36 тысяч рублей, в феврале этого года — 29,2 тысячи, а сейчас — 30,8 тысячи рублей. Средняя арендная ставка за двухкомнатную квартиру в июне 2025 года — 33,6 тысячи рублей, в феврале было 36,5, а прошлой осенью — 40,7 тысячи рублей.

«Незначительный рост по однокомнатным квартирам в последние пять месяцев и стабильный рост по комнатам не должны вводить в заблуждение. Это лишь следствие выхода в рекламу большого количества объявлений, а новые арендодатели чаще всего выходят на рынок с максимальной ценой», — объясняет Никита Словиковский.

Из-за этого, по его словам, средняя цена становится выше, но в реальности квартиры сдаются дешевле, чем в начале года — причина, опять же, в большом объеме предложения.

Столь большое число квартир в аренде эксперт объясняет просто: люди покупали квартиры для перепродажи, но с текущими ставками продать их не могут и теперь начинают сдавать. Поэтому, к слову, и продаются квартиры на вторичке дешевле, чем указывается в объявлениях.

«Пока ипотеку на новостройки давали по низкой ставке люди — кто смог — сначала удовлетворяли свои потребности, а затем стали покупать квартиры впрок, для детей. В последние полгода много такого купленного „про запас“ жилья достроилось и вышло на рынок аренды. Я думаю, этот тренд будет продолжаться еще около полугода-года точно», — считает Никита Словиковский.

Эксперт убежден: до тех пор, пока на рынке будет много таких квартир, стоимость арендного жилья резко взлетать не будет. Не повлияет даже демографический бум начала 2000-х и наплыв студентов, который обычно разгоняет цены перед осенью.

«Многих собственников очень беспокоит, что инфляция у нас высокая, а арендные ставки по квартирам идут вниз. Я могу понять их беспокойство, но утешить их мне нечем. Похоже, что рынок себя сбалансировал, и весь эффект от демографии нивелируется избыточным предложением, что плохо для собственников, но очень хорошо для подрастающего поколения молодых арендаторов», — считает эксперт.

Одинаково вероятны два сценария: в конце года цены на аренду будут такими же, как и в начале, либо даже ниже.

С позицией Никиты Словиковского согласны и другие эксперты. О снижении цен рассказал Артём Курмачёв из агентства недвижимости «Курмачёвы».

«В целом квартиры сдаются, всё хорошо. Но сдаются те квартиры, где цена и качество соответствуют ожиданиям потенциальных квартирантов. Объективные цены снизились по сравнению с прошлым годом процентов на 15, а то и на 20. Мы это видим по своим клиентам, сдающим квартиры. Если год назад они в сезон сдали по высокой цене, а сейчас ищут новых арендаторов — по такой же стоимости уже не сдать», — говорит Артём Курмачёв.

Он также говорит о влиянии затоваренности рынка, называя количество квартир в аренде просто огромным и отмечая, что к ним обращается всё больше клиентов, которые не смогли продать недвижимость на вторичке и теперь пытаются её сдавать.

«Почему аренда дорожает в июле? Потому что приезжает много студентов, происходит ажиотаж, цены взлетают процентов на 15–20, но сейчас квартир выше крыши, снять жилье можно без проблем. Конечно, в первую очередь будут востребованы те локации, где рядом учебные заведения — там будет ажиотаж, всегда квартир не хватает. А по всему городу квартир предостаточно и ценник ниже прошлого года», — добавил Артём Курмачёв.

Тяжелее всего ситуация с арендой в Академическом: там больше всего в городе и продается квартир в городе, и сдается в аренду.

«В Академе конкуренция дичайшая, бывает, что похожих студий и однушек сдается в одном доме по 10–15 штук, и попробуй их сдать. Поэтому падают и цены, спад по обращениям и стоимости пошел с декабря. Раньше клиенты платили вознаграждение, чтобы снять квартиру, а сейчас и без него процесс идет туго. В итоге вознаграждения отменяют, что в перспективе повышает для собственников риски получить, например, менее платежеспособного арендатора», — говорит директор агентства «Резиденция» Кирилл Казанцев.

Прочитайте также, как понять, что цена за съемную квартиру явно завышена. Если вы собираетесь снимать или сдавать квартиру, вам пригодятся советы юриста о том, как правильно составлять договор, чтобы это не обернулось большими проблемами.