«Нет денег платить какие-то штрафы»: в России предложили снова продлить мораторий для застройщиков

На этой неделе в Минстрое России предложили продлить мораторий, который освобождает застройщиков от уплаты штрафов, в том числе за просрочку сдачи домов. Таким способом государство поддерживает строительную сферу в непростые времена, вот только покупатели квартир этим недовольны — ждать приходится дольше, а застройщики при этом не боятся штрафов и могут по несколько раз переносить сроки выдачи ключей.

Гендиректор компании «Атлас Девелопмент» Владимир Городенкер ответил E1.RU, каковы шансы на продление моратория, почему застройщикам стало невыгодно сдавать дома вовремя и когда это изменится.

«Если предложили продлить и обсуждают это на уровне комитетов, то я уверен, что продлят. И правильно, что продлят, потому что это невероятно губительно для рынка. У застройщиков просто нет денег платить какие-то штрафы. Мы честно не по своей вине продлеваем сроки, не потому, что вдруг все стали плохо строить», — объяснил Владимир Городенкер.

Застройщики в Екатеринбурге, да и в стране в целом, действительно стали гораздо чаще сдвигать сроки передачи домов. Бизнесмен объясняет это простой математикой — девелоперы делают это, чтобы самим не остаться в долгах.

«Сейчас застройщикам выгодно переносить сроки сдачи, потому что, если я ввел объект и у меня нет денег на эскроу-счетах, чтобы закрыть проектное финансирование, в моменте ставка становится рыночной — в районе 23% — плюс пять процентов к ключевой ставке. Пока дом не введен в эксплуатацию, эта ставка составляет в среднем 14%. То есть идет двукратное удорожание на обслуживание эскроу-счетов», — добавил гендиректор девелоперской компании.

Он также подчеркнул, что при переносе сроков застройщики медленнее берут банковские кредиты, что тоже поддерживает финансовую модель.

Ситуация может начать исправляться в 2026 году, если ключевая ставка продолжит снижаться, а объемы продаж будут расти, то невыгодным для застройщиков станет как раз затягивание сроков.

«Чем дольше строишь, тем больше у тебя затрат на зарплаты, обслуживание стройплощадки и прочее. Так что по мере роста темпов продаж сроки строительства будут сокращаться. Думаю, что в 2026 году мы еще не увидим той динамики, которую хотелось бы, потому что маховик в сфере недвижимости очень долго раскручивается и долго будет останавливаться», — подчеркнул Владимир Городенкер.

Владимир Городенкер также подробно рассказал о главных трудностях для рынка недвижимости в 2025 году и о том, чего ждать в следующем — в частности, о том, как сильно вырастут цены на жилье. Полное интервью читайте на E1.RU на следующей неделе.

Отметим, что уже после нашего разговора с девелопером Владимир Путин заявил в ходе ежегодной прямой линии, что мораторий продлевать нельзя, однако официального решения по этому вопросу пока нет.

«Историю с мораторием на штрафы для застройщиков за задержку сдачи жилья надо заканчивать», — подчеркнул президент.

Когда мораторий только ввели, мы публиковали разъяснение документа, который защищает застройщиков. Своей реакцией на такую меру поддержки для компаний, которые срывают сроки, делилась и журналистка E1.RU. Она лишилась денег после покупки квартиры и не получила компенсации, даже выиграв иск в суде.

Все материалы о ситуации на рынке недвижимости, в том числе об ипотеке, мы собираем в специальном разделе.