Генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин
Кажется, рынок недвижимости Свердловской области хорошо приспособился к экономическим качелям, на которых уже который год качается весь мир. В этом году регион показал колоссальные результаты. Если в начале 2025-го рынок переживал просадку по спросу, то к его концу, в преддверии изменений условий выдачи семейной ипотеке, горожане оживились. В итоге Екатеринбург занял третье место по объему продаж, уступив только Москве и Санкт-Петербургу, и второе — по объему текущего строительства. С результатом 5,46 млн кв. м столица Урала уступила только столице России. Что касается нежилой недвижимости, то в этом году Свердловская область заняла четвертое место в России по объему строительства соцобъектов, административных зданий, коммерческой и промышленной инфраструктуры.
Год был продуктивным как для региона в целом, так и для некоторых девелоперов в частности. Генеральный директор «УГМК-Застройщик» Евгений Мордовин рассказал, какие новые проекты появятся в городе, что будет с Уралмашем и где еще появятся парк, школы и садики от проектировщиков компании.
— В 2025-м Екатеринбург показал рекордную статистику. А каким год был для «УГМК-Застройщик»?
— Как всегда плодотворным. Мы завершили строительство знакового для нас жилого комплекса «Макаровский». Стандарты качества, которые мы внедряли в ЖК, сейчас реализуются в других наших проектах. Например, в ЖК «Нагорный». В этом году мы ввели новостройку с пристроенным детским садом на 118 мест. Здесь будут оборудованы мастерские, где ребята смогут заниматься шитьем, столярным делом, робототехникой, изучать английский язык, посещать логопедические занятия и готовиться к школе. Завтракать, обедать и ужинать воспитанники будут не в группах, а в специальном детском кафе, где они также смогут освоить и базовые кулинарные навыки.
Такими будут первые дома ЖК «Изумрудный бор 2.0»
Скоро закончим строительство первого квартала «Изумрудный бор»: после праздников введем в строй последний дом. Это классный проект: в районе уже функционируют торгово-развлекательный центр, медицинская клиника, фитнес-клуб с двумя бассейнами. Построен детский сад на 300 мест, возводится большое здание гимназии «Арт-Этюд» на 1100 мест. Начато строительство нового квартала «Изумрудный бор 2.0».
— Мы завершили премиум-проект на Октябрьской, ввели в эксплуатацию офисный центр на пересечении Пушкина и Первомайской — объект, который до сих пор часто принимают за жилой дом. Отдельным итогом года стал первый пятизвездочный отель «Шермонт» в Шерегеше — 290 номеров и 35 тыс. квадратных метров. Это объект, аналогов которому нет ни в Шерегеше, ни, по сути, на Урале и в Сибири. В 2026 году мы планируем ввод второго отеля сопоставимого масштаба.
— А что же осталось в работе сейчас? Всё ли идет по плану?
— Конечно. В «Екатеринбург-Сити» идет строительство двух офисных башен. Эти объекты свяжет единый трехуровневый подземный паркинг, над которым создадут центральную событийную площадь, доступную для всех горожан и гостей города. Впереди еще много работы. В стадии проектирования вторая очередь школы со спортивным ядром и жилье бизнес-класса в «Екатеринбург-Сити», школа в ЖК «Нагорный».
Также «УГМК-Застройщик» проектирует бизнес-квартал «Центральный» на ул. Татищева, в перспективе там будет офисный центр на 25 этажей и гастромолл
— При встрече на стройплощадке гимназии «Арт-Этюд» вы обмолвились о возведении школы в жилом квартале «Нагорный». И сейчас упомянули, что там будет?
— Буквально недавно мы получили техническое задание от города на проектирование. Это будет муниципальная школа на 1100 мест. С учетом того что земельный участок нестандартный, он с большими перепадами высот, здание будет уникальным. Его расположим в глубине квартала в районе улицы Синяева. Сейчас пробуем учесть все пожелания департамента образования и вписать их в участок.
— Вопрос со школами сегодня как никогда остро стоит. Будут ли еще в каких-то проектах образовательные учреждения?
— В «Изумрудном бору» помимо детского сада и гимназии «Арт-Этюд» планируем реализовать еще две школы и пять детских садов. В «Екатеринбург-Сити» строим первый корпус гимназии № 212 и проектируем второй — в нем будет большой спортивный зал, универсальные кружковые помещения, раздевалки и камерный актовый зал. На эксплуатируемой крыше над спортивным залом оборудуем открытые площадки для занятий, включая зоны для воркаута и гимнастики.
Дом ювелира Ивана Афиногенова был руинирован, но «УГМК-Застройщик» даст ему вторую жизнь
Продолжаются работы над восстановлением дома ювелира Ивана Афиногенова, где планируем разместить детский просветительский центр. Также в третьей очереди строительства квартала «Никольский» у нас запроектирована школа и детский сад. Естественно, образовательные учреждения будут и в жилых кварталах «Уралмаш».
— В конце прошлого года проект на Уралмаше стал информационной бомбой. Как продвигаются работы на площадке?
— Мы формируем земельные участки. До конца года будут установлены зоны: сколько земли пойдет под дороги, объекты образования, территорию общего пользования и озеленение, сколько остается непосредственно под застройку. Примерно 35% уйдет под строительство домов, а остальное — под инфраструктуру. Осталось пройти общественные обсуждения. Параллельно мы ведем переговоры с потенциальными девелоперами. Сегодня на этапе первого квартала и второго кварталов заявок у нас больше, чем земли.
— То есть девелоперов, которые хотят участвовать в проекте больше, чем участков? А почему все так верят в эту площадку?
— Всё верно. Подобных площадок давно не было и больше нет в городе. Это уникальная локация: проспект Космонавтов — главная транспортная артерия города, две станции метро. А для людей важно метро, так как на нем за 15 минут можно доехать до центра. По первым двум домам у нас уже очень большой процент бронирования. Это показатель того, что люди ждут этот проект. И после Нового года планируем заходить на стройку.
Такими будут первые дома нового проекта на Уралмаше
— Вы сказали, что всего 35% земли пойдет под застройку. А какой объем земельных участков вы оставите себе?
— Примерно 20−25%, если про жилье говорить. Плюс мы себе оставляем еще большие земельные участки, под общественные пространства, в них в том числе входит здание кузнечно-прессового цеха. В общей сложности у нас будет примерно 30% земли. Улично-дорожная сеть, школы, отдельно стоящие детские сады — это уходит городу.
— А что планируете сделать с кузнечно-прессовым цехом?
— Это объект культурного наследия высотой 18 м, площадью 12 000 кв. м, его будем интегрировать в жизнь района. Сейчас рассматриваем несколько вариантов использования. Там и выставки можно проводить, и гастрономические фестивали, и конференции, и концерты. А вокруг можно организовать парковую зону со спортивными объектами, игровыми площадками. Отдельный вопрос — пресс. Мы с заводом уже договорились о передаче. Мы хотим его отреставрировать и представить как промышленный памятник. Примерно как на Плотинке.
Евгений Викторович рассказал, что в Генуе есть такой же пресс. Вокруг него сформировали общественное пространство
— Говорят, что в «Никольском» вы что-то хотите сделать с набережной.
— «Никольский» — особенный проект. Первая очередь включает две 28-этажные секции, вторая — два 27-этажных дома. Сейчас идет активное строительство. Дополнительное преимущество у жилого комплекса — береговая линия Исети.
Комплекс расположен на редком для центра участке, где рядом есть и большая зеленая зона — парк имени Маяковского, и удобная транспортная доступность
По набережной у нас подписано соглашение с городом, чтобы мы выступили как мастер-девелопер и разработали концепцию, а также и проектную документацию по набережной. Уже получили техзадние от города. У нас есть пока два варианта. Первый — это продолжение логики активных набережных, которые уже реализованы в городе: площадки, активности, событийность. Второй — линейный парк, где можно спокойно прогуляться, много зелени. Можно сделать красивую аллею, спуски к реке поставить, скамеечки. А на свободных участках установить детские городки и спортивные площадки, например для тенниса или игры в падл. Хочется, чтобы здесь люди просто отдыхали. Таких пространств в городе немного, а потребность в них есть. Мне второй вариант больше нравится. На наш взгляд, это более сильное решение для города.
ЖК «Макаровский» и Проект «На Октябрьской» — дома сданы.
ЖК «Изумрудный бор»: застройщик ООО «СЗ УГМК-Космонавтов 108», проектная декларация — на наш. дом.рф.
ЖУ «Никольский»: застройщик ООО «СЗ УГМК-Екатеринбург», проектная декларация — на наш. дом.рф.
ЖК «Нагорный»: застройщик ООО «СЗ УГМК-Нагорный», проектная декларация — на наш. дом.рф.
Продажи квартир в жилых домах «Екатеринбург-Сити», ЖК «Кедровый» и «Московская площадь», «Центральный», а также привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (в том числе по договору участия в долевом строительстве или в связи с уступкой прав по договору участия в долевом строительстве) не осуществляются. Информация о планах по строительству проекта является предварительной.
