Компания «Этажи» — один из крупнейших игроков рынка недвижимости в стране
Еще несколько лет назад фраза «сделка прошла государственную регистрацию» звучала как гарантия спокойствия. Сегодня уже нет.
Нашумевшее дело, где добросовестного покупателя обязали вернуть квартиру, потому что продавец действовал под влиянием мошенников, стало холодным душем для всего рынка. Человек остался без квартиры и без денег — и формально суд оказался прав.
Даже честная сделка может быть оспорена. К счастью, «Этажи» нашли решение. Защитите себя — узнайте о расширенной ГБС, получив экспертную консультацию на официальном сайте или по телефону +7 343 288-02-70.
В чем главная проблема?
— Проблема не в риелторах, не в нотариусах и не в Росреестре. Проблема — в системной юридической уязвимости покупателя, — делится операционный директор АН «Этажи» Селин Максим.
По внутренней статистике компании «Этажи», только в 2025 году по Свердловской области возникало до 10 подобных кейсов в год. Для рынка — цифра небольшая. Для каждого отдельного покупателя — личная финансовая трагедия. Даже «чистая» история квартиры и официальная регистрация не защищают, если продавец:
находился под психологическим давлением;
стал жертвой мошенников;
не осознавал в полной мере последствий сделки.
До недавнего времени в 90–95% таких случаев суды вставали на сторону продавца, а покупатель терял всё. Верховный суд скорректировал подход, но практика нижестоящих судов по-прежнему нестабильна. Это и есть новая реальность рынка.
— Компания «Этажи» — один из крупнейших игроков рынка недвижимости в стране. За годы работы мы накопили не только опыт сделок, но и судебную практику, которая показывает: формальной проверки документов сегодня недостаточно, — говорит Селин Максим.
Максим Селин, операционный директор АН «Этажи»
Ранее у компании уже действовала стандартная гарантия безопасности сделки. Но она не покрывала сценарии мошенничества с продавцом. После резонансных дел стало очевидно: рынку нужен новый уровень защиты. Так появился новый продукт — расширенная гарантия безопасности сделки (ГБС). Официальный запуск — 24 декабря 2025 года.
Если говорить просто, расширенная ГБС — это добровольное финансовое обязательство компании защитить покупателя, если он утрачивает право собственности на квартиру по решению суда — включая случаи мошенничества.
По сути, это аналог страхового полиса:
многоэтапная юридическая защита;
сопровождение в суде;
и, если все инстанции пройдены безуспешно, — выплата до 10 млн рублей.
Важно: выплата — не первый шаг, а крайняя мера. Сначала компания полностью берет на себя юридическую защиту интересов покупателя.
Расширенная ГБС — добровольное финансовое обязательство компании защитить покупателя, включая случаи мошенничества
Чем расширенная ГБС отличается от обычной проверки квартиры
Классическая проверка — это анализ документов, расширенная ГБС — это аудит сделки целиком.
По расширенной гарантии:
запрашивается расширенный пакет документов;
проводится несколько этапов проверки;
привлекается сторонний юрист-аудитор;
анализируется поведение продавца, в ряде случаев проводятся личные встречи;
оцениваются не только формальные, но и психологические риски.
Если аудит выявляет угрозы — расширенная ГБС не выдается, а клиенту честно рекомендуют не входить в сделку и подбирают альтернативу.
Какие случаи покрывает гарантия
Расширенный сертификат ГБС:
именной;
бессрочный;
действует весь период владения объектом.
— Он покрывает все схемы мошенничества, попадающие под статью 159 УК РФ, включая ситуации, когда продавец сам стал жертвой обмана. Это принципиально важно, мы защищаем не формальность сделки, а реального покупателя, — делится Селин Максим.
Сколько это стоит и почему именно так
Стоимость расширенной гарантии — 0,5% от цены сделки, указанной в договоре купли-продажи. Проще говоря, это плата за спокойствие. Рассчитайте стоимость расширенной ГБС для вашей будущей квартиры и оцените все преимущества на сайте.
Максимальная страховая сумма — 10 млн рублей. Этот лимит выбран не случайно:
он перекрывает 80–85% рынка;
соответствует средней цене сделок (7,5–8 млн);
обеспечен отдельным резервным фондом, не входящим в прибыль компании.
Выплата производится в течение 6 месяцев после вступления в силу решения суда последней инстанции.
Почему гарантия выдается не всем
Это важный момент, о котором стоит сказать честно. Расширенная ГБС — не массовый продукт.
Если юридический аудит выявляет риск оспаривания сделки или клиент не предоставляет необходимые документы (например, справки из ПНД или НД), гарантия не выдается.
— Отказ в расширенной ГБС — это не формальность, а прямой сигнал «В эту сделку лучше не идти». Финальное решение всегда остается за клиентом, но мы считаем, честность здесь важнее продаж, — говорит операционный директор АН «Этажи».
Почему это выгодно и продавцам
Для продавца наличие расширенной ГБС:
снижает тревожность покупателя;
ускоряет принятие решения;
уменьшает риск срыва сделки.
В условиях повышенной настороженности рынка это становится конкурентным преимуществом объекта.
Сегодня расширенная гарантия безопасности сделки — пилотный продукт. В компании внимательно анализируют спрос и практику. Параллельно развиваются и другие элементы экосистемы безопасности:
безопасные расчеты;
номинальные счета;
периоды «охлаждения» перед сделкой.
— Вероятно, через 3–5 лет подобные решения станут стандартом рынка. Но, как это часто бывает, частные инициативы опережают государственное регулирование. И если раньше покупатель оставался один на один с риском, то теперь у него появился выбор — оставить всё на себе или переложить самый страшный сценарий на профессионалов, — подытожил Селин Максим.
Беспокоитесь о безопасности своей сделки с недвижимостью? Узнайте больше о расширенной гарантии безопасности сделки (ГБС) и получите консультацию специалиста на сайте в разделе «Правовая информация» или по телефону +7 (343) 288-02-70.
