В Свердловской области задержка срока сдачи жилого дома составляет от одного до двух кварталов
По данным ЕРЗ.РФ, в 2025 году 724 из 1430 российских девелоперов сдали жилые объекты с переносом сроков. В основном это связано с нехваткой рабочих, а также сбоями в поставках материалов и оборудования. Несмотря на сложности, регионы продолжают бить рекорды по объемам строительства и вводу жилья в эксплуатацию. Как обстоят дела на рынке недвижимости Свердловской области, за счет чего местным компаниям удается держать высокий уровень проектов и почему сейчас важно открыто обсуждать проблемы, — обо всем этом и не только рассказали коммерческий директор компании Tetris group Екатерина Шмалёва и начальник отдела строительного контроля Андрей Щетинин.
Строить быстро и качественно стало намного сложнее, чем раньше
Последние несколько лет для строительной отрасли стали периодом серьезных изменений. Рынок столкнулся сразу с несколькими факторами: ростом стоимости строительных материалов, изменением логистики поставок и, что особенно ощутимо, острым дефицитом рабочей силы. В 2024–2025 годах он стал одним из ключевых вызовов для отрасли.
— Сохранять качество и темпы строительства становится всё труднее, и сложность кратно растет с повышением уровня продукта. Пример тому — наш ЖК «Квартал Моменты на Космонавтов». На старте мы намеренно пошли в сторону повышения заявленного класса проекта. Отельное лобби, крупномерные деревья во дворе, дорогие светильники в МОПах, плитка, краска, этажные шкафы, заказные материалы чистовой отделки квартир, очень дорогие индивидуальные двери на этажах и даже таблички световой индикации — всё это достаточно усложненные продуктовые решения. Они выходят за рамки стандартных решений комфорт-класса и сами по себе, даже без внешних факторов, кратно повышают трудозатраты, — говорит коммерческий директор Tetris group Екатерина Шмалёва.
В ряде решений застройщик сознательно усиливал проект, а не экономил. Стоит только сравнить рендер и реальное фото готового ЖК «Квартал Моменты на Космонавтов»
Сроки ввода и передачи квартир находятся внутри договорных графиков. Но некоторые квартиры жилого комплекса, к сожалению, передаются не с тем уровнем качества, который является для Tetris group стандартом. Иногда дополнительные сложности возникают из-за технических сбоев, например, недавно ошибка в системе извещений новоселов привела к тому, что нескольким людям пришло приглашение на приемку, хотя их квартиры еще не были подготовлены.
Мы считаем, что честный разговор с жителями важнее идеальной картинки. Если возникают сложности, их нужно не скрывать, а решать. Мы оперативно скорректировали этот процесс. Теперь приглашения направляются только после дополнительной проверки готовности квартир
Передача квартир — один из самых сложных этапов для проектов последних лет. Из-за сдвига сроков одновременно происходит несколько процессов, которые обычно выстроены последовательно. Параллельно идет подготовка квартир к передаче, устранение замечаний по переданным квартирам, а также ремонты в уже принятых квартирах — всё это создает большую нагрузку как на инфраструктуру новостроек, так и на персонал застройщиков, от специалистов по передаче до сотрудников управляющих компаний. И ЖК «Квартал Моменты на Космонавтов» не стал исключением.
— Это не первый наш проект. Мы знаем, каким его задумывали, и понимаем, как довести его до нужного уровня. Но понадобится время, — добавила Екатерина.
Финишная прямая — самый сложный этап
Первый дом ЖК «Квартал Моменты на Космонавтов» уже ввели в эксплуатацию, но, как это обычно бывает, некоторые работы еще продолжаются.
Например, в уютном дизайнерском лобби уже можно поиграть в приставку или поработать, устроившись в удобном кресле. Но в кофейне, к которой ведет стеклянная дверь, еще идут строительные работы
— На самом деле финальный этап строительства самый сложный. Именно здесь сходятся десятки процессов. Нужно завершить отделочные работы, проверить инженерные системы, подготовить благоустройство, провести внутреннюю приемку. Фактически это момент, когда проект из строительной площадки превращается в жилой дом. И даже небольшая задержка на одном участке может повлиять на общий график, — объясняет начальник отдела строительного контроля Андрей Щетинин.
Андрей рассказал, что лифтовое оборудование пришло без нужного крепежа — производитель его просто не доложил. Из-за этого сбился график отделки лифтовых холлов. Но сейчас уже всё готово
Поэтому некоторые работы продолжаются после ввода дома в эксплуатацию: финальная настройка инженерных систем, устранение замечаний, благоустройство отдельных элементов территории и подготовка квартир к передаче.
Это нормальный рабочий процесс для любого нового дома. Его можно сравнить с покупкой нового смартфона: по идее, гаджет уже готов к использованию, но вы всё равно производите разного рода настройки. Так и здесь.
Игровая зона в лобби в реальности выглядит даже лучше, чем на рендере
— Все понимают, в какое время мы живем. И при всех накладках, которые возникали из-за увеличения сроков поставки или нехватки квалифицированных кадров, мы сдали дом вовремя. И процент квартир, в которых выявлены существенные недостатки, небольшой. Как правило, это технические моменты: регулировка фурнитуры, мелкие отделочные работы или настройки инженерных систем. Существенных конструктивных замечаний практически не возникало. По ДДУ мы обязаны устранить недостатки в срок от 45 до 60 дней, в зависимости от того, когда договор был заключен — до или после отмены моратория. Конечно, мы стараемся в кратчайшие сроки всё сделать, но иногда возникают сложности с наличием отделочных материалов именно той номенклатуры, которая была задана продуктом, — объясняет Андрей.
Также могут быть задержки, так как в решении проблемы задействованы несколько подрядчиков. Если что-то произошло с проводкой, то автоматически будут задействованы и отделочники
Счастье можно измерить
На сегодняшний день более 50% квартир в первом доме ЖК «Квартал Моменты на Космонавтов» переданы. Официальный срок окончания выдачи ключей — 31 марта 2026 года, поэтому у застройщика в запасе еще почти месяц. Наталия Мельникова одна из первых подписала акт приема-передачи квартиры. Она с семьей переехала в новостройку из Первоуральска.
На самом деле я могу долго еще перечислять плюсы проекта, это классный и современный жилой комплекс. Его просто надо увидеть своими глазами.
— Мы рассматривали Ботанику, Академ, Железнодорожный район. И после долгих поисков выбор нашей семьи остановился на проекте ЖК «Квартал Моменты на Космонавтов». Мы ни разу не пожалели о своем решении. Плюсы проекта — удачное расположение: удобно выезжать на ЕКАД, в шаговой доступности школы и детские сады. Очень нравится центральное лобби: выглядит стильно и современно, есть классная PS5 (игровая консоль) и бесплатный вайфай. У нас маленькая дочка, поэтому радует безопасная и комфортная территория: очень красивый двор-сад, который закрыт от машин и прохожих, — объясняет Наталия.
Рендер и фото отличаются только временем года. Осталось дождаться лета, чтобы территория наполнилась цветом
Сейчас в первой очереди осталось в продаже менее 10 квартир, во второй еще есть выбор — от студий до четырехкомнатных формата «евро». Все планировки эргономичные и подходят под разные сценарии жизни.
Это и стало для Мельниковых одним из ключевых факторов принятия решения в пользу ЖК «Квартал Моменты на Космонавтов»
Так как заниматься ремонтом с малышкой на руках и ждать новоселья еще полгода — малоприятная перспектива, семья выбрала вариант с чистовой отделкой и переехала через пару дней после получения ключей
Как отмечает Наталия, приемка прошла быстро и без существенных замечаний: квартира полностью соответствует ожиданиям.
— Tetris group сделал приемку понятной: заранее объяснил, как проходит осмотр, какие документы подписываются и что считается существенным недостатком, представитель застройщика отвечал на наши вопросы языком, доступным обывателю. Сопровождение есть и после приемки, застройщик быстро и качественно отвечает на все вопросы, возникающие уже в процессе жизни в квартире. Также хочу отметить цифровизацию документооборота: мы получили свидетельство о праве собственности без посещения дополнительных учреждений и бумажной нагрузки, — подчеркивает Наталия.
Двери со стильной фурнитурой, тонированные обои под покраску, натяжной потолок и качественный ламинат стали отличной основой для дизайнерских экспериментов
Tetris group как сильная компания ставит себя на место своих новоселов и понимает, что нет ничего важнее конструктивного диалога между новоселом и застройщиком.
— Для нас важно не просто юридически передать квартиру, а довести ее до того уровня, который мы изначально закладывали в проект. Мы благодарны жителям за обратную связь и терпение, они помогают нам видеть реальные проблемы и быстрее их решать, — резюмирует коммерческий директор компании Tetris group Екатерина Шмалёва.
Офис продаж:
пр. Космонавтов, 91б;
+7 (343) 364-53-80;
sells@tetris-group.com;
кварталмоменты.рф.
Первая очередь — дом сдан. Вторая очередь: застройщик — ООО «СЗ „Квартал на Космонавтов-2“». Продажи по 214 ФЗ. Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.
