Ограничения есть. Вице-мэр Екатеринбурга впервые рассказал, кому выдают разрешение на строительство

Еще в 1990-е администрация Екатеринбурга поставила перед собой цель превратить серый промышленный город в яркий и комфортный мегаполис. И в конце 2000-х в столицу Урала начали заходить первые федеральные застройщики. Например, сейчас уже мало кто вспомнит, что «Группа ЛСР» — это не местная компания, а петербургская, и пришла она в 2008 году. Но настоящий бум случился в 2021-м, когда в столицу Урала зашло сразу 8 региональных компаний. К 2026-му их стало уже 24. И привлекательность региона продолжает расти, несмотря на экономическую ситуацию в мире. Первый заместитель главы города Рустам Галямов рассказал, почему так происходит, на круглом столе по региональной экспансии девелоперов.

— Мы всегда были открыты новым игрокам и всегда делали всё для того, чтобы сюда заходили новые для региона компании. Это ограничивает монополистов. Лет 10 назад можно было увидеть, что есть компания, доля которой составляет треть всего рынка недвижимости Екатеринбурга. Сейчас такого нет. Продуктовая конкуренция приводит к росту качества, так как всегда выживает сильнейший — тот, кто даст лучший продукт, — объясняет Рустам Галямов.

Слова вице-мэра Екатеринбурга подтверждает коммерческий директор уральского строительного холдинга «Атом» Данил Кузнецов. Он привел в пример историю с деревьями-крупномерами: руководство долгое время отказывалось их закупать, так как это существенно увеличивает стоимость проекта, но, посмотрев на объекты коллег из соседнего региона, согласились. Так в городе началась эра дворов с крупномерами.

Здоровая конкуренция позволяет регулировать рынок. Екатеринбург занимает второе место по вводу многоквартирных домов в России, уступая только Москве, а на 2026-й год целевое значение по объему жилищного строительства составило 3 миллиона квадратных метров.

Удерживая объем строительства на высоком уровне, уральский рынок недвижимости успевает наращивать качество. Как отмечают региональные игроки, местные девелоперы серьезно подняли уровень проектов, воспитав тем самым весьма требовательных покупателей. Например, директор кластера «Урал» группы «Самолет» Роман Лукьянов сказал: «В Екатеринбурге, когда заходишь в дом, не понимаешь, либо ты в пятизвездочном отеле, либо где-то еще на отдыхе. Здесь один из самых требовательных покупателей, который вообще есть в этой стране, потому и качество продукта одно из лучших в стране». Директор по продажам «Унистрой» (Казань) Вадим Герасимов в свою очередь добавил: «То, что в Екатеринбурге является комфорт-классом, в Казани уже бизнес». А директор по девелопменту местной компании «Практика» Сергей Агарков успокоил коллег тем, что при выходе в новые регионы всегда происходит процесс адаптации.

Заместитель генерального директора сети апарт-отелей YES Антон Агапов отметил, что внутренний туризм и деловая активность растут, поэтому Екатеринбург является одним из наиболее перспективных городов для развития гостиничной недвижимости.

Коммерческий директор «ЛСР-Недвижимость Урал» Артем Минаев дополнил мысль коллег тем, что уральцы избалованы, в хорошем смысле этого слова, не только качеством продукта, но и способами приобретения жилья. Он рассказал, что коллеги из Москвы и Петербурга долгое время даже не слышали про ипотеку без первоначального взноса, беспроцентную рассрочку и рассрочку с первоначальным взносом 5–10%.

— В прошлом году на форуме 100+ один застройщик рассказал, что приблизительно одинаковые проекты возводит в Екатеринбурге и еще одном крупном городе, но здесь он квадратный метр продает за 160 000 рублей, а там — за 250 000 рублей. И вопрос был в том, почему здесь нельзя подтянуть цены. Я сказал, что это невозможно, так как покупательская способность от этого не вырастет, а предложение станет ограниченным. Для нас всё же важно, чтобы жители улучшили свое качество жизни, а не маржа определенного застройщика. В Екатеринбурге покупатели не избалованы, а требовательны, но это одна из первых причин, почему качество жилья становится лучше. И это правильно, так и должно быть, — резюмирует вице-мэр Екатеринбурга Рустам Галямов.

Ранее в Екатеринбурге стало известно, что проект застройки у Исети, которую также осуществит федеральный застройщик, полностью пересмотрят. Еще одна федеральная компания возведет в уральской столице четырехзвездочный отель известной сети.