В Екатеринбурге застройщик подал в суд на старообрядцев, чтобы забрать их церковь

В Екатеринбурге старообрядцы и застройщик бьются за старинную церковь на Розы Люксембург, 75. Конфликт длится уже много лет и теперь дошел до суда.

Само здание находится в плачевном состоянии, но верующие уверены, что его можно спасти и восстановить, застройщик же планирует выкупить саму церковь, землю под ней и школу с флигелем, которые стоят здесь же. ЗАО «Предприятие „Чусовское озеро“» много лет назад построило по соседству жилой комплекс и теперь планирует расширить территорию. Именно застройщик подал иск против старообрядцев, которые не согласны как с самим выкупом церкви, так и с предлагаемой ценой. Рассказываем о сути спора.

В своем иске «Чусовское озеро» требует от верующих передать им участок на 18 соток и два здания. Взамен застройщик передаст Никольскую церковь, которая находится у улицы Тверитина на берегу Исети, а также 50 миллионов рублей — старообрядцы должны предоставить реквизиты для перевода средств.

Отметим, что площадь предлагаемой церкви — 765 квадратных метров, а изымаемой — 950 «квадратов», при этом в «комплекте» также идет школа с флигелем на 295,2 квадратных метра и участок площадью в 1,8 тысячи кв. м.

Все акты приемки-передачи должны быть подписаны в течение семи дней после вступления решения суда в силу, иначе старообрядцам придется платить по 50 тысяч рублей за каждый день просрочки. На время судебного разбирательства в отношении церкви на улице Розы Люксембург, здания школы и земельного участока наложен арест на совершение регистрационных действий.

Австрийская церковь, она же «Дом и церковь Троицкая Общества старообрядцев» была построена в середине XIX века. Много лет, вплоть до 2014 года, здесь находилось отделение туберкулезного диспансера, а в декабре 2016-го землю и церковь вернули старообрядцам, но использовать ее не удавалось из-за назначения земли и того, что годами здесь был тубдиспансер. В 2019 году здесь разгорелся крупный пожар, к счастью, внутри никого не было. Спустя три года церковь лишили статуса объекта культурного наследия.

Нынешнее состояние здания можно оценить в галерее ниже.

Представители старообрядцев утверждают, что условия им предоставили совершенно не выгодные, а деньги, которые предлагают за строения и территорию, — смешные.

«Застройщик пытается нас через арбитражный суд принудить всё ему отдать. Отдать за смешные деньги, которые не входят в наши цели и планы. Наше желание — возродить это место. Храм у Верх-Исетского пруда (на улице Школьников) не удовлетворяет нашим просветительским целям, там нет места. Земельного участка у нас там тоже нет, земля принадлежит району, мы арендуем клочок земли. Это здание пригодно для восстановления, стены у него монументальные, а фундамент — крепкий», — утверждает настоятель церкви, отец Павел Зырянов.

Прихожанин старообрядческой общины по имени Олег добавляет, что они проводили свою экспертизу, которая оценила землю и здания в пять раз дороже предлагаемой суммы в 50 миллионов рублей.

Хоть сейчас церковь и бывшая школа и выглядят сильно обветшалыми, верующие намерены их восстановить и говорят, что это возможно. При этом они не называют ни примерных сроков, ни стоимости этих работ — как и не уточняют, где возьмут на это деньги.

В защиту восстановления церкви также выступает архитектор Елена Морозова. Она говорит, что здание ценно тем, что это единственная по-настоящему старообрядческая церковь в городе. Утверждения, что постройки могут быть опасны из-за нахождения здесь тубдиспансера, эксперт опровергает.

«Главным аргументом был некий заключительный отчет, в котором говорилось, что тут была лаборатория, туберкулезный диспансер и обнаружены „грибки“. Я показала это медикам, они сказали: „Лена, такое на каждом фасаде“. Мы собрали денег, послали всё в Москву, в федерацию судебных экспертов, и нам четко сказали, что это полный бред, а главный повод [у застройщика] — всё страшно и нужно снести», — говорит Елена Морозова.

Дело начали рассматривать в начале июля, еще одно заседание по иску застройщика к старообрядцам состоялось 19 августа.

«На предыдущем заседании арбитражного суда представитель Верпатова, адвокат по имени Мария, заявила о том, что существовала и существует договоренность с правительством Свердловской области о том, что нужно передать данное строение и земельный участок религиозной организации именно для того, чтобы она передала в дальнейшем эти здания Верпатову. Такое заявление — это явный обход закона», — возмущен прихожанин.

В «Предприятии „Чусовское озеро“ подтверждают, что такое соглашение действительно существует. Подписано оно было еще в 2014 году, и в нём прописаны все условия. Никольская церковь — поморцам, 50 миллионов — старообрядцам, земля и здания на Розы Люксембург — застройщику.

«У старообрядческой церкви на ВИЗе было здание, а у поморцев ничего не было. Они сегодня фактически без церкви, ютятся в помещении храма на Вознесенской горке. [Соглашение] было сделано для того, чтобы наделить поморцев, как наиболее нуждающихся, своим храмом, потому что у старообрядцев он был. Поэтому 17 ноября 2014 года родилось трехстороннее соглашение, как результат очень длительных обращений в правительство и иные органы — поморцы, старообрядцы постоянно испрашивали для себя объекты», — поясняют представители «Чусовского озера».

В компании-завстройщике говорят: несколько лет не было никаких опасений, что кто-то из сторон нарушит условия соглашения, но в 2019 году у общины сменилось руководство, которое решило отказаться от принятых ранее обязательств.

Застройщик также ссылается на письмо от правительства области старообрядческому митрополиту (копия документа имеется в распоряжении редакции). Обращение было направлено 31 июля 2017 года и подписано Денисом Паслером, который тогда был председателем регионального правительства. В документе озвучены детали соглашения и призыв к тому, чтобы наконец завершить исполнение прописанных в нём обязательств.

Один из камней преткновения — как раз Никольская церковь. Здание еще в 2015 году передали поморцам, но юридически вопрос не урегулировали, не подписав документы.

«В 2013 году эта церковь уже существовала в том виде, как есть сейчас и как прописано в соглашении — в черновой отделке. У нас есть все документы, подтверждающие строительство за наш счет. 26 марта 2015 года торжественно произошла передача поморской общине этой церкви, но юридически они отказались это оформлять, подписывать акт приемки-передачи. Сейчас они туда не ходят, не содержат ее. Была торжественная передача, и на этом всё закончилось», — рассказывает Мария Дружинина, адвокат «Чусовского озера».

Этот вопрос поднимался и на заседании 19 августа, где присутствовали и представители МУГИСО, пояснив, что отказали поморской общине в оформлении договора безвозмездного пользования землей под Никольской церковью, потому что они не доказали право владения самим зданием.

«Соглашение предполагает, что все стороны должны его добросовестно исполнять. И тут нет стороны, которая чего бы то ни получала, все всё получают в равнозначном размере и стоимости. Спор возник из-за того, что, если поморцы примут эту церковь, тогда старообрядцам придется передавать объекты, которыми они были наделены не для цели пользования, а с целью передачи — а они этого не хотят», — добавляет адвокат.

Восстановить церковь и школу на Розы Люксембург, как утверждают в «Чусовском озере», невозможно.

«Противотуберкулезный диспансер не может быть переоборудован в место нахождения людей, поскольку там находятся опасные для человека бактерии. Есть санитарно-эпидемиологическое заключение, где написано, что единственным вариантом для зачистки этой территории является вывоз и сжигание всех конструкций. Также на три метра нужно полностью снять землю и утилизировать ее», — говорит представитель застройщика.

У «Чусовского озера» ровно такие планы на землю: расчистить всё, потом построить новую очередь жилого комплекса и благоустроить территорию, включая набережную.

Что касается утверждений о том, что найденные грибки есть на фасадах практически всех зданий и реальной угрозы в строениях нет, в компании отвечают, что документов об этом предоставлено не было — в отличие от противоположных утверждений, подтвержденных двумя экспертизами, которые в том числе стали основанием для снятия охранных обязательств с территории и построек на ней. За этим процессом пристально наблюдала и прокуратура.

Касательно стоимости участка и зданий на нём в компании отмечают, что сумма в 50 миллионов рублей была обозначена в соглашении, и речь в нём идет не о купле-продаже по рыночной стоимости, а об утвержденной компенсации. При этом в суде был поднят вопрос о том, что старообрядцы запрашивали сумму в три раза больше.

«Представителю старообрядческой церкви был задан вопрос: „Уполномочили ли вы кого-нибудь со своей стороны ходить на переговоры с ‚Чусовским озером‘, предлагать какое-то мирное урегулирование и просить денежную компенсацию в размере 150 млн рублей?“ Они сказали, что нет. При этом подтвердили, что представителя этого — имя было названо в суде — они знают. Этот человек обратился к нам в первых числах июля, просил 150 миллионов наличными, якобы эти деньги пойдут на выкуп какого-то земельного участка. Но сколько стоит этот участок, он не сказал», — рассказывает Мария Дружинина.

В суде представители старообрядческой церкви пытаются признать соглашение ничтожным, ссылаясь на то, что церковь не могла безвозмездно принимать и передавать объекты.

«Правительство не стало бы заключать сделок, которые противоречат каким-то основам правопорядка, законам и так далее. Когда им сказали: „Хорошо, если сделку сейчас признают ничтожной, а вы получили объекты во исполнение этой сделки, значит, вы их должны обратно отдать в государственную собственность?“, их представитель ответил: „Нет, мы ничего не обязаны будем отдавать, мы всё получили, от исполнения своих обязательств отказываемся“», — говорит адвокат.

Следующее заседание по делу состоится в сентябре. Верующие заявляют: если суд встанет на сторону «Чусовского озера», мириться с этим они не намерены. Застройщик же надеется, что суд поставит точку в споре, затянувшемся на более чем десять лет.

Напомним, в 2024 году этот же застройщик снес усадьбу Беленкова, которая находилась на углу улиц Декабристов и Розы Люксембург — то есть практически тут же. Изначально МУГИСО передал застройщику усадьбу для реставрации, но без статуса ОКН решили всё просто снести.