В Екатеринбурге остановился рост цен на жилье

В 2006 году цены на жилье стремительно росли - средний показатель за 12 месяцев составил 101%. Участники рынка объясняли всплеск цен, пришедшийся как раз на 2006 год, бумом ипотечного и потребительского кредитования. По словам директора Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования" (САИЖК) Андрея Комарова, в течение года денежная масса на руках у населения увеличилась на 25%, немалая часть этих средств была вложена в рынок недвижимости. Возросший спрос привел к сокращению предложения. В результате начался ажиотаж, спровоцировавший стремительный рост цен. Пик его пришелся на август, когда, по сравнению с июлем, цены выросли на 13,6%. С сентября увеличились объемы предложения квартир, и как следствие, темпы роста цен стали снижаться.

Эксперты, в частности исполнительный директор Уральской палаты недвижимости (УПН) Рустем Галеев, связывали это с тем, что в течение года выработал свой ресурс быстрого роста рынок ипотеки - все, кто мог позволить себе купить квартиры, сделали это к осени. К этому времени цены достигли такого уровня, что стали недоступны потенциальным покупателям. Чтобы успеть получить максимальную прибыль владельцы жилья, приобретавшие его в инвестиционных целях, стали активно выставлять квартиры на продажу. С учетом этого, участники рынка предсказывали, что в течение 2007 года цены могут стабилизироваться. Это случилось уже в феврале.

"Согласно нашим расчетам, рост цен на рынке недвижимости г. Екатеринбурга в 2007году составит 20-25%, что соответствует 1,5-2 % в месяц. На фоне активных темпов роста цен в 2006 году на уровне 7-8% в месяц это, по сути, означает их остановку", заявил Ъ заместитель генерального директора ЗАО "Наш дом" Андрей Озорнин.

Директор агентства недвижимости "Роттердам" Илья Шкоп не исключает, что прошлогодний рост цен спровоцировали местные крупные застройщики, в частности - "Атомстройкомплекс". "Они провели переоценку долевок и подняли цены до 50%, вслед за ними произвели новую переоценку остальные компании. В результате цены скакнули вверх, что привело к настоящей панике у населения. Все бросились брать кредиты и скупать квартиры. Сейчас цены остановились из-за роста предложения и потому, что их уровень не соответствует спросу", считает господин Шкоп. Вместе с тем, он предсказывает, что примерно с сентября цены снова начнут расти.

С ним согласен исполнительный директор УПН Рустем Галеев. "На сегодня уровень доходов населения не позволяет даже с помощью ипотеки удовлетворить спрос. Если государство в рамках нацпроектов и прочих социальных инициатив будет дополнительно субсидировать население, эти деньги неизбежно попадут на рынок недвижимости, что приведет к росту цен", уверен он.

Фото: НИКИТA ИНФАНТЬЕВ