Компрессорный оказался лучше Ботаники. Чем хорош самый дешевый микрорайон города?

В нашем сериале «Где в Екб жить хорошо?» мы ищем лучшее место для жизни. Правила очень просты: каждую неделю расставляем баллы по одним и тем же критериям. В этом выпуске поставим оценку Компрессорному.

На инфографике выше — итоговая оценка Компрессорного. Далее подробно объясним, как она у нас получилась.

Не считая такси и личных автомобилей, единственный способ добраться в Компрессорный — это автобус, сюда ходят четыре маршрута. Еще хуже ситуация с удаленностью от центра — чтобы попасть в центр, нужно проехать через Лечебный и еще три небольших микрорайона.

Несколько лет назад мы тестировали, каково выбраться из Компрессорного, и результат не порадовал.

Первый же раздел — и сразу отрицательный результат. Ставим минус три балла.

А вот с ценами на недвижимость тут всё хорошо. Квадратный метр на вторичке в среднем стоит 92 539 рублей, в новом доме — 102 602 рубля. Балл ставим за среднее значение (сумму показателей, которую делим на два) — выходит 97 570,5 рубля. На данный момент это самый дешевый микрорайон, и это плюс три балла.

Стоит отметить, что при этом квартиры тут покупают не очень охотно. В продаже сейчас 11 317 квадратных метров жилья на первичном рынке.

Проекты тут есть у СЗ «ЖК Самоцветы», АО «Тургаз», а самый крупный застройщик в микрорайоне — «ЛСР. Урал».

Вторую ветку метро Екатеринбург дождется непонятно когда, но есть шанс, что хотя бы наземное метро упростит жителям микрорайона выезд за его пределы.

Городская электричка обитателей Компрессорного в центр не вывезет, и всё же это хоть какая-то альтернатива. С натяжкой, но ставим плюс балл.

Вообще-то, в этом и следующем разделах баллы мы ставим, опираясь на тепловую карту от сервиса геоаналитики «2ГИС Про», но тут пересмотрели оценки, так как в микрорайоне есть большая нежилая часть, которая не учитывается при расчетах.

Итак, здесь есть городская больница № 36, взрослая и детская поликлиники, частный медцентр — это точно плюс два балла, школы всего две, а детских садиков пять — для сравнения, на Уралмаше 80 детских садов, а на схожей по площади Ботанике — 15.

К тому же еще четыре года назад были опасения, что мест в школах перестанет хватать, а новых проектов пока не анонсировано.

Поэтому за детсады ставим ноль, за школы — минус балл. Итого: всего плюс один балл.

Тут согласимся с аналитиками — с десяток магазинчиков наберется, так что плюс балл, за супермаркеты — ноль, за точки общепита — тоже, здесь всего парочка полноценных кафе.

Обычно в этом разделе мы еще накидываем балл за наличие торговых центров, но тут их нет вообще. Итог: плюс балл.

В Октябрьском районе за 2023 год зарегистрировали 1712 преступлений, и это последнее место в городе. Как довольно спокойному месту для жизни поставим Компрессорному плюс два балла.

Основная доля ЧП тут приходится на дорожные аварии, хотя в прошлом году была громкая история с пропажей маленькой девочки. Как позже выяснилось, ее к себе заманил сосед.

В этом разделе расщедримся сразу на два балла. Да, Компрессорный находится далеко, зато рвануть за город отсюда проще простого — сел на электричку и поехал.

А еще есть парк Компрессорного завода. На каруселях тут не покатаешься, зато воздухом подышать и погулять в тишине очень даже можно.

Всего Компрессорный получает семь баллов. Это восьмое место в нашем рейтинге — как у Новой Сортировки и Втузгородка. Микрорайон показал результат лучше, чем, например, Солнечный, Широкая Речка, соседний Лечебный и другие локации.

От более скромного результата Компрессорный спасли очень низкие цены на жилье, а также электрички, парк, больницы и пока более-менее достаточное количество детских садов.

И что нам дает эта цифра? Когда мы разберем все микрорайоны и будем знать балл каждого, легко составим рейтинг. Но для того чтобы было понятно, на что ориентироваться сейчас, суммируем все баллы по категориям (за исключением перспектив и бонуса: они могут сыграть только в плюс) и получаем 23 балла. Пока к этой цифре максимально близок Центр: у него 21 балл.

Актуальный рейтинг микрорайонов мы собираем в этом материале.