На Уктусе покупают студии, а в Академе берут всё. Что происходит со спросом на новостройки в Екатеринбурге?

Рынок новостроек в Екатеринбурге всё еще восстанавливается от провала, вызванного объявлением мобилизации. Руководитель системы мониторинга и анализа «Объектив» Максим Ряков изучил всю статистику за последние месяцы. По его данным, в сентябре на первичном рынке было закрыто 1688 сделок, что значительно выше показателей предыдущего периода с апреля. А вот в октябре объем продаж снизился до 1445 сделок.

По словам эксперта, снижение почти на 17% хоть и кажется не критичным, но всё же ощутимо с учетом растущего объема предложения. По данным на 15 декабря, в прошлом месяце было зарегистрировано 1416 сделок на первичном рынке, а число непроданных квартир побило рекорд.

Основательница и директор агентства «SMART Недвижимость» Анастасия Поддубная считает, что в ближайшие месяцы ситуация должна стабилизироваться. В первую очередь на этом скажется продление льготной ипотеки и расширение семейной. Подавляющая часть всех сделок оформляется по ипотеке. В сентябре она составляла 75% от общего объема, в октябре — 80%, в ноябре — 76%.

— С августа наблюдалась положительная динамика продаж на рынке новостроек. После объявления частичной мобилизации, безусловно, мы ощутили спад заявок на покупку квартиры. В Екатеринбурге ситуация пока более стабильная, нежели, например, в Москве. Там спад ощущается намного сильнее при их объеме предложения. Если в ближайшее время не будет негативных новостей, ситуация должна стабилизироваться. Также этому поспособствует продление льготной ипотеки и расширение программы семейной ипотеки, — отметила Анастасия Поддубная.

Что касается цен, то в сентябре средняя стоимость квадратного метра была 117 тысяч рублей, в октябре она снизилась на 2,6% и составила 114 тысяч. А вот в ноябре цены пошли вверх, и средняя стоимость квадрата в новостройке достигла 121 тысячи рублей.

Снижение цен в октябре может быть связано с тем, что люди чаще покупали двух- и трехкомнатные квартиры, а также жилье в отдаленных районах, где квадратный метр всегда дешевле. Схожим образом объясняется и ноябрьский рост:

— Подорожание может быть связано с несколькими факторами — от поднятия цен до того, что приобретались малогабаритные квартиры: студии, однокомнатные, в которых стоимость квадратного метра дороже, чем в двух- и трехкомнатных квартирах. Также не стоит забывать про субсидированные ставки по ипотеке, комиссия за которые закладывается в стоимость квартиры, что приводит к росту цен, — объяснила Анастасия Поддубная.

Что удивительно, хоть квадратный метр на первичном рынке и подорожал, в целом стоимость квартир снизилась. Если в октябре средний бюджет покупки составлял 5,67 млн рублей, то в ноябре — уже 5,53 млн.

В целом по объему продаж лидирует Академический, причем покупают там весь ассортимент — от студий до трехкомнатных. На ВИЗе, Юго-Западе, в Пионерском и в Солнечном в октябре лучше уходили однокомнатные квартиры. На Уктусе — студии, а наибольшее количество двухкомнатных продали на Автовокзале, Центр сохраняет спрос на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

— Стоит учитывать и тот факт, что семьи рациональнее и медленнее принимают решение о покупке квартиры, тем более что большая часть приобретает квартиры в ипотеку, — подчеркнула эксперт. — Общая нестабильная ситуация снижает покупательскую способность. По темпам продаж мы видим, что в целом спустя какое-то время спрос восстанавливается, но он еще далек от прежних темпов 2022 года.

Ранее мы также рассказывали, как дорожает квадратный метр на вторичке и вместе с застройщиком подводили итоги года. Если вы задумались о покупке жилья, прочитайте, стоит ли это делать сейчас.