В 2025 году на таунхаусы будет приходиться треть жилого фонда Екатеринбурга

Вљуральском регионе увеличиваются объемы строительства таунхаусов, широко распространенных на западе. Эти дома по многим параметрам приближены к индивидуальному жилью, однако более экономичны. Совокупность комфорта и относительной доступности в цене привлекает внимание к таунхаусам представителей среднего класса, которые,љи являются сегодня самыми активными клиентами рынка недвижимости.

"Россия - патриархальная страна, здесь всегда было сильно убеждение, что семью укрепляет близость к земле. Нас десятилетиями загоняли в бетонные коробки многоэтажек, но как только появилась возможность, люди устремились в обратном направлении", - отмечает руководитель Территориального управления Росстроя в УрФО Александр Лощенко.

"Как показывает практика, подавляющее большинство людей на вопрос о том, в какое жилье они готовы вложить средства, сегодня отвечают: в то, которое заменило бы и квартиру, и дачу одновременно. Оно должно располагаться в спокойном, экологически чистом месте, откуда было бы удобно добираться на машине или общественном транспорте до работы", - говорит главный архитектор проектов института УРАЛНИИПРОЕКТ Российской академии архитектуры и строительных наук Дамир Сафин.

Другое дело, что сегодня далеко не каждый уралец может позволить себе приобрести индивидуальный жилой дом. Летом прошлого года в Екатеринбурге на втором километре Чусовского тракта был построен показательный коттеджный поселок "Галактика". На его примере администрация города хотела продемонстрировать все имеющиеся в регионе технологии, с помощью которых можно решать проблему доступного индивидуального жилья: 34 местных компании построили в "Галактике" дома с использованием различных современных технологий.

љ"Однако, как показал опыт поселка, даже при использовании самых экономичных технологий, цена одного дома здесь выходила далеко за пределы эконом-сегмента. Большую нагрузку на себестоимость коттеджей дала инженерная инфраструктура: за подвод сетей и строительство дороги каждый застройщик заплатил по 3,5 млн рублей", - отмечает директор ОАО "Уралгражданпроект (проектировщик "Галактики") Александр Чугункин.

Если брать декларируемую себестоимость строительства домов в "Галактике" из самых экономичных, быстровозводимых материалов (20-30 тысяч рублей за кв. метр), и их минимальную площадь (порядка 130 кв. метров), то получается, что с учетом сетей, общая себестоимость самого дешевого дома составила свыше 6 млн рублей. Прибавив к этому стоимость земли в районе Чусовского тракта (150-200 тыс. рублей за сотку), умноженную на площадь каждого участка в "Галактике" (15 соток), получаем реальную стоимость "доступного" коттеджа - от 8,25 до 9 млн рублей. При этом рыночная цена трехкомнатной квартиры эконом-класса в новостройках города, в зависимости от района, составляет 4-6 млн рублей.

Коттедж с соседями
На сегодня, по мнению экспертов, одним из оптимальных вариантов решения жилищной проблемы является строительство таунхаусов - сблокированных домов, каждый из которых имеет свой вход, гаражное место и небольшой палисадник. Дома такого формата широко распространены в Англии, Нидерландах, Франции, США, Канаде.

Именно благодаря строительству таких сблокированных коттеджей была реализована "американская мечта" о доме для каждой семьи, и появился большой социальный класс: жители одноэтажной Америки. "Это своего рода промежуточная категория между многоэтажкой и коттеджем: есть соседи, но при этом имеются вход с уровня земли, хоть небольшой, но свой участок, решена проблема с парковкой - это очень важные психологические преимущества, которые создают у человека ощущение собственного дома", - отмечает Дамир Сафин.

Эксперты отмечают, что таун-хаусы идеально подходят для среднего класса. "Наиболее часто покупают недвижимость на рынке именно семьи с совокупным достатком в 80-100 тысяч рублей. Такой уровень дохода позволяет им активно использовать широко распространенные ипотечные механизмы. При этом, для них важен комфорт - при одинаковой цене квартиры в многоэтажке и индивидуального жилья, они выберут последнее.

Такие предложения на рынке имеются. В Свердловской области за 9 месяцев прошлого года построено порядка 360 тысяч кв. метров индивидуального жилья, на таун-хаусы приходится 15-20%. Правда, поселок, состоящий исключительно из таун-хаусов, пока строится только один - "Снегири": в Белоярском районе его возводит корпорация "Рай". В поселке будет 21 таунхаус из 120 сблокированных квартир, здесь предусмотрены современные инженерные коммуникации, телефония, телевидение, интернет. На территории "Снегирей" будут расположены: магазин, досуговый центр, 2 спортивные площадки, 4 гостевые парковки.

"Площадь квартир в Снегирях составляет 130 и 150 кв. м. Стоимость 1 кв. метра, благодаря использованию в качестве стройматериала экономичных теплоэффективных блоков, составляет 34 тыс. рублей. В итоге, стоимость коттеджа выходит на уровне 4,5-5 млн рублей - на уровне стоимости трехкомнатной квартиры эконом-класса в Екатеринбурге", - отмечает глава корпорации "Рай" Алексей Вторушин (при цене в 65-75 тыс. рублей за кв.метр квартира площадью 70-80 кв. метров стоит 4,5-6 млн рублей).љ

Несмотря на экономические преимущества, потенциальный покупатель таунхаусов в разных регионах Урала еще не оценил их в полной мере. В Челябинской области, согласно данным ChelReal, им отдают предпочтение порядка 30% граждан, которые хотят жить в собственном доме.

љВ Свердловской области масштабных исследований по таунхаусам пока не проводилось, однако, отмечают местные эксперты, здесь их популярность может быть еще ниже, чем на Южном Урале: не случайно в регионе строится только один поселок таунхаусов, тогда как в Челябинской области - четыре.