Высокие цены на жилье в Екатеринбурге создает мэрия

Цены на жилье в Екатеринбурге одни из самых высоких в России. Считается, что это показатель хорошей жизни населения, но когда нет более дешевых предложений, нет и возможности показать необходимость снижения цены. Как рассказал сегодня на пресс-конференции министр строительства и ЖКХ Свердловской области Александр Карлов, стоимость жилья формирует рынок. И даже если у строителя есть возможность снизить планку, он никогда этого не сделает, потому что не будет лишать себя прибыли.

В большинстве случаев высокая надбавка возникает из-за необходимости проведения ремонта коммунальных сетей. Сейчас в уральской столице ведется политика точечного строительства. Дома строят по всему городу, но не дворами и микрорайонами, как это делалось в свое время, а отдельными зданиями. Это и ведет к дополнительным расходам. Коммунальные сети – электричество, вода, канализация – не выдерживают новых нагрузок.

Кроме того, на рынке жилищного строительства Екатеринбурга практически нет конкуренции. Практически монополией на строительство обладает городская администрация. «В городе работает несколько крупных строительных компаний, подчиненных мэрии. Эти фирмы, чтобы получить какой-то доход, должны еще дополнительно «накручивать» стоимость квартиры на 20-30 процентов, потому что часть денег с продажи должен получить город. Именно из-за этой «дани» многие строительные компании уходят работать в «глубинку» или в соседние регионы», – говорит А.Карлов. В результате средняя цена одного квадратного метра жилой площади составляет 25 тысяч рублей при себестоимости в 14-15 тысяч, что гораздо выше, чем в соседнем Челябинске.

Также спрос на городскую недвижимость, а соответственно и цены, увеличивают мигранты из Челябинской и Тюменской областей. Несмотря на более дешевое жилье по сравнению с Екатеринбургом, тюменцы и челябинцы едут в уральскую столицу, которая привлекает их своими экономическими и социальными показателями.