Квадратный метр жилья в городе должен стоить не более 40 тысяч рублей

По сообщению сайта E1.ru, в Екатеринбурге квадратный метр жилья должен стоить максимум 40 тысяч рублей. Об этом заявил вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко.

Он пояснил, что в настоящее время в структуру стоимости жилья входят платежи на развитие инфраструктуры города, на согласование и исполнение технических условий, а также административные барьеры, которые занимают до 25-30% стоимости жилья. «Получается, что горожане отдают 50% от стоимости жилья городу, монополистам и чиновникам. Реальная цена составляет только 50%. Если мы исключим все системные, законом не урегулированные платежи (на развитие инфраструктуры города, платежи за согласования и так далее), то получим, что жилье в Екатеринбурге должно стоить (с учетом 30-процентной прибыли фирмы-застройщика) не более 40 тысяч рублей за квадратный метр», – рассказал господин Герасименко.

Он также заметил, что в действительности стоимость земельного участка не играет особой роли при определении цены квадратного метра. «Цена земли занимает сегодня всего 1,7% от общей суммы, хотя и может быть увеличена до 5% в крупных мегаполисах. Поэтому застройщик, заявляющий о том, что стоимость участка составляет 30%, обманывает. Это бывает только в том случае, если он считает административные барьеры, на которые были затрачены определенные средства. Но повторюсь, стоимость земельного участка не играет большой роли в определении стоимости квадратного метра жилья. Имеют значение только системные расходы, на которые тратится застройщик для получения какой-либо разрешительной документации или инфраструктурные отчисления», – резюмировал эксперт.